1) Если есть документы, подтверждающие родство, то можно оформить дарение. Но зачем, если в действительности деньги передаются, и налоговый вычет перекрывает полученную сумму?
2) Следует выяснить в местном отделении росреестра, где будете регистрировать переход права.
3) При одном собственнике оформление возможно в простой письменной форме.
4) Оформите доверенность на третье лицо, если Вам нужен экземпляр договора с отметкой о регистрации.