Как правильно торговаться 78 / 4878

[Беляева Елена]

Как с риэлтором так и без оного квартира может быть неправильно оценена в моменте, как в сторону завышения так и в сторону занижения цены.
Риэлтор покупателя, будучи аналитиком, должен вывести приблизительную рыночную цену квартиры в сравнении со всеми реальными и свежевыбывшими конкурентами, учитывая все плюсы и минусы квартиры (состояние квартиры, планировка, инсоляция, шум, экология, видовые характеристики, состояние дома и окружающего контингента, ). Это аналитика рынка в моменте в конкретной локации.
Далее риэлтор должен проанализировать ситуацию продавца, условия продажи, мотивации продажи, по возможности его психотип. Затем риэлтор должен проанализировать качество документальной истории квартиры и выявить все слабые моменты.
В совокупности все результаты анализа дадут вероятную сумму торга. А дополнительно убедить продавца в данной скидке помогут преимущества покупателя в ряду иных потенциальных. Этими преимуществами могут быть прямые деньги, готовность к быстрому выходу на сделку, понимание возможностей нивелирования документальных косяков и юридических рисков.
P.S. Можно делать любые неприличные предложения, но тут главное не изумить продавца, который может вычеркнуть вас из списка потенциальных покупателей, испугавшись неадекватности.

[Беляева Елена]

Последние ( этой недели)торги закончились поднятием покупателя на 500 000..это всего лишь 3 процента от цены, но все же..

вполне реально, при одном из двух условий, либо квартира недооценена изначально ( что в случае ЮВ сомнительно ) либо в данном моменте появились два очень замотивированных конкурента-покупателя.
Иногда торги случаются без изначальной цели поаукционить. Просто так звезды совпали.

[Viktor L]

Последние ( этой недели)торги закончились поднятием покупателя на 500 000

Дурачки не перевелись ещё на МРН.
Будь рядом с покупателем риэлтор-Профи, нагнули бы Вас не те же 500 тыр.

обратил внимание, что появилось в продаже очень много квартир по демпинговым ценам - продажи с торгов.

[Людмила Воронина]

в противном случае, если с обоих сторон профи, оба клиента тратятся зря.

Ну трындец!
НЕТ.
Тогда ЛЮБАЯ сделка, включая сложные альтернативы, осуществляется "без шума и пыли" , быстро, слаженно и эффективно.
Блестяще проведенная со Слесаревым альтернатива (о мой герой !) . В прошлом году собрали такую цепь с отказниками и ипотеками, ,беременными и престарелыми....что не было бы риэлторов у каждой стороны, включая Зеленоград в конце цепи - без коллег такое не вытянуть.
И в двух переговорках куча людей тихо сидели и МОЛЧА делали , что им скажут. С улыбками и позитивом!

[Людмила Воронина]

Последние ( этой недели)торги закончились поднятием покупателя на 500 000..это всего лишь 3 процента от цены, но все же..

Если бы Денис, наш самый отчаянный покупатель по Филям , не спорил бы со мной (что бесполезно совершенно ) и не пытался торговаться как придурочный, то получил бы эту квартиру и жил. А не ютился бы до сих пор в хрущевке тесной.

[Белова Анна]

Тогда ЛЮБАЯ сделка, включая сложные альтернативы, осуществляется "без шума и пыли" , быстро, слаженно и эффективно

Да, если длинная сложная цепь..То как правило она собрана из хороших риэлторов и их руками. И проходят такие сделки вполне спокойно.
А ССР, это всегда потенциальная "бомба", к сожалению..и "бомба" до последнего даже в простых сделках. Хотя бывает и гладко и с ними

могу потом впечатлением потом поделиться.

мне интересно

[Kalendar]

Людмила Воронина,
Знал что вам понравится, но речь о другом если один просто покупает, а другой просто продает, объект ликвидный, свободные деньги.
Ни альтернативы, ни мат.капиталов ни военных сертификатов, а среди участников ни контуженных, ни свидетелей иеговых. А ? ))

[Белова Анна]

если один просто покупает, а другой просто продает, объект ликвидный, свободные деньги.

Просто не бывает.
Один всегда считает, что очень дешево. Другой, что очень дорого.
И им спать с этим до сделки.
И когда "спят" они одни, то "сны" снятся разные.

[index_svg]

в идеале торг строится от ситуации продавца, он продает чтобы что?

чтобы получить 9 лямов.
ваш ход?

[Людмила Воронина]

но речь о другом если один просто покупает, а другой просто продает, объект ликвидный, свободные деньги.

ХА.
У меня сейчас такая клиентка /продавец, что способна на раз/два развалить любую сделку и довести до нервного истощения любого покупателя... Единственная из клиенток (на сегодняшний день) , которую ни видеть, ни , уж тем более слышать и разговаривать, потенциальным покупателям нельзя. Ни в коем случае.
Сосед хотел купить участок её....5 (!) лет. И не мог.
Когда покупал , сказала, чтобы на сделке сидел и МОЛЧАЛ . Если вообще купить хочет.
Не провоцировал....на дурость. Иначе ничего не получится.
Он, бедолага , и молчал ! Стараясь ни чем не провоцировать.....Хотя она потом все равно нудела мне, что он "не так на неё смотрел"
Бедный мужчина....Ему реально очень нужна была эта земля. Для расширения.
И прекрасно понимает человек, что если бы не я , не купил бы.