Возможно, что завещания нет, а просто ЖЭК, в отсутствие наследников прикарманил квартиру или она ушла на баланс государства. Если она еще на балансе, и она выделена под временное жилье каким-то служащим, то вернуть можно, если она уже в частной собственности - то это годы судебных мытарств. Заинтересованные люди с той стороны будут настаивать, что наследник не выполнял надлежащих обязанностей по уходу за родителем.
Это отдельно взятая республика в границах Москвы. Чужих там нет, только местные. И покупают только местные. Чужие, как залетают, привлеченные низкими ценами, так и вылетают. Не задерживаются.