Почитайте мой юный друг судебную и арбитражную практику по ст. 382 - 392 ГК РФ и почитайте например требования Дельты-кредита к договорам переуступки от физ.лиц по одобренным первичным объектам. Сие приятное чтение и протраченное на изучения данного подраздела права не оставит у Вас вопросов по данному предмету, а возможно вызовет и новые...
А Росреестр зарегистрирует все что угодно, они все равно за подлинность документов, предоставленных на регистрацию не отвечают, мама напишет заявление, что в браке не состоит и все. Могут на всякий случай свидетельство о смерти попросить предъявить, да и то вряд-ли. Вопрос в другом; нарушено право сына на наследство, и у него есть десять лет на его судебное оспаривание, так как узнать о том, что он тоже наследник и мама его "кинула" он может в любой момент за эти 10 лет. Кто купит дачку при таких условиях и если купит то за какую цену? Там 99% выигрыш при таких обстоятельствах в пользу сына, а это недействительная сделка и истребование имущества из чужого незаконного владения (из владения покупателей). А мама к тому времени не дай бог тоже помрет и при этом вырученные денежки успеет потратить. Ищите покупателя-жадину, такого кто считает себя умным и "крутым" и скупится даже на юрсопровождение сделки. Потом больше на суды потратит. Если вам тупо надо продать-продавайте, но имейте в виду, что это оспоримая сделка. Если хотите чтобы все было чисто, то тогда выделяйте долю и призывайте к наследованию сына и пусть продает вместе с мамой.
