Как продать комнату без соседей 7 / 3411

Как продать комнату в комуналке не собирая всех соседей чтобы получить от них отказ от преимущественного права покупки (ну просто не реально вызвать людей с Байконура)

Без отказа - только дарение, что всегда криво. Собственно нужен не отаказ, достаточно отсутствия реакции на предложение о реализации права преимущественной покупки. Если известны адреса участников долевой собственности, достаточно сделать (чтобы без косяков - нотариальное) уведомление о предстоящей продаже. Нотариус отправляет заказные письма по адресам сособственников, либо (если адрес неизвестен) по адресу нахождения объекта (последний вариант нотариусами не приветствуется). Вероятность того, что будет получен какой-либо ответ практически нулевая. Отсутствие ответа в течение месяца (с учетом пересылки по почтовым нормам доставки, кои имеются в почтовых отделениях) является основанием для признания отказа сособственника от его права. Усё - продавайте. Росрегистрация, правда, растянет процесс регистрации еще на один дополнительный месяц, но это лишь проблема времени.

А зачем вызывать людей? просто известите их заказными телеграммами о продаже и цене...

мне кажется есть еще один вариант (если конечно соседи не против продажи)- пусть они на Байконуре зайдут к нотариусу и напишут отказ от преимущественного права покупки и оправять его вам..

В итоге самы простой путь - направить телеграммы.

адвокат Антон Ежов писал(а):
направить телеграммы

Только текст этих телеграмм должен быть представлен в Росрегистрацию, причем быть заверенным. Кем? Не уверен, что "удостоверительная" подпись телеграфистки удовлетворит регистратора. Так что самый прямой путь - к нотариусу.

Копия телеграммы заверяется печатью почтового отделения. Такая копия даже в суде является сведением об уведомлени участника процесса. А если бы все соседи бес возражений ходили бы к нотариусу, проблем бы не было преимущественным правом покупки. Кстати, что касается регистрации прав в течение месяца - в Москве есть услуга по ускоренной регистрации, не знаю как в других регионах. Стоит 4 - 6 тыс рублей, в зависимости от формы договора 9нотариальная или простая письменная).