В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В ст. 651 уточняется, что договор аренды здания или сооружения подлежит регистрации, только в случае если он заключен на срок не менее года. При этом в ГК не сказано, что договор найма так же подлежит государственной регистрации.
Хотя договор найма (передача во временное владение и пользование физическому лицу жилого помещения) - это частный случай договора аренды (передача во владение и пользование имущества), нигде прямо в законодательстве об этом не сказано и в главе 35 ГК РФ «Наем жилого помещения» указаний на то, что к данному виду договора применяются какие-либо правила, предусмотренные главой 34 ГК РФ «Аренда», нет.
В связи с этим, можно сделать вывод, что договор найма (в т.ч. социального) не подлежит государственной регистрации.
Помогите.. 17 / 2877
