Темы 12

Колхоз, как показывает история-дело не очень перспективное..
У нас тоже призывы всякие были.. И есть своя МЛС..
И как то я с великого перепою придумал как бороться с Собами, информационщиками, демпингистами.. Прикинул.. Вроде должно работать.. А потом подумал.. А для кого я буду стараться?

а если одной из сторон является МО Администрация города, которая не хочет указывать цену в договоре? Могу ли я потребовать, чтобы цена была указана, если сделаю оценку до подписания договора? В каком виде должно быть мое требование? Например, цена по оценке будет 2,5 млн. руб., и при продаже квартиры до 3-х лет нахождения в собственности цена в договоре купли-продажи будет равна или меньше оценочной стоимости, в этом случае уплаты налога не будет?

[quote="Владимир Грохотов":r7mucrv3][quote="Владимир Грохотов":r7mucrv3]Как? :shock: Вы еще не знаете? Есть же специальные противошумовые системы сигнализации #-o Программируется по Вашему желанию: например после 23:00 реагирует на любой шум выдающий более стольки-то децибел, днем можно увеличить..
Когда система срабатывает лампочки (специальные, идут в комплекте) в помещении начинают мерцать поочередно красным и синим цветом, кратковременно слышится негромкий звук полицейской сирены, треск раций и отправляется смс на программируемый Вами номер телефона,
либо звонок на Ваш номер, и Вы, сняв трубку будете слышать то, что происходит в квартире. Можно настроить и на обычный автоматический вызов полиции..[/quote:r7mucrv3]
Это я в ноябре 2010-го прикалывался... До сих пор не вышло такое в серийное производство?? [/quote:r7mucrv3]
Вышло частично, есть такие сигналки в Питере выпускают. SOBR называется.

[quote:3hxu24d2]На сегодняшний момент Росреестром собрано почти 5 миллионов сведений о сделках с недвижимостью и почти 7 миллионов об объектах недвижимости. Создание этого проекта обошлось Росреестру в пятьдесят два миллиона рублей.[/quote:3hxu24d2]

Самое главное отчитаться за потраченные бюджетные деньги

[quote="Илья Шкоп":19o89tql][quote="sergus":19o89tql]Кстати, вот вам и еще одна потенциальная поправка к законодательству. Может стоит закрепить законодательно расчет между покупателем и продавцом после гос. регистрации? Что думаете?[/quote:19o89tql]
Зачем обязывать. Как договорятся стороны, так и будет.
Наличные расчеты за недвижимость вообще в развитых странах не приветствуются. А сл-но расчетов через ячейки нет. Просто безнал.[/quote:19o89tql]

Расчеты до регистрации чреваты потерей денег не важно наличный это расчет или безнал. Пока они законодательно возможны, они будут происходить. Если расчет будет производиться после регистрации, потеря денег возможна в 2-х случаях:
1) Появление человека, который мог бы иметь право собственности на долю в проданном объекте. (например, неучтенный наследник).
2) Ошибка регистратора, паспортиста или иных гос. служащих.

1-я проблема решается путем обязательного страхования титула.
2-я проблема решается путем введения полной государственной ответственности.
Ну естественно такие меры оправданы при сокращении сроков регистрации о чем я писал выше.

Так же возможна потеря денег на начальном этапе, когда отношения фиксируются задатком или авансом. Здесь нужно править статьи связанные со способами обеспечения исполнения обязательств.
"Аванс и задаток" - вечная тема. Почему не обсудить поправки к данным статьям?
Прошу высказывайтесь.

Спасибо за информацию, но как Вы выразились "клич" на форум кинул именно для того, что бы найти людей с положительным и отрицательным опытом в этом направлении. Потому что слова страховых агентов зачастую расходятся с тем, что написано в страховых правилах.

[quote="Drive":96imu5h0][quote="Илья Шкоп":96imu5h0][b:96imu5h0]Вы возможно под эксклюзивным договором понимаете какой-то элитный сервис? Это не так.[/b:96imu5h0][/quote:96imu5h0]
Отзывы посетивших мастер-класс Оганесяна говорят как раз о том, что это должен быть элитный сервис.[/quote:96imu5h0]
А что такое элитный сервис? Услуга всегда должна быть оказана качественно. Что продавцу комнаты с пьющей соседкой, что продавцу коттеджа за 40 млн. То что пытаются впихнуть в понятие элитный сервис всего лишь маркетинг объекта соответственно целевой аудитории покупателей. Не более того.
Продавец платит риэлтору за приобретаемую выгоду. Тех. работа, по сравнению с приобретаемой выгодой, в десятки раз меньше.

И упрощает (меньшее количество времени потребуется для реального раздела) и удешевляет (часть документов уже готова).

Риэлтор может получить все что хочет. Другим вход заказан, так как риэлтор, в процессе своей деятельности, выстроил свои взаимоотношения со всеми органами и учреждениями.

[quote="JohnSham":2g7sfw8v]
только не давно провернули такую схему.
сейчас мы сдаем его 78 кв. м. коммерческой недвижмимости по 1200 р. за кв. м., но НДС к возмещению, получается 216 р. теряем, то есть арендная плата - 984 р., а доход 984 - минус налог.
Так и "рубим капусту", с минимальным налогом.
[/quote:2g7sfw8v]

Улыбнуло.

Знаю что в случае споров между юр. лицом и физ.лицом, суд чаще на стороне физ. лица и соответственно оно чаще выигрывает в вопросах с чиновниками и юридическими лицами.
Поэтому согласен с [b:39lpx0fu]ЭтоЕщеКто[/b:39lpx0fu] в том, что оформлять нежилую коммерческую недвижимость(переведенную квартиру), приобретенную для сдачи в аренду предпочтительно на физ.лицо.
При этом в случае желания продажи переведенной квартиры, необходимо проверять юр.лицо, по моему переоформление и проверка документов на юридическую чистоту с физ. лица значительно проще, не надо проводить аудит фирмы.
Заключать договора аренды рекомендую с указанием полной суммы аренды, которую необходимо переводить на специально открытый арендодателем расчетный счет. Подтверждение: Распечатка счета сбербанком, сберкнижка. Физ. лицо, собственник переведенной квартиры открывает расчетный счет в сбербанке и на него арендатор ежемесячно переводит средства за аренду.
Что дает уверенность при спорах и значительно повышает кредитные возможности собственника и организует арендодателя.

По поводу налоговой отчетности - идите на "упрощенную систему налогооблажения" 6% от доходов. Предоставлять в налоговую вы должны ежеквартально налоговую декларацию, а свои доходы записывать в книги учета доходов и расходов.
Все тонкости, тут расписывать не буду, зайдите на форум Klerk.ru, там все хорошо об этом написано.

Что касается применения ККМ то можно сделать просто: открываете расчетный счет в банке, вашему клиенту даете банковскую к витанцию с вашими реквизитами, чтобы он заплатил комиссию через банк (правдо ему предется отдать процент от вносимой суммы банку).
А в агентском договоре у вас должно быть прописано, что клиент оплачивает ваши услуги через банк.