Как грамотно собу послать риэлтора при самостоятельной продаже? 483 / 6631

Сергей Кучуков
Это глупо с их стороны. Реклама услуг всегда была нужна, пусть минимальная,но нужна. Конечно есть пул агентов у которых рекомендаций хватает на год вперед,но при общем числе агентов на рынке в России это число минимально.
Я недавно считал,в среднем реклама объекта уносит от 5 до 20% комиссии.

макс1968 писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
я бы вообще запретила на форуме риэлторов любой понос риэлторов
пришел в наш монастырь - будь любезен, соблюдай наш устав, а в нашем уставе- только хорошее про риэлторов, про друг дружку,про коллег - правда же, Николай Валентинович?

Вообще-то,только хорошее,обычно про покойников)))

Про покойников, только хорошее и ничего кроме правды.

Или так: "Умер Х? Хорошо!" :lol:

na-le-vo писал(а):
Да, именно туда. В пешее эротическое. ДОСТАЛИ!!!!!! Названивают. Предлагают услуги. ИНКОМ позвонил раз десять уже. Я уже шлю матом и угрожаю тут же написать заяву в полицию, если мои объявления появятся в рекламе не с моими номером телефона. Фраза в объяве "риэлорам пройти на ЙуГ" сработает?
При том что вначале я говорила "ОК, есть клиент? Ведите" На что мне говорили "ОЙ, ну приедьте, заключите Договор". После этого я их отправляла - см.выше куда.

В объявлении можно написать: "коллеги, я риэлтор, продаю свою квартиру".

Первая ваша фраза при прозвоне на вопрос "вы продаете квартиру?" должна быть "какой адрес?" (как будто у вас их десятки). :lol:

При прозвонах представляйтесь Чмаком (частным маклером). И сразу идите в наступление - "вы из какого агенства?". "У вас есть экс на подбор, детали?"

Заведите несколько левых симок (Асти предлагала 10-15 :hi_hi_hi:

), на них давайте по несколько объявлений на каждом ресурсе, чтоб все звонки - вам.

И наберитесь терпения. Даже риэлторы с эксами воют от недобросовестности прилипал. Се ля ви. Регулярно жалуйтесь на краденные объявления, но знайте, что жалобы эти мало эффективны, и прилипалы будут рекламировать квартиру "почти как ваша" в "соседнем доме".

Татьяна R писал(а):
arthur.real.estate писал(а):
Вообще, указывать свои личные контакты в объявлениях по меньшей мере странно. Подавая объявление публично, очевидно нужно быть готовой к потоку звонков с разного рода предложениями. Ваше негодование не вполне уместно на мой взгляд. Не в моих правилах кого-то осуждать, но назначать встречу и не приезжать это не серьезно, а намеренно указывать отдаленное место и заставлять Вас ждать,- это вовсе непечатными словами только описать.. Всем мира, и Вам, na-le-vo терпения..)

Звонки приставал и прилипал тоже непечатными словами . Очень правильно человек сделал!
И дальше также надо . Звонок? Мне Вы не надобны. Ах хотите поработать? Да пожалуйста - приезжайте! Левый адрес и часа на 3 выключаете телефон.

Из-за агрессии при прозвоне ("козлы задолбали!" :hi_hi_hi:

) прилипалы сразу вычисляют собственника. Это их только подстегивает.

ТС, расслабьтесь. Все карты в руках у вас. Квартира - ваша, документы - ваши, вам ли бояться людей которые вынуждены пытаться заработать на жизнь холодным прозвоном?

Ursula писал(а):
Вам нужно успокоиться и методично по телефону говорить, что вы агент.
Настроиться ,что каждый день вы будете получать много звонков от риэлторов и помнить, что все обещания привести вам покупателя - лживы и не эмоционировать по этому поводу.
Не заключайте никаких договоров под обещание привести покупателя
Вам нужно каждый день отслеживать, чтобы ваше объявдление не продублировали.
Не пускайте в квартиру риэлтора без покупателя, а если пустили, не давайте ему делать фотографии.
Все получится!

Найдете покупателя, возьмете специалиста на сопровождение (около 50 тыс рублей это стоит).

Никому не давайте делать фотографии.

Если пришли якобы "риэлтор с покупателем" (очень много подсадных уток), не позволяйте им разойтись по разным комнатам, и не разрешайте делать фотографии.

Фотографии можно разрешить делать в одном случае - если вы не против, чтоб вашу квартиру рекламировали все подряд, по любой цене.

Luba52 писал(а):
На самом деле действительно утомляет и выматывает психологически. В последнюю неделю одно агенство каждый час раза три в день включает просто свой автоответчик с предложениями услуг, а у меня иногда ребенок спит. Разговариваю правда спокойно и приняла всё-таки решение опять обратиться к услугам специалиста.
Но не из-за левых звонков, а после месяца самостоятельных продаж увидела "вдруг" зачем нужен риэлтор и за что берут деньги. В тему вникла. Если риэлтор работает на результат, то это действительно серьезная работа с высокими затратами разного уровня. Я сама в свободном полете перестала спать ночами, упустила пару реальных покупателей и дошла до состояния, когда или откажусь или с удовольствием прислонюсь к опытному плечу профи...

Конечно. Продажа квартиры - это РАБОТА. Кто-то эту работу должен делать. Чтоб получить достойный и быстрый результат, это должна быть интенсивная продуманная деятельность, на профессиональном уровне.

Иногда собственник эту работу сделает лучше ("хочешь сделать хорошо, сделай сам"), иногда полезнее пригласить специалиста.

ИринаВладимировна писал(а):
na-le-vo писал(а):
Да, именно туда. В пешее эротическое. ДОСТАЛИ!!!!!! Названивают. Предлагают услуги. ИНКОМ позвонил раз десять уже. Я уже шлю матом и угрожаю тут же написать заяву в полицию, если мои объявления появятся в рекламе не с моими номером телефона. Фраза в объяве "риэлорам пройти на ЙуГ" сработает?
При том что вначале я говорила "ОК, есть клиент? Ведите" На что мне говорили "ОЙ, ну приедьте, заключите Договор". После этого я их отправляла - см.выше куда. Правда, парочку особо настырных я "прогуляла". Ссылаясь на занятось, предлагала встречу в самой .опе. Специально, с тщанием выбирала самые заповедные уголки. Естественно, не приезжала, а заставляла часок подождать, опосля объясняла "политику партии". Подмороженный риэлтор в в незнакомой обстановке внимал информации с намного большим интересом. Чувствовала себя после этого прекрасно! ))))))
Ну так и - вопрос к профессионалам. Как Вас отвадить, господа?* В объяве я и так Агенство, если что. Была бы физик - видимо, только бы на звонки и отвечала.
ЗЫ: я в целом не против риэлтора. Но только тогда, когда я сама приняла решение, позвонила. Провела кастинг, выброла того, кто мне нра. А не когда мне навязывают услугу. У меян на одном объекте так-то риэлтор есть на показах Ибо кататься мне туда крайне неудобно.

Какая у вас интересная и насыщенная событиями жизнь ))))

А просто ответить, что риэлтор есть или риэлтор не нужен и повесить трубку не судьба?

Поставьте галочку - ПОСРЕДНИК в рекламе на Авито и купите проф аккаунт на ЦИАНЕ. Количество звонков умньшится в 2 раза.

Плюсую. И ещё, не жалейте денег на премиум-рекламу.

Прилипалы никогда не потратят лишнюю денюшку на более дорогую рекламу. (Таких ворованных объявлений у прилипал вагон, разоришься если станешь каждое продвигать.)

VASh Зеленый НИК писал(а):
По теме:фраза- Риэлторам просьба не беспокоиться! Работает? З.ы: коллеги собственники,- впитываем, впитываем!!

Фраза "риэлторам просьба не беспокоиться!" работает БЛЕСТЯЩЕ, если ваша цель - чётко обозначить себя как собственника, и открыть сезон охоты на себя, для голодных прилипал.

Дерзайте! :hi_hi_hi:

Solar писал(а):
Фраза "риэлторам просьба не беспокоиться!"

Для меня означает только одно: обозленный собственник сам продает объект. Группа риска. Объект к покупке не желателен.

Людмила Воронина писал(а):
Solar писал(а):
Фраза "риэлторам просьба не беспокоиться!"

Для меня означает только одно: обозленный собственник сам продает объект. Группа риска. Объект к покупке не желателен.

Это не страшно. Покупатель с риэлтором, который избегает собственников - группа риска. Такой покупатель не желателен.