Евартиры могут быть выставлены в проладу в разное время, могут быть факторы, которые методика учитавает как повышаюшие или понижающие - номер этажа, этажность, наличие ново- и ветхо- заветных ключевых слов - например "распашонка", "под ремонт" и т.д.
