Задаток, эпидемия, отказ в регистрации сделки и повышение цены. 38 / 688

[Екатерина КрКр]

А потом все волновались и никто внимательно не читал.

Риэлтор покупателя тоже волновался?))

Эта фигура пока достаточно не прорисована. Также как и ситуация, что за 3-4 мес, надев респиратор, взяв в руки официальное уведомление РР, не получилось исправить техошибку в тексте. Может, кто-то болел, уезжал и т.д. Не сработало взаимодействие. Потом Продавец озверел и послал всех на....

[Павел Рыкалин]

Дубль

[Павел Рыкалин]

Можно мне претендовать на какой-то из вариантов возврата какие есть шансы:

- возврат одинарного задатка без компенсации за двойную перепланировку ?
- возврат двойного задатка без компенсации за ...?
- или придется согласиться с условиями возврата продавца?

У вас сделка уже состоялась. Продавец на нее вышел, так что уплаченная сумма это всего лишь часть платы по договору. В случае расторжения договора, стороны возвращают все полученное по нему.
Если в дкп были еще какие-то санкции за что-нибудь и эти обстоятельства случились, то кто-то кому-то может еще что-то выплачивать.

Сделка состоялась, если договор не является ничтожным.
Надо соблюсти 3 условия: дата, предмет, стоимость.
Дата там наверное есть.
Четко определенная стоимость тоже.
А дальше зависит от места ошибки в тексте. Если прям в преамбуле (в шапке) напутано с номером квартиры из ЕГРН, то договор ничтожен, т.к. предмет сделки непонятен.
Если где то дальше, типа в пункте об освобождении квартиры или прописке, то обычная техошибка.

Исправить и в регистрацию. Если отказ продавца - то два аванса.
Принудить его думаю не удастся, не пойдет на сделку "по изменившимся жизненным обстоятельствам".

ПС
Если ничего не путаю, то Верховный суд давно постановил, что в сделках купли-продажи недвижимости все авансы являются задатками.
Двойной размер)
Яндекс в помощь проверить.

[Asti495]

Если прям в преамбуле (в шапке) напутано с номером квартиры из ЕГРН, то договор ничтожен, т.к. предмет сделки непонятен.

может быть вы предмет договора имели в виду?)
в преамбуле-то на номер квартиры вообще внимания никто не обратит. эти описка ни на что не влияет.

ТС уже ответил, что не так

В текст помимо правильных данных в начале, в середине ошибочно вписан номер основания регистрации собственности на совсем другую другую квартиру продавца и фамилия-инициалы предыдущего собственника той другой квартиры..

[Павел Рыкалин]

Если прям в преамбуле (в шапке) напутано с номером квартиры из ЕГРН, то договор ничтожен, т.к. предмет сделки непонятен.

может быть вы предмет договора имели в виду?)
в преамбуле-то на номер квартиры вообще внимания никто не обратит. эти описка ни на что не влияет.

ТС уже ответил, что не так

В текст помимо правильных данных в начале, в середине ошибочно вписан номер основания регистрации собственности на совсем другую другую квартиру продавца и фамилия-инициалы предыдущего собственника той другой квартиры..

Да, имел ввиду предмет договора. Ошибка в этой части договора.

[Екатерина КрКр]

Дубль

Я член клуба зануд.

[BoruhReznik]

просто скажите честно, что переписали прежний договор, вставив свои фио, но где-то пропустили и там остались фио предыдущего владельца)
риэлторов в сделке у вас точно не было

Продавец в последний момент дополнил договор основаним его владения "продаваемой квартирой", но по ошибке не этой, а другой своей.

[BoruhReznik]

С суммой возврата - одинарной или двойной похоже непростой вопрос, а с компенсацией за мой счет устранения незаконной перепланировки и за "устранение устранения" как быть ?