Доля риэлторской услуги на современном рынке 133 / 5009

Виктория Т писал(а):
на сделку обычно продавец приезжает либо пишет доверенность на продажу своим ближайшим родственникам.

Не понял - задаток то как берет ДО продажи, если нет его физически? Или все по доверенности, включая продажу?

при том, что договор задатка идет прицепом к договору ПДКП, обслуживая его - нет?

Нет, никаким ни прицепом. Или соглашение о задатке и факт принятия его. Или ПДКП, в котором можно прописать штраф, но расчеты по нему предполагаются при заключении основного ДКП. Я ж говорю - ПД и расчеты - вещь непростая и неоднозначная.

Не берут риэлторы задатков, ибо другая сторона (продавец) не обеспечивает финансовых гарантий его возврата покупателю в двойном размере.
в этом же главный фэйл? это действительно так?

Разумеется.

Евгений, приблизительно поняла, спасибо

задаток то как берет ДО продажи, если нет его физически? Или все по доверенности, включая продажу?

все по доверенности, включая продажу.

на всякий случай повторю вопрос
объясните кто-нить внятно, почему продавец не обеспечивает финансовых гарантий возврата задатка покупателю в двойном размере (если это предусмотрено соглашением о задатке и, если не ошибаюсь, ГК)?

Виктория Т писал(а):
объясните кто-нить внятно, почему продавец не обеспечивает финансовых гарантий возврата задатка покупателю в двойном размере (если это предусмотрено соглашением о задатке и, если не ошибаюсь, ГК)?

Виктория! У нас тоже только задатки и никаких проблем с их вручением продавцу не бывает..
Просто у нас разные рынки: в Москве из-за переизбытка риэлторов на душу населения и бешеного спроса продавец - Бог, всё для него!
Поэтому там риэлторам и думать страшно поставить продавца в какие-то неудобные рамки - уйдет к другому

Вся несправедливость в неравенстве продавца и покупателя на РН Москвы кроется в этом. ИМХО

аааа...))
а я подумала, что с самим соглашением о задатке есть какие-то законодательные/судебные лазейки.

Виктория Т писал(а):
аааа...))
а я подумала, что с самим соглашением о задатке есть какие-то законодательные/судебные лазейки.

Ну и часто задаток бывает не удобен самим риэлторам при построении цепочек.. С авансом легче избавиться от ставшего вдруг неудобным звена

кстати, да! спасибо, Владимир!

Виктория Т писал(а):
на всякий случай повторю вопрос
объясните кто-нить внятно, почему продавец не обеспечивает финансовых гарантий возврата задатка покупателю в двойном размере (если это предусмотрено соглашением о задатке и, если не ошибаюсь, ГК)?

А зачем? Зачем давать кому-то гарантии продажи? Зачем давать гарантии выплаты неустойки? Зачем все это? Риэлтор это рекомендует? Так это же не в мою пользу! Не нужен такой риэлтор! Какие, нафиг, отношения на рынке? Какой, к чёрту, ГК? Обязательства? О чем вы? Главное - мои права! Главное - мой комфорт. Хочу продаю, хочу - не продаю. Слово дал, слово забрал. Это же удобно! Да и посмотрите, какие рекомендации пишут юристы и адвокаты в журналах и газетах, не-е-е, возврат в двойном размере - это нечестно о отношению ко мне, надувательство....

Собственно, таких, как описал выше, большинство. Но... были у меня в практике и другие клиенты, которые сами принципиально настаивали на принятии задатков, при чем суммами 15-20% от стоимости. В основном бизнесмены. Selfmade, как сейчас модно говорить. Они знают цену обязательствам. И знают цену честных отношений.

Алексей Сидельников писал(а):
Собственно, таких, как описал выше, большинство.

Преувеличиваете, Алексей. Большинство - честные и порядочные.

Юридически безграмотные? Да. Но честные!
И если бы не советы и "обычаи делового оборота" риэлторских агентств - собственники принимали бы задатки как миленькие .
Большинство, как раз недоуменно поднимает глаза, когда речь идет о принятии второго аванса за их квартиру.
Зачем? Ведь мы уже договорились. Пообещали людям.
А агент с дьявольской улыбкой вещает: так эти дают на 30 сребреников больше. Половину вам - половину мне :twisted:

P.S.Хотя, задаток, как обеспечение обязательства по предварительному договору - средство весьма спорное.

Николай Тюленев писал(а):
Алексей Сидельников писал(а):
Собственно, таких, как описал выше, большинство.

Преувеличиваете, Алексей. Большинство - честные и порядочные.
Юридически безграмотные? Да. Но честные!

Разве я сказал непорядочные? Я сказал ~~наученные правильными юристами и адвокатами~~. Это риэлторы негодяи.

Алексей Сидельников писал(а):
Я сказал ~~наученные правильными юристами и адвокатами~~

Следовательно, нужно переучивать клиентов. Обращать их в веру истинную.
А для этого нужно всего лишь стать для общества столь же уважаемой профессией, как юрист и адвокат.