Продаю квартиру, сомневаюсь в риэлторе.... 255 / 11352

bhr писал(а):
Я предпочитаю обсуждать все вопросы непосредственно с продавцом/покупателем.

то есть с агентствами вы не работаете.

Не правильный вывод.

bhr писал(а):
или весь смысл совета сводится к "не ходи к риелторам"?

Нет.

bhr писал(а):
Может и дельный совет, дык ТС об этом и не спрашивает. посмотрите первый пост.

Попытка "сгрузить" риски на покупателя, может значительно увеличивает время продажи объекта. Не более того.

Юрий АН Акрополь писал(а):
Altonn писал(а):
Я предпочитаю обсуждать все вопросы непосредственно с продавцом/покупателем.

так и делайте все сами,

Ну зачем же делать все, есть вопросы, которые проще решать с привлечением профессионалов.

Юрий АН Акрополь писал(а):
но и ответственность за срыв/задержку сделки будете нести сами . время есть - вперед

Юрий, если Вы не против, к Вам конкретный вопрос:
Подскажите пожалуйста, какую ответственность по договору несет конкретно Ваше АН Акрополь за срыв/задержку сделки.
Было бы идеально, если Вы сможете прямо тут выложить соответствующую цитату из ваших договоров.

Altonn, пусть покажусь некорректным, но с самсебериэлторами в дискуссию не вступаю. Что то доказать друг другу у нас не получится.
А по ответственности - если происходит ступор в цепочке (альтернатива), моя задача как можно быстрее разрулить. Поэтому всегда имею запасной вариант (объект или покупатель). Бывало, что менял в день сделки.
И еще - если я скажу, что АН несет ответственность за заминку/срыв сделки, то это будет неправильно и не честно. Я отвечаю только за СЕБЯ и за СВОИХ АГЕНТОВ, а вот брать ответственность за других участников альтернативы не буду никогда (у меня сейчас в альтернативной сделке 12 квартир и я знаю ситуацию по каждой сделке - какой банк, как пойдет расчет, когда по времени будет переезд, но дать гарантию за 5 коллег из других агентств и 6 частников [-X

)

Altonn писал(а):
Попытка "сгрузить" риски на покупателя, может значительно увеличивает время продажи объекта. Не более того.

Мне кажется, что покупателю спокойнее, чтобы деньги хранились в агентстве. Оно давно этим занимается, врядли будут проблемы. А вот клиенты бывают всяко разные. Случаев реальных наслушался. запирается дома и пьет коньяк без закуски. Даже судить строго не захочешь - слабость у человека такая.
Правильно ли я понимаю, что лично Вам будет спокойнее, чтобы залог был у продавца?

Юрий АН Акрополь писал(а):
Altonn, пусть покажусь некорректным, но с самсебериэлторами в дискуссию не вступаю. Что то доказать друг другу у нас не получится.

Юрий, да какая тут дискуссия. Вы написали, я уточнил.

Юрий АН Акрополь писал(а):
А по ответственности - если происходит ступор в цепочке (альтернатива), моя задача как можно быстрее разрулить. Поэтому всегда имею запасной вариант (объект или покупатель). Бывало, что менял в день сделки.
И еще - если я скажу, что АН несет ответственность за заминку/срыв сделки, то это будет неправильно и не честно. Я отвечаю только за СЕБЯ и за СВОИХ АГЕНТОВ, а вот брать ответственность за других участников альтернативы не буду никогда (у меня сейчас в альтернативной сделке 12 квартир и я знаю ситуацию по каждой сделке - какой банк, как пойдет расчет, когда по времени будет переезд, но дать гарантию за 5 коллег из других агентств и 6 частников )

Спасибо за честный ответ

Natalia_7 писал(а):
покупатели вносят деньги за квартиру в ячейку (т.е.окончательный расчет) - агентсву из этих денег я сразу отдаю комиссионные, а свои "кровные" жду месяц (!!!!) пока регистация идет?

Почитал тему. Интересная у вас практика однако. У нас в Нижнем деньги передаются продавцу в день сделки

Altonn писал(а):
Юрий АН Акрополь писал(а):
Altonn писал(а):
Я предпочитаю обсуждать все вопросы непосредственно с продавцом/покупателем.

так и делайте все сами,

Ну зачем же делать все, есть вопросы, которые проще решать с привлечением профессионалов.

Юрий АН Акрополь писал(а):
но и ответственность за срыв/задержку сделки будете нести сами . время есть - вперед

Юрий, если Вы не против, к Вам конкретный вопрос:
Подскажите пожалуйста, какую ответственность по договору несет конкретно Ваше АН Акрополь за срыв/задержку сделки.
Было бы идеально, если Вы сможете прямо тут выложить соответствующую цитату из ваших договоров.

Ответственность за результат, АН несет в размере комиссионных - раз, рискует репутацией - два. А какую еще вы хотите ответственность?! За 2-3%??! Оплаты стоимости квартиры?! Ну, вот примет государство закон о риэлторской деятельности, где обяжет всех и каждого делать сделки только через АН и с комиссией 6%, вот тогда и можно будет поговорить об ответственности. А так: законов нет, прав нет, комиссия - без слез не взглянешь, но ответственность подавай! Не надо вешать на риэлторов то, что они физически не могут исправить, хотя очень хотелось бы, поверьте: я бы с удовольствием отвечал перед клиентом всем имуществом (а-ля нотары), если бы для этого были созданы все условия.

bhr писал(а):
Altonn писал(а):
Попытка "сгрузить" риски на покупателя, может значительно увеличивает время продажи объекта. Не более того.

Мне кажется, что покупателю спокойнее, чтобы деньги хранились в агентстве. Оно давно этим занимается, врядли будут проблемы. А вот клиенты бывают всяко разные.
Правильно ли я понимаю, что лично Вам будет спокойнее, чтобы залог был у продавца?

Что залог? Залог - это полумера.
Надежнее, если вся сумма за квартиру будет храниться у агентства. Оно этим давно занимается - вряд ли будут проблемы.
А вот клиенты бывают разные ... Сегодня он хочет покупать квартиру, а завтра передумал.
Никуда не годится!
Принял решение - будь добр загнать все деньги на счет риэлторов и ... доверенность на приобретение от своего имени со всеми сопутствующими бумагами.
И пей свой коньяк на здоровье, да жди когда агент документы о собственности и ключи от квартиры принесет.

Равно и с продавцами.
Доверенность на все юридически значимые действия, документы в агентство, да и самим не плохо бы переехать пока пожить при нем. Специальный профилакторий для собственников: кормят, поят, кино показывают, доктор навещает - по коленочкам молоточком постукивает.
Красота! Никаких денег не надо.

Сервис, одним словом. Европа отдыхает.
Подписал агентский, и на полный пансион до продажи.

Встречаются двое знакомых в туалете Макдональдса.
Привет-привет. Давно не виделись. Где был? Уезжал куда-то?
Да я два месяца у риэлторов в "М" отдыхал - мою однокомнатную продавали. А ты как сюда?
Я в "И" почти год прожил на всем готовом.
Сначала трешку разменивал, а потом так понравилось у них, что и обменную двушку в области тоже продал.
Но отдохнул конкретно и купон на скидку, если приведу еще кого, дали!

Ты мыла-то поменьше бери. А то другим бывшим продавцам побриться не хватит ...