Как правильно оформить 1/2 доли квартиры между братом и сестрой? Продажа или дарение?
6 / 3756
О нотариусах, а так же: как продать - купить долю через нотариуса или комнату в квартире и доме, какие документы нужны для сделки, на что обратить особое внимание.
Обсуждение вопросов ренты, как безопасно и корректно оформить документы для всех участников сделки.
11 апр. 2016
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить продажу 1/2 доли квартиры?
Ситуация следующая: Квартира сейчас оформлена по 1/2 доли между братом и сестрой. Брат готов выкупить долю сестры, сестра готова продать ему свою долю. Возник вопрос оформления: брат предлагает оформить договором дарения. (т.к. в этом случае минимальны расходы по оформлению через МФЦ).
Сестра предлагает договором купли продажи.
1.Возникнет ли у сестры необходимость платить налог т.к. она Продает долю? (Она пенсионерка, доля более 5 лет, брат с сестрой родные по матери, сумма продажи порядка 1млн. И чтобы в банке не было вопросов откуда деньги на счету).
PS Изначально данная квартира -наследство от родителей. У брата и сестры - была общая мама. Но после смерти мамы, брат оформил квартиру договором дарения от своего отца полностью на себя, не предупредив об этом сестру. Далее после пе
переговоров - брат все таки подарил по справедливости 1/2 квартиры сестре. Сейчас, после смерти отца готов выкупить у сестры 1/2.
Благодарю за ответы!
2413
+1243
msk
05 мар. 2010
11 апр. 2016
AlexKu писал(а):Возник вопрос оформления: брат предлагает оформить договором дарения. (т.к. в этом случае минимальны расходы по оформлению через МФЦ).
Сестра предлагает договором купли продажи.
1.Возникнет ли у сестры необходимость платить налог т.к. она Продает долю? (Она пенсионерка, доля более 5 лет, брат с сестрой родные по матери, сумма продажи порядка 1млн. И чтобы в банке не было вопросов откуда деньги на счету)
1. если на одну чашу весов положить половину квартиры, а на другую квитанцию на регистрацию договора в росреестре, как думаете какая сумма перевесит?
2. сестра права.
3. На налог не попадает.
40840
+49317
Москва +7(903)589-75-59
30 окт. 2015
12 апр. 2016
AlexKu писал(а):Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить продажу 1/2 доли квартиры?
Ситуация следующая: Квартира сейчас оформлена по 1/2 доли между братом и сестрой. Брат готов выкупить долю сестры, сестра готова продать ему свою долю. Возник вопрос оформления: брат предлагает оформить договором дарения. (т.к. в этом случае минимальны расходы по оформлению через МФЦ).
Сестра предлагает договором купли продажи.
1.Возникнет ли у сестры необходимость платить налог т.к. она Продает долю? (Она пенсионерка, доля более 5 лет, брат с сестрой родные по матери, сумма продажи порядка 1млн. И чтобы в банке не было вопросов откуда деньги на счету).
PS Изначально данная квартира -наследство от родителей. У брата и сестры - была общая мама. Но после смерти мамы, брат оформил квартиру договором дарения от своего отца полностью на себя, не предупредив об этом сестру. Далее после пе
переговоров - брат все таки подарил по справедливости 1/2 квартиры сестре. Сейчас, после смерти отца готов выкупить у сестры 1/2.
Благодарю за ответы!
Добрый день!
Каким образом вы планируете осуществить расчеты? Из вашего текста понятно, что хотите положить на расчетный счет в банк -так?
Происхождение на р/с 1 млн. руб. может вполне себе заинтересовать ИФНС.
Если вы будете отчуждать долю договором дарения - то есть безвозмездной сделкой, то откуда деньги?
А этот факт будет основанием признать сделку притворной - на самом деле не безвозмездно отчуждение.
Поэтому только Договор Купли-Продажи с полной стоимостью доли.
Нотариальное заверение необязательно. Простая письменная форма. Сдать в мфц.
Риелтор не нужен.
Успехов!
2771
+1528
Россия
21 сен. 2013
12 апр. 2016
А кто будет признавать сделку притворной то?
Дай вам Бог всего того, что вы желаете другим ))
05 сен. 2016
Большое спасибо за подсказки! оформили через МФЦ, ППФ оформили куплей-продажей. Немного поторговались по цене, в итоге сестра (продавец) уступила, чтобы не тянуть время и не ссориться. Смотрели текущую кадастровую стоимость (справка из Росреестра по эл.почте) бесплатно, в течении 5 дней. Сравнили с объявлениями аналогичными по ци. 10 объявлений с Очень схожими характеристиками. Разница в цене 13%. Короче, быстро договорились и легко оформились. Еще раз благодарю откликнувшихся с советами!!!
![Поцелуй :ki_ss:](./images/smilies/aj.gif)
520
+558
Москва
02 янв. 2013
06 сен. 2016
AlexKu писал(а): Возник вопрос оформления: брат предлагает оформить договором дарения. (т.к. в этом случае минимальны расходы по оформлению через МФЦ).
Странно, что это не вызвало ни у кого вопросов.. Это ж какие такие расходы разные при оформлении продажи и дарения, позвольте спросить?
внешняя ссылка
МИЭЛЬ на Войковской.
Продажа и покупка недвижимости,
сопровождение сделок
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя