Берите ту, что новая и больше. Близость к метро не самый важный фактор. Но сразу предусмотрите места для машины, или двух. Поверьте, сейчас мало желающих оставлять машину под окном. Для сдачи в аренду имеет значение все - и состояние дома, подъезда, соседи, как и самой квартиры. Продуктовые магазины рядом, куда выходят окна, шумная ли улица и т.п