Разрешит ли опека избавить детей от проблемнного наследства? 76 / 822

25.10.23, 20:20
oomsun83 писал(а):

25.10.23, 19:44
Ольга Панкратова писал(а):
Это так не работает, деньги на счет опека разрешает, в случае если у детей есть иное имущество.
Если опека не разрешит детям отказаться от наследства, то расклад по долям квартиры после выделения супружеской доли, может быть:

- вдова 1/2+1/10=60%
- ребенок1 1/10
- ребенок2 1/10
- мать 1/10
- отец 1/10
На всех наследников , включая детей, суммарный остаток долга около 27% от цены продажи квартиры, от текущей цены он примерно такой же. У вдовы нет возможности платить. Какие есть перспективы в этой ситуации ?

Мама продает свою личную квартиру, отдает долг, на остаток покупает что-то в ипотеку , сдает, платит ипотеку.
Мама сдает свою личную квартиру и платит вам с этих денег.

25.10.23, 21:19
polina_advokat писал(а):
сдает свою личную квартиру и платит вам с этих денег.

Уже сдает и использует деньги для себя и детей

25.10.23, 21:19
polina_advokat писал(а):
продает свою личную квартиру, отдает долг, на остаток покупает что-то в ипотеку , сдает, платит ипотеку.

Долг мужа за подмосковную около 3 млн, а свою московскую за 12 она не хочет продавать.

Слушайте, так у вас же там залог? увидела я. Прямо-таки официальный залог?
поскольку заложенное имущество переходит по наследству, наследники становятся залогодателями со всем вытекающим, и неважно, дети там или взрослые. как банк поступает с неплательщиками-ипотечниками, примерно представляете? ну и вот. просуживаетесь (чисто формально, ведь все согласны), либо обращаете взыскание на квартиру, либо с решением суда в опеку и получаете разрешение на продажу квартиры.

25.10.23, 22:36
polina_advokat писал(а):
поскольку заложенное имущество переходит по наследству, наследники становятся залогодателями со всем вытекающим, и неважно, дети там или взрослые. как банк поступает с неплательщиками-ипотечниками,

Если в наследство вступят все наследники 1-й очереди, описанные в теме, то возникнет 5 независимых друг от друга ипотек - по числу долевых собственников, и потребуются 5 отдельных судебных процессов, если суд не согласится расматривать всех в одном деле. Или может в любой момент разъединить, чтобы рассматривать отдельно.
.....
по аналогии с земельными участками

внешняя ссылка Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 г. № 10 “О некоторых вопросах применения законодательства о залоге” 14 марта 2011
10. Применяя статью 11.8 ЗК РФ, судам следует иметь в виду, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.

25.10.23, 22:36
polina_advokat писал(а):
Слушайте, так у вас же там залог? увидела я. Прямо-таки официальный залог?
поскольку заложенное имущество переходит по наследству, наследники становятся залогодателями со всем вытекающим, и неважно, дети там или взрослые. как банк поступает с неплательщиками-ипотечниками, примерно представляете? ну и вот. просуживаетесь (чисто формально, ведь все согласны), либо обращаете взыскание на квартиру, либо с решением суда в опеку и получаете разрешение на продажу квартиры.

Я вроде сразу так написала, на мой взгляд самая рабочая схема. И в наследственное дело заявится автору, как кредитору с договором займа

25.10.23, 23:38
Alwayzer писал(а):
по аналогии с земельными участками

Я честно говоря не вижу аналогии.

25.10.23, 18:55
oomsun83 писал(а):

25.10.23, 17:59
Uncle mike писал(а):
К опеке приходили с раскладом "наследство 100 рублей, долг 100 рублей или больше".
Если правильно понимаю, наличие в наследстве любого другого имущества ( автомобиль Toyota Highlander) усложняет для меня ситуацию ?

Нет

Деток в другую квартиру перепрописать, принять наследство и не выплачивать займ, судебный матч-договорняк - ТС подает в суд, ответчики иск признают, по решению суда квартира возвращается в собственность ТС, а он рассчитывается с наследниками.
Мне кажется, что так проще и чистенько для истории квартиры.
О, кстати, Полина уже написала про это.

У нас ситуация наоборот, так что в банки обратились с заявлениями, чтобы списывали платежи не со счета умершей. С замороженных счетов умершей банки списывать платежи не могут. Идет просрочка.
Если самим с заявлением не обратиться, то можно до судов доиграться пока 6 месяцев идет.

25.10.23, 23:45
Ольга Панкратова писал(а):
Я честно говоря не вижу аналогии.

а основание для раздела квартиры на доли по наследству видите ?

У каждого владельца доли будет свой индивидуальный долг, а не общий.

26.10.23, 00:05
Ужасно злая старушка писал(а):
судебный матч-договорняк - ТС подает в суд, ответчики иск признают, по решению суда квартира возвращается в собственность ТС, а он рассчитывается с наследниками.

Если суд по

Ст. 151 ГПК РФ. Соединение и разъединение нескольких исковых требований

решит разделить исковые требования, то истцу будет намного тяжелее, и придется получать квартиру в качестве отступного (ст. 409 ГК РФ) долями, а не целой квартирой.
Так как в двух из пяти случаев будет привлечен орган опеки третьим лицом, там могут быть иные обстоятельства. ТС писал, у детей нет в собственности другого жилья, и возможен и иной исход исков к детям.
А если хотя бы один из ответчиков передумает догововариваться, то в деле могут появиться осложнения из-за ст. 250 ГК РФ и другими обстоятельствами.

26.10.23, 00:05
Ужасно злая старушка писал(а):
Мне кажется, что так проще и чистенько для истории квартиры.

и в неудачном случае чистоты истории квартиры не будет

25.10.23, 21:47
oomsun83 писал(а):
Долг мужа за подмосковную около 3 млн

Из-за небольшого (1/10) долга по 300 тыс на каждого ребенка и на каждого родителя умершего, их не удастся обанкротить. Также опека может выступить в суде в защиту детей и добавить проблем истцу. А если кому-то придет в голову погасить долги детей (всего-то 600 тыс р), то основания для изъятия детских долей будет еще меньше.

26.10.23, 00:05
Ужасно злая старушка писал(а):
Деток в другую квартиру перепрописать, принять наследство и не выплачивать займ, судебный матч-договорняк - ТС подает в суд, ответчики иск признают, по решению суда квартира возвращается в собственность ТС, а он рассчитывается с наследниками.

Это может быть хорошим вариантом, если удастся провести по суду отступное (ГК РФ Статья 409). А изъятие имущества не через ст 409 - путь на его продажу с торгов с учетом ст 250 ГК РФ и других ограничений.