Как продать квартиру с мат капиталом? 156 / 5167

Уля-ля писал(а):
У меня соседка продала квартиру в Железнодорожном, погашали часть ипотеки мат капталом, детей собственностью НЕ наделили. Купили взамен квартиру в Балашихе, в строящемся доме, хотят наделять уже в посторившемся. Но тут возник риск что стройку заморозят...

Прелестно, прелестно. Вы адресочек то проданной квартирки зафиксируйте. Можно будет слить толковому юристу за гешефт, заодно и детишкам поможете. А покупашечку жаль конечно, но такова его доля. А вот наделять детишек долями в другой квартире не стоит. Это уже лишнее. Дети конечно спасибо скажут. А в остальном, прекрасная маркиза... В общем, это уже совсем другая сделка.

Алексей Слесарев писал(а):
В законе реальная дыра с наделением

Делить на всех членов семьи поровну (семья 4 человека- каждому по 1/4), а не в соответствии с соотношением стоимости квартиры к размеру маткапитала.
Так во многих регионах ПФ требует делать.
Далее как писала Виктория.
Какие проблемы тогда? :nez-nayu:

Виктория Парфёнова писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
Виктория Парфёнова
Вика. Много уже обсуждали на тему маткапа. В законе реальная дыра с наделением. Ты сейчас наделишь, а завтра выяснится что несов обделили. И что делать покупателю, в опеку идти? Одно это уже делает выкуп такого объекта безперспективным.

Лёш, когда своих наделяла (с использованием маткапа), интересовалась в разных ПФ и прокуратурах ))
Пока нет НПА - наделяйте на свое усмотрение. А когда (если вдруг) появится НПА, регулирующий этот вопрос, то, как и по другим вопросам нашего законодательства, он будет применим к сделкам с момента вступления в силу.

Соглашусь !
Главное наделить.
В каких пропорциях -не суть важно .
Для прокуратуры .
Данный орган не Пинкертоны , не лезут в дебри .
Делается запрос в ПФР с лицами получившими сертификаты МК и деньги .
С расшифровкой целей .
Далее сверка данных лиц с Росреестром .
Всё .
Картина маслом .
Всё наглядно и просто
Всё умники не исполнившие ипотеку по МК "завтра-завтра" видны , как под софитами .
Повестка , допрос , приговор .
И далее по цепочке
Приведение в соответствие .
Попали ещё и покупатели , если квартира было продана(((

Поэтому идеально получить письменное трактование ПФР по долям .
И тупо и методично исполнять ФЗ .
Сегодня и сейчас .
Имея всегда в голове варианты законного перехода в другое жильё .

Алексей Слесарев писал(а):
Уля-ля писал(а):
У меня соседка продала квартиру в Железнодорожном, погашали часть ипотеки мат капталом, детей собственностью НЕ наделили. Купили взамен квартиру в Балашихе, в строящемся доме, хотят наделять уже в посторившемся. Но тут возник риск что стройку заморозят...

Прелестно, прелестно. Вы адресочек то проданной квартирки зафиксируйте. Можно будет слить толковому юристу за гешефт, заодно и детишкам поможете. А покупашечку жаль конечно, но такова его доля. А вот наделять детишек долями в другой квартире не стоит. Это уже лишнее. Дети конечно спасибо скажут. А в остальном, прекрасная маркиза... В общем, это уже совсем другая сделка.

Эх эх...пускай это останется на совести риэлторов вступивших в сговор :-(

Maravilla писал(а):
Делить на всех членов семьи поровну (семья 4 человека- каждому по 1/4), а не в соответствии с соотношением стоимости квартиры к размеру маткапитала.
Так во многих регионах ПФ требует делать.
Далее как писала Виктория.
Какие проблемы тогда?

А ПФР у нас наделен законодательными функциями? А я и не ведал. :nez-nayu:

Алексей Слесарев писал(а):
А ПФР у нас наделен законодательными функциями? А я и не ведал.

У меня несколько знакомых получали маткапитал в райцентрах Воронежской области- в ПФ им твердо сказали- делить на всех поровну

alexis18 писал(а):
Соглашусь !
Главное наделить.
В каких пропорциях -не суть важно .
Для прокуратуры .

Согласен. Но, это только пока. К примеру, прокуратуру раньше не интересовало при сделках с недвижимостью несов, одновременное дарение им объектов, в обмен на разрешение опеки продать имеющуюся недвигу. А теперь интересует, и еще как. А уж как юристов и адвокатов интересуют контакты таких несов, особенно ставших совершеннолетними. :lol:

Вот так и в последствии будет происходить с маткапом. Новый виток спирали, имхо. А в целом сейчас конечно, регпалата зарегистрирует, опека промолчит, прокуратура воздержится.

Maravilla писал(а):
У меня несколько знакомых получали маткапитал в райцентрах Воронежской области- в ПФ им твердо сказали- делить на всех поровну

ОчЧень хорошо! Вот если бы сотрудники ПФР еще и ответственность с родителями бы разделили. Поровну. :du_ma_et:

Виктория Парфёнова писал(а):
Погасить ипотеку, соблюсти все требования законодательства в отношении маткапа и продавать с опекой.
Вполне рабочая схема. Поскольку это практически единственно возможная в сложившейся ситуации, выгода "кредитора" должна быть соответствующей.

Будут упорно искать, кто купит прям так. И найдут же. Сильно потеряют, но найдут

Виктория Парфёнова писал(а):
Лёш, все вопросы можно урегулировать размером комиссии и закрепить документально, минимизируя риски всех сторон.

К, сожалению, не все. Иначе и вопроса от автора не было бы вовсе.