Антон Смолев, риэлтор 4349 / 232131

04.02.25, 23:59
Антон Смолев писал(а):
1.4 -2.0 за квадратный метр. Это же Сочи.

Обожаю таки презентации- сиди, гадай по картинкам, где расположен этот объект)).. Мамкины маркетологи...

04.02.25, 23:59
Антон Смолев писал(а):
Можно купить себе номерок в отельной части и будут тебе его сдавать с окупаемостью в 7-9 лет ребята.

Подскажите, интересны ли подобные приобретения?
Знакомы купил несколько таких номерков в отелях Архыза-достраиваются. По договору он может жить сам 2 недели в год, остановке время номерки работают за минусом 30 %, точные данные выяснить пока не могу. Может ли потом УК выдавить собственника повышением платежей за обслуживание?

04.02.25, 23:59
Антон Смолев писал(а):
https://livingstonhotel.ru/

Минимальная цена за м2 - 800.000 рублей. Вообще халява. На Розе строится новый премиум ЖК, между Азимутом и Про-Хинкалями ... двушка 60 квадратов - 100.000.000. Вот это, я понимаю, ценник.

05.02.25, 09:19
Олег Назаров писал(а):
На Розе строится новый премиум ЖК, между Азимутом и Про-Хинкалями ...

Он не строится, а реконструируют старые апартаменты Вальсета..
Я думаю, сейчас на Розе будет продано еще несколько зданий этим буратинам, которые себе такие цены продаж придумали, не имея при этом даже внутренней территории ЖК..

05.02.25, 09:19
Олег Назаров писал(а):
Минимальная цена за м2 - 800.000 рублей

Это на сайте, такая цена была на старте продажи. На декабрь уже за миллион, а к финалу планируют доехать до 2.5 миллиона за метр

05.02.25, 09:24
Минеева Татьяна писал(а):
не имея при этом даже внутренней территории ЖК..

Внутренних территорий на Розе взять неоткуда.

05.02.25, 09:19
Олег Назаров писал(а):
На Розе строится новый премиум ЖК, между Азимутом и Про-Хинкалями ... двушка 60 квадратов - 100.000.000. Вот это, я понимаю, ценник

Видел, сколько мимо ходили. Но там в целом эксклюзив, ничего же иного нет

Но ценник жесток, правда.
За такие бабки можно в отелях поселиться, если уж нужда огромная.
Я думал хотя бы до 20 мультов за студию какую-то поставят, однако.

05.02.25, 10:04
Антон Смолев писал(а):

05.02.25, 09:19
Олег Назаров писал(а):
Минимальная цена за м2 - 800.000 рублей
Это на сайте, такая цена была на старте продажи. На декабрь уже за миллион, а к финалу планируют доехать до 2.5 миллиона за метр

До 3 доедут, думаю.

05.02.25, 08:52
Вьюга писал(а):
Подскажите, интересны ли подобные приобретения?
Знакомы купил несколько таких номерков в отелях Архыза-достраиваются. По договору он может жить сам 2 недели в год, остановке время номерки работают за минусом 30 %, точные данные выяснить пока не могу. Может ли потом УК выдавить собственника повышением платежей за обслуживание?

Договор надо читать.
Ребятки по данному ЖК заявляют около 4 миллионов в год за лот в 30 миллионов. Делят 60 на 40 в пользу УК, но туда входят все платежи уже.
Какие-то лоты более гибкие в части управления, какие-то нет.
https://rutube.ru/video/2c6ce7c7c0110ff ... d15c8/?r=a
Первые 10 минут об этом ЖК с цифрами.