Темы 10

вы угадали. Так и вышло ((

[quote="Деметрий":38myscqf][quote="krasner66":38myscqf]Обьекты в латвии[/quote:38myscqf]
1. Каковы затраты на налоги нерезиденту?
2. Как выводить прибыль от аренды?
3. все-таки объект должен быть под личным контролем в своем городе, а не в другой стране.[/quote:38myscqf]
Налоги 10%
Можно оптимизировать до 5%

Открыл счет в латвии .......

Владалецы приезжает 1 раз в месяц снимает счетщики

Мое дело предложи ть ..... решает клиент
3 года назад я уже слышал что нужно покупать в мо кве ......
ничего не меняетсЯ

[quote="Madly":31yr5lpw][quote="Ми-Gera1":31yr5lpw][quote="ir-ka":31yr5lpw]
В Подмосковье ?[/quote:31yr5lpw]
В Москве.Смотрела весной, было кажется всего 94 разрешения. Маловато, но делают, если дом кирпич без несущих стен, возможность сделать отдельный вход и не делать наружной пристройки, только небольшую лестницу разрешают.[/quote:31yr5lpw]


А можно адрес либо два таких разрешений? Есть несколько квартир у меня "на раёне", мимо которых регулярно хожу, и которые до сих пор без разрешений, может, они просто тупые )))))))[/quote:31yr5lpw]
У них просто несущие стены есть.
А нужно, чтобы был дом без несущих стен )))))

Коммерческая недвижка сейчас мало кому нужна. Если квартиры у многих это товар первой необходимости, то коммерческая всегда второй. Она только в хорошие времена выхлоп дает.

Спасибо Вам за информацию)

О том, как самостоятельно создать свое коммерческое помещение, затратив минимум денег и времени, можно прочесть в книге автора статьи «Как получать доход с недвижимости, или Отпуск на всю жизнь» (Экономика, 2015).

[quote="Константин Демчук":3oigfijp]Для того, что бы найти квартиру, которая после перевода в нежилой фонд принесет доход от аренды в размере 20-30% в год, нужно время на приобретение соответствующих знаний и опыта.[/quote:3oigfijp]
Если посчитать, сколько времени уйдет на приобретение опыта, поиск такой квартиры (минуя посредников), далее время на расселение (как правило), затем перевод в нежилой (по времени бывает и на несколько лет зависнет оформление, не минуя суды - были и такие случаи), упущенная выгода (за это время деньги работали бы, принося прибыль), плюс содержание недвижимости (иногда ремонт, бухгалтерия, взятки), налоги со сдачи в аренду, налоги за собственность (которые со следующего года сильно вырастут), время простоев между сдачами, т.д - и получается, уже не все так шоколадно, как казалось на первый взгляд

Не все так могут, это нужно обладать духом предпринимателя, быть авантюристом. Наши люди замучены всякими кризисами, и своя квартирка для них- это просто остров стабильности. Предприниматель будет считать вложения в свой дом для проживания- пассивом, изъятием оборотных средств.

[quote="Константин Демчук":asafg75y][quote="Сергей Тихоненко":asafg75y]Конкретные примеры по инвестициям у вас есть?
Например нашли помещение там-то, оценили по таким-то параметрам, решили, что стоит брать.
В процессе покупки столкнулись с такими-то проблемами, решили их вот так-то.
Купили, перевели в нежилой (если надо было), сдали за столько-то.
Рентабельность - такая-то.[/quote:asafg75y]

Сергей, конечно же есть, и примеры и проблемы и решения. На этом и построена книга. Только реальный опыт. Но т.к. авторские права переданы издательству, в статьях я не могу использовать материал, содержащийся в книге.[/quote:asafg75y]
А вы сделайте вид что вы это не вы:) Кто-то же её будет читать, так? Значит и данные использовать будет. Я бы не постеснялась

«street retail» это дипозит в швейцарском банке . стабильно но заработать невозможно .
эти площади всегда куплены за большую цену и приносят стабильный доход . только соотношение цена доход 3-5% год
для латвии вернее риги поворотным моментом стало массовое строительство торговых центров .
и центр торговли переместился в туда.
вообще я разработал для инвесторов в Латвию ряд предложений с гарантированным доходом 9-12% год + ВНЖ
- это магазины со стабильным арендатором в районах латвии
малый выбор помещений
хорошее соотношение цена доход
мин сумма вложений для ВНЖ 70 000 ЕВРО
- частные земли которые вынуждены арендовать рижская дума или ..........
- небольшой склад в районе рижского порта доход 12% год
- дом под реновацию в районе центра риги

[url=http://img.ners.ru/foto/upload/ab/ab1844b8b8d344d1e110d002f3dcf216.jpg:26m790sf][img:26m790sf]http://img.ners.ru/foto/medium/ab/ab1844b8b8d344d1e110d002f3dcf216.jpg[/img:26m790sf][/url:26m790sf]