Объединение всех комнат в коммунальной квартире в один объект при покупке 53 / 947

05.04.21, 21:45
RomanMR писал(а):
БАКСЫ?

вот дерЁвня одинцовская, но идея неплохая

дополнение
1. Кад.номер сейчас не погашают, а снимают с учета.
2. если ранее квартира была коммуналкой, а сейчас квартира, то при продаже не мешало бы проверить, а не восстановила ли Кад.палата снова комнаты.

Друзья, помогите разобраться в вопросе. Измучил уже всех сотрудников МФЦ, БТИ и налоговой, но точно ответить никто не может и прояснить ситуацию не получается.

И так, мы имеем трехкомнатную квартиру, которая оформлена покомнатно. Ее продаем в ипотеку через сбербанк.
Они готовы рассмотреть ипотеку на 3 отдельные комнаты, но тогда это будет три ипотеки и соответсвенно 3 оценки, 3 договора и все расходы умножаются на три. Банк предлагает оформить объединение трех комнат в один объект и после этого оформить ипотеку.

2-е из трех комнат были приобретены 2 октября 1996 и 13 июля 1996 года, соотвественно даже кадастрового номера не имеют. Третья комната куплена 4 апреля 2019 года. У нее есть кадастровый номер.

Предположительно, если объединить эти комнаты сейчас, до прошествия трех летнего срока с даты крайнего договора, то возникнет налог на продажу.

Как правильно провести сделку и какой порядок оформления будет верным?

все принадлежат одному и тому же собственнику?
вы покупатель или продавец?

09.12.21, 17:12
Arsbakshi писал(а):
Друзья, помогите разобраться в вопросе. Измучил уже всех сотрудников МФЦ, БТИ и налоговой, но точно ответить никто не может и прояснить ситуацию не получается.

И так, мы имеем трехкомнатную квартиру, которая оформлена покомнатно. Ее продаем в ипотеку через сбербанк.
Они готовы рассмотреть ипотеку на 3 отдельные комнаты, но тогда это будет три ипотеки и соответсвенно 3 оценки, 3 договора и все расходы умножаются на три. Банк предлагает оформить объединение трех комнат в один объект и после этого оформить ипотеку.

2-е из трех комнат были приобретены 2 октября 1996 и 13 июля 1996 года, соотвественно даже кадастрового номера не имеют. Третья комната куплена 4 апреля 2019 года. У нее есть кадастровый номер.

Предположительно, если объединить эти комнаты сейчас, до прошествия трех летнего срока с даты крайнего договора, то возникнет налог на продажу.

Как правильно провести сделку и какой порядок оформления будет верным?

Если вы объедините комнаты в квартиру, будете платить налог как при продаже целой квартиры меньше 5 лет в собственности

09.12.21, 17:12
Arsbakshi писал(а):
Предположительно, если объединить эти комнаты сейчас, до прошествия трех летнего срока с даты крайнего договора, то возникнет налог на продажу.

Возникнет, это новый объект недвиги, было постановление ВС по этому поводу.

09.12.21, 17:12
Arsbakshi писал(а):
Предположительно, если объединить эти комнаты сейчас

То возникает налог. Идите в другой банк или смотрите есть ли кад. номер у всей квартиры, и тогда надо только правильно составить ДКП со Сбером, и согласовать его формулировки так же со Сбером.

09.12.21, 17:12
Arsbakshi писал(а):
Как правильно провести сделку и какой порядок оформления будет верным?

Сколько в итоге собственников, кто какими комнатами владеет и в каких родственных отношениях они между собой?

09.12.21, 19:33
Карпушкина Вероника писал(а):

09.12.21, 17:12
Arsbakshi писал(а):
Предположительно, если объединить эти комнаты сейчас
То возникает налог. Идите в другой банк или смотрите есть ли кад. номер у всей квартиры, и тогда надо только правильно составить ДКП со Сбером, и согласовать его формулировки так же со Сбером.

Зачем вы человека обманываете, это не поможет ему избежать налога

Господи, хоть бы разобрались до конца, что значит "мы имеем трехкомнатную квартиру", кто это мы..
Побежали давать очевидные советы, роняя тапки
Хотя бы сумму ипотеки узнали, может купить часть квартиры за часть ПВ и потом с ипотекой- последнюю "свежую "комнату??
А может еще пара рабочих вариантов..