Раздел комиссии 332 / 3026

[Павел Рыкалин]

Вот казалось бы риелторский рынок в Штатах самый развитый.

Тут главное «риэлторский». Он примерно такой же как Европе, где процветает фактически «кумовство/картельность».
Ибо, если в общем, то «рынок недвижимости» - самый развитый в России.

Там столетиями юристы/риэлторы/нотариусы фактически монополизировали рынок недвижимости, облепя его своими хотелками и сидят теперь спокойно получают свои комиссии. Они же (нотариусы) ведут реестры. Во многих западных странах наличие риэлтора обязательно. От 5% до 10% в сумме в сделке - это кусочек их пирога. Государства подсуетились и ещё напихали туда своих «налогов на покупку, гербовых сборов и прочего».

А России реестр ведёт государство. Согласно «ФЗ о регистрации», никаких третьих лиц в сделках купли-продажи не предусмотрено. Покупатель и продавец. ГК РФ. Квартира - просто товар, как пакет сока в магазине. Понятное дело, что есть исключения, типа нотариусов для долевой собственности. И да, оно пролоббировано нотариатом ради «своего огородика».

Поэтому напрямую сравнивать Россию и страны, где реестр и переходы прав отданы в частные руки - не совсем правильно. Там проценты риэлторов навязаны карательно.
У нас - «4000 рублей пошлина, ППФ и МФЦ»

[Юля Баграмова]

Вот казалось бы риелторский рынок в Штатах самый развитый.

Тут главное «риэлторский». Он примерно такой же как Европе, где процветает фактически «кумовство/картельность».
Ибо, если в общем, то «рынок недвижимости» - самый развитый в России.

Там столетиями юристы/риэлторы/нотариусы фактически монополизировали рынок недвижимости, облепя его своими хотелками и сидят теперь скоромно получают свои комиссии. Они же (нотариусы) ведут реестры. Во многих западных странах наличие риэлтора обязательно.

В России реестр ведёт государство. Согласно «ФЗ о регистрации», никаких третьих лиц в сделках купли-продажи не предусмотрено. Покупатель и продавец. ГК РФ. Квартира - просто товар, как пакет сока в магазине. Понятное дело, что есть исключения, типа нотариусов для долевой собственности. И да, оно пролоббировано нотариатом ради «своего огородика».

Поэтому напрямую сравнивать Россию и страны, где реестр и переходы прав отданы в частные руки - не совсем правильно. Там проценты риэлторов навязаны карательно.
У нас - «4000 рублей пошлина, ППФ и МФЦ»

Во всем мире люди пробуют обращаться к риелторам за решением вопроса. И только если не получают желаемого обслуживания понимают, что сами на таком уровне тоже смогут, идут делать сами. Профи это всегда лучшая сделка, чем самостоятельно. Я очень долго могу об этом говорить. И никогда не продаю и не покупаю свое сама за исключением безнадежных ситуаций, когда никого вменяемого не могу найти

[зюйдвест]

У нас - «4000 рублей пошлина, ППФ и МФЦ»

кстати 4000 сейчас пытаются требовать за все
даже за дкп земли ижс, где должно быть 700
ничего не знаем, у нас так программа выдает (с)

[Павел Рыкалин]

Во всем мире люди пробуют обращаться к риелторам за решением вопроса.

Я не спорю.

Вопрос в доступности объектов и сложности покупки/регистрации.

В России лучшая и самая простая система. Поэтому очень большие объемы перехода прав, множество строек и минимальные требования к сделке.

Государство всеми силами показывает, что оно будет и дальше всё упрощать и упрощать. Навскидку - счета в банках открывают всем, ипотека доступна за пару минут, налога на наследство не существует для близких, регистрация условно за день, документы для сделки простейшие - паспорт и ППФ, срок безналоговой давности 3-5 лет (для примера Венгрия и Франция, с 22-23 годами))), никаких БТИ и прочих контролёров больше не требуется… и т.д.

Думаю, скоро многое можно будет через Госуслуги провести, вообще не встречаясь покупателю и продавцу.

Поэтому и желание граждан обращаться за помощью к риэлторам всё меньше и меньше. Оно есть. Но в таком правовом поле и деловых обычаях, обосновать 3-4% сторонних трат - сложно. И не всегда возможно

[Павел Рыкалин]

Профи это всегда лучшая сделка, чем самостоятельно

Дискуссионный вопрос.

Профи у покупателя.
Профи у продавца.

За счёт ЧЕГО сделка будет лучше для каждого участника - против сделки без риэлторов? Риэлторы доплатят обеим сторонам?))

[Merinda-nik]

Юля Баграмова,
Так решение вопроса это если для себя, где нужно понимать путь до метро, количество подземных переходов и ларьки с шаурмой по пути. Тут нужен глубокий точечный консалтинг с полным погружением в ситуацию. Не каждый риэлтор обладает такой квалификацией

А если просто недвижимость товар без эмоций, то можно и сэкономить

[Павел Рыкалин]

Например, без эксов, без которых продавать не выгодно, и даже вредно.

Элитное жилье часто продают люди, имеющие личных или корпоративных юристов/адвокатов. Которые им прямым текстом говорят, что любой «Экс» противоречит ГК РФ.
Тем же, кому юридическая помощь не так доступа, спокойно подписывают эти «эксы»

[Asti495 ***]

Но потребители же могли бы не соглашаться или относиться с недоверием и подозрительностью. Но нет.

Несколько лет назад, насколько поняла, потребители же не могли поступить иначе - не было доступа в рекламные источники.
А когда он появился, то все стало и заканчиваться.

[Cвятoслав Tеплов]

Профи это всегда лучшая сделка, чем самостоятельно

Дискуссионный вопрос.

Профи у покупателя.
Профи у продавца.

За счёт ЧЕГО сделка будет лучше для каждого участника - против сделки без риэлторов? Риэлторы доплатят обеим сторонам?))

Обычно стороны платят своим риэлторам, а не наоборот.
Задача риэлтора "вправить мозги" - убедить своего клиента на сделку, объяснить выгодность.
Сделка обычно совершается когда обеим сторонам ее провести.
Вторую сторону нельзя заставить на нее выйти, если она считает что она не выгодна.
(Доплата риэлтора не поможет)

Как ваша продажа, без своего риэлтора ?

(Вот в данном случае вы будете "чужому" платить, если "своему" не хотите)
Свой - как правило фикс, а вот чужой может быть +♾️

[Юля Баграмова]

Во всем мире люди пробуют обращаться к риелторам за решением вопроса.

Я не спорю.

Вопрос в доступности объектов и сложности покупки/регистрации.

В России лучшая и самая простая система. Поэтому очень большие объемы перехода прав, множество строек и минимальные требования к сделке.

Государство всеми силами показывает, что оно будет и дальше всё упрощать и упрощать. Навскидку - счета в банках открывают всем, ипотека доступна за пару минут, налога на наследство не существует для близких, регистрация условно за день, документы для сделки простейшие - паспорт и ППФ, срок безналоговой давности 3-5 лет (для примера Венгрия и Франция, с 22-23 годами))), никаких БТИ и прочих контролёров больше не требуется… и т.д.

Думаю, скоро многое можно будет через Госуслуги провести, вообще не встречаясь покупателю и продавцу.

Поэтому и желание граждан обращаться за помощью к риэлторам всё меньше и меньше. Оно есть. Но в таком правовом поле и деловых обычаях, обосновать 3-4% сторонних трат - сложно. И не всегда возможно

Работа риелтора не в сделке. Более того, все то, что годами навешивается на риелтора в смыслебесконечных проверок и юрсопровождения вообще не его функционал.

Он консультирует, он помогает найти оптимальное решение, он ведет переговоры от имени клиента (и это главное), клиент об него думает. И это стоит больше чем комиссия.

Знаете, у меня был дикий случай. Он безусловно крайнее проявление, но очень иллюстративен. Мои клиенты молодая пара. Нужна была квартира на юго-западе с ограниченным бюджетом. Главное условие - окна во двор. Уперлись мы в Вернадского 127.Там все квартиры, которые от входа на лестничную площадку справа, с окнами во двор. Слева - на Вернадку, на адову дорогу. Мы посмотрели там 4 квартиры, оставалась последняя. Я опаздывала на просмотр, спросила клиента перенести или сами посмотрите. Сами, говорят. Выбрали именно эту. Прихожу на передаточный и вижу, что открыта дверь квартиры и она слева. Окна на Вернадку. Я просто дар речи потеряла. С тех пор никто и никогда без меня никуда не ходит, как бы не убеждали.