Малая доля - ситуация, когда всем неудобно и всем хочется решить проблему. Это основа переговоров. Пакостить друг другу может любая из сторон( напр. сделать невозможным продажу или дарения малой доли постороннему, механизмы есть). Вы правильно определили, что плясать надо от ст-ти кв. метра, остальные плюсы-минусы зависят от того, как вы сможете договориться. Сэкономите наняв опытного спеца с железной логикой.