Альтернатива: как уторговать продавца и самому не быть уторгованным 56 / 880

[simerios]

Правильно ли я понял , что свободная продажа своей квартиры и потом уже покупка за живые деньги
выглядят все же лучше (дороже продал и дешевле купил), нежели чем продажа своей квартиры как альтернативной?

На втором этапе есть риск "упереться в упертых продавцов".

[simerios]

Далее продаю свое. Счастливый ,бегу покупать , но тут мне мой аванс возвращают взад и говорят,
что много желающих и они подняли цену скажем на 500 тыс. руб.
В итоге я остаюсь с деньгами , но поезд ушел.....

Старайтесь при продаже взять аванс, но при покупке дать задаток. Если уйдет поезд, прибавится денег.

[Serge62]

Во-первых, не залог, а задаток, т.к. залог не подразумевает денежную форму.

Николай, спасибо за ответ
Спрашивал в первую очередь, рассчитывая получить Ваш ответ и Юлии Лурье.

Очипятался, конечно, задаток, знаю не понаслышке, свое время пару десятков лет назад даже 2 раза обогатился по бабушкино у дому за счёт отказа покупателей от сделок. Пока ехал на Имеритинской ласточке в Сочи парк и параллельно банил своего "Виконта де Баржерона" (начало анекдота про Дартаньяна, а они есть везде, их мало, но запаха много, учат по поводу и без новичков и прогрессирующих любителей, обливают грязью профи) на нашем крупном спортивном сайте, получился ... залог.

Риэлтор продавцов просила 50 аванс, договор в шапке назывался аванса Цена на тот момент была вкусная, я собирался с агентом за смену залог пободаться для равноправности и правильность договора аванса с точки зрения положений ГК, отказаться от этого объекта мог только в случае отрицательной юридической его проверки, на этом положении собирался настаивать в случае отказа от задатка покупателя, но не срослось до аванса. Что на МРН в основном испольщуется аванс и типовой размер для недорогих вариантов 30 тысяч это читал и мой агент говорил. После повышения цены на 40% даже не хотелось с этим вариантом связываться.

[ilinishna]

Предстоит альтернатива - продажа своего объекта и покупка другого. Может и кого-то есть заготовки или лайфаки, как вести торг?

Ну нет, конечно. При альтернативной продаже нужно быть готовым, наоборот, к понижению своих запросов.
Политика "я умный, объегорю всех остальных" - ущербна изначальна. Таких умных, как правило, и нагинают.

Если нет денег/ выдержки/ др. ресурсов пересидеть с условием некоторого риска, нет доп средств на повышение - а очень надо продать- снижаем аппетиты.

Искать дураков в ту или иную сторону- всегда себе дороже. Тем более, на таких жадных людях всякие мошенники и выезжают.

[bukinist]

Предстоит альтернатива - продажа своего объекта и покупка другого. Может и кого-то есть заготовки или лайфаки, как вести торг?

Ну нет, конечно. При альтернативной продаже нужно быть готовым, наоборот, к понижению своих запросов.
Политика "я умный, объегорю всех остальных" - ущербна изначальна. Таких умных, как правило, и нагинают.

Если нет денег/ выдержки/ др. ресурсов пересидеть с условием некоторого риска, нет доп средств на повышение - а очень надо продать- снижаем аппетиты.

Искать дураков в ту или иную сторону- всегда себе дороже. Тем более, на таких жадных людях всякие мошенники и выезжают.

Ну тут как бы можно с Вами поспорить.
Продавец выставляется с альтернативной продажей и смотрит рынок.
Дурак найдется- хорошо, продает, одновременно покупает другое.
Дурака нет, сидит дальше в своей квартире. Он ничего не теряет.
Оплачивает банкет все равно не он, а верхний ( или как это там) покупатель.

[ilinishna]

Предстоит альтернатива - продажа своего объекта и покупка другого. Может и кого-то есть заготовки или лайфаки, как вести торг?

Ну нет, конечно. При альтернативной продаже нужно быть готовым, наоборот, к понижению своих запросов.
Политика "я умный, объегорю всех остальных" - ущербна изначальна. Таких умных, как правило, и нагинают.

Если нет денег/ выдержки/ др. ресурсов пересидеть с условием некоторого риска, нет доп средств на повышение - а очень надо продать- снижаем аппетиты.

Искать дураков в ту или иную сторону- всегда себе дороже. Тем более, на таких жадных людях всякие мошенники и выезжают.

Ну тут как бы можно с Вами поспорить.
Продавец выставляется с альтернативной продажей и смотрит рынок.
Дурак найдется- хорошо, продает, одновременно покупает другое.
Дурака нет, сидит дальше в своей квартире. Он ничего не теряет.
Оплачивает банкет все равно не он, а верхний ( или как это там) покупатель.

Вы не учитываете один момент - по верху цепочки - это тот, кому нужнее всего, и сложнее всего продать. Это или дорогостоящие кв в центре (ну вот просто замучаешься продавать с учетом износа фонда - дураков почти не осталось, кто клюет на исторический центр, даже среди весьма обеспеченных людей, т.к. понимают про коммуникации), или 3-4 в спальниках - дальше по низу. Чем ниже - тем меньше дураков. А счас уже нужно считаться и с жильем 20-25 метров - студии. Про дополнительные рычаги, в виде ипотеки - надо напоминать? Продолжайте спорить. Но только не со мной,пож-ста