ипотека на долю 5 / 200

Подскажите, пожалуйста, коллеги.

Ситуация такая:
продаем квартиру в коттедже, у покупателя ипотека.
Так как коттедж, надо к квартире прилагать долю участка, на котором стоит коттедж.
Получается, что банк берет в залог квартиру и долю участка.

Вопрос:
Как определена ипотека, не может быть на весь участок , но и доля не выделена в натуре? Как это повлияет на продажу оставшихся долей участка?

А банк, что говорит? Он вообще долю в залог берет?
Что написано в св-ве о гос. регистрации права на зем. участок, вид права?

в свидетельстве на землю - общая долевая.

С банком интересно.
Одна из квартир в этом коттедже была продана нами в ноябре, с кредитом СБ РФ, без залога доли участка. Я делала два договора, один - покупка квартиры в ипотеку, другой покупка доли участка.
Теперь, в январе, тот же самый СБ РФ берет в залог вместе с квартирой долю участка. Одобрение есть, на вторник назначена сделка, в одном договоре и квартира и сделка, в залог.

Была похожая ситуация. Банк брал в залог только квартиру, участок, наоборот, банк ни в какую не брал.
Получилось, что квартира- под залогом, а участок оформили ДКП без обременений.
Со сбером вопрос не получается решить?

Maravilla писал(а):
Была похожая ситуация. Банк брал в залог только квартиру, участок, наоборот, банк ни в какую не брал.
Получилось, что квартира- под залогом, а участок оформили ДКП без обременений.
Со сбером вопрос не получается решить?

С предыдущей квартирой и у нас так было.
А с этой у СБ вот такие условия.

А что, надо все-таки "решать вопрос"?
То есть обременение упадет на весь участок?
Или, если берут долю, (кстати, по ст.62, кажется, единым предметом ипотеки может быть дом и доля в праве собственности на земельный участок), то остальные доли не имеют отношения к этой ипотеке?
Или теперь при продаже других долей надо будет разрешение СБ получать?