Материнский капитал - что можно, и что нельзя? 161 / 3475

I-V-S писал(а):
Добрый день, уважаемые коллеги)
В моей практике сейчас много обращений от потенциальных покупателей с материнским капиталом и ипотечным кредитом одновременно. И плюс к этим "осложнениям" еще и квартира с т.н. неузаконеной перепланировкой им вдруг понравится. Поделитесь своим опытом подобных сделок. Очень интересует опыт столичных коллег, но с удовольствием почитаю как эти вопросы решаются в регионах.
Вот последнее обращение: семья желает приобрести долгожданное жильё в Московской области, 10 мин. до столицы на маршрутке.
Имеют материнский капитал и хотят использовать его в качестве первоначального взноса. Собственных средств нет. Планируют взять ипотечный кредит на покупку квартиры. Возможно ли, чтобы квартира с со-собственниками детьми, оказалась под залогом у банка? Дети не имеют другой собственности.
PS. Сразу уточню - погашение ипотечного кредита за счет МК в моей практике было. Вопрос о возможности использовать МК как первоначальный взнос.

Из практики СПБ. Есть несколько банков, которые работают с мат. капиталом в качестве первоначального взноса. Банк рассматривает платежеспособность клиента и принимает решение (как обычно).
Есть практика что детей на время выплаты ипотеки банк не включает в число собственников, а родители делают нотариальное заявление, что в течение 6 месяцев после выплаты ипотеки обязуются выделить всем членам семьи доли.
Если для покупки продается продается собственность детей и они все-таки включаются в число собственников, есть и такие банки которые берут детские доли, то нужно согласие ООП на то чтобы "детскую" долю банк взял в залог. Обычно такое согласие ООП дает без проблем.
Это без моего личного отношения к этому, просто практика.

Ленак писал(а):
А какая разница между МК в качестве первоначального взноса и МК, которым загасили часть ипотеки?

Есть какая то разница?

Да есть, когда вы гасите мат.капиталом, то квартира уже ( через маленький срок времени) не под залогом, банку все ровно, на кого она будет оформлена ( я про несовершеннолетних) так как кредит погашен, а если вносить первый взнос мат.кап. тут банку нужно взять квартиру под залог а так как взнос мат.кап., нужно оформлять на детей, опека не разрешит ( скорее всего, в большинстве случаев) оформить залог.
Короче, как написал Евгений очень сложно....10% из 100 .

Русова Екатерина писал(а):
Есть практика что детей на время выплаты ипотеки банк не включает в число собственников

А как продавец получает средства мат.капитала?

Русова Екатерина писал(а):
то нужно согласие ООП на то чтобы "детскую" долю банк взял в залог. Обычно такое согласие ООП дает без проблем.

В Москве практически нереально ( можно в очень редких случаях, когда у детей, к примеру есть еще недвижимость).

Ленак писал(а):
А какая разница между МК в качестве первоначального взноса и МК, которым загасили часть ипотеки?

Есть какая то разница?

Если человек смог собрать первоначальный взнос, то банк относится к этому положительно. Если покупатель не имеет личных денег на покупку, а использует мат.капитал + ипотека, то банк более тщательно будет проверять и оценивать заемщика и сумму ипотеки может значительно уменьшить от первоначального запроса заемщика.

Банку фиолетово на сроки поступления денег МК, а продавцу квартиры наоборот.

Это в ответе Евгения есть. Более серьезный подход родителей к покупке. Если собственных средств нет, то чем вообще рискует родитель?
Дети рискуют остаться на улице. Банк рискует потерять деньги. Материнский капитал просто подарен. В этом может просматриваться психология безответственного неплатежеспособного иждивенца.

Александр Долгов писал(а):
Русова Екатерина писал(а):
Есть практика что детей на время выплаты ипотеки банк не включает в число собственников

А как продавец получает средства мат.капитала?

Прикладывает заявление-обязательство и ПФ переводит деньги. так же в случае гашения части ипотеки мат.капиталом.
Хотя конечно заявление это - мина для будущих покупателей такой квартиры.
ООП дают разрешение на залог детских долей, что с моей точки зрения, не всегда благо для детей.

Русова Екатерина писал(а):
Прикладывает заявление-обязательство и ПФ переводит деньги.

Если бы, все было так просто, в России начался бы массовый обнал мат.капитала.
Лично ВЫ проделывали такое и сколько раз?

Александр Долгов писал(а):
Ленак писал(а):
А какая разница между МК в качестве первоначального взноса и МК, которым загасили часть ипотеки?

Есть какая то разница?

Да есть, когда вы гасите мат.капиталом, то квартира уже ( через маленький срок времени) не под залогом, банку все ровно, на кого она будет оформлена ( я про несовершеннолетних) так как кредит погашен, а если вносить первый взнос мат.кап. тут банку нужно взять квартиру под залог а так как взнос мат.кап., нужно оформлять на детей, опека не разрешит ( скорее всего, в большинстве случаев) оформить залог.
Короче, как написал Евгений очень сложно....10% из 100 .

Не. Или Вы меня не поняли, или я Вас, или я вопрос не совсем точно задала...

Имею в виду, какая разница между МК в качестве первоначального взноса и МК, использованным в ЧАСТИЧНО-досрочном погашении ипотеки.

И там и там квартира все так же остается под залогом до полного погашения,
Хотя используется МК.

Дело в том, что ПФ перечисляет МК в обмен на нотариально заверенное обязательство заемщика ( владелицы МК или ее супруга) выделить доли всем членам семьи в течении 6 мес. после снятия обременения с жилого помещения.

И вот тут я не улавливаю разницу:
МК-первоначальный взнос и МК частично-досрочное погашение.
Она есть?