Хочу поменять квартиру, а доплата - дача 3 / 410

Приветствую.

Я из Казани.
Есть у нас двушка, панельная хрущевка, лет 30ти от роду. Есть дача с кирпичным домиком 2 этажа, зимой жить нельзя-нет дороги, задувает.
Хочется обменять квартиру с доплатой от продажи дачи. Вопрос как лучше это реализовать?
Какой на ваш взгляд наилучшие схемы?

Пока вижу так:
1) Сначала продать дачу (но может ведь затянуться на года этот процесс?? в прошлом году продавали - не продали или плохо продавали??). Также в связи с экономической турбулентностью, после продажи дачи курсы могут летать, как и цены на недвижимость наверное, могут и повысится и на обмен не хватит. Да и вообще рубль может накрыться вместе с долларом

и будем все золотом расплачиваться

2) Взять ипотек на сумму доплаты пока будет продаваться дача. Но т.к. сначала по схеме Сбера выплачиваются в основе проценты, а не осн долг, то за 1-2 года плата за кредит получится немаленькая. При этом осн долг снизится незначительно.
3) Слышал о срочном выкупе, а также о "обменном выкупе", про последний пока не понял на сколько такое практикуют у нас в Казани. Распространено ли такое вообще?
Как я понял с рыночной стоимости при срочном выкупе делают дисконт процентов 20%.

Как выбрать меньшее из зол? Есть ли другие возможные варианты?

Не изобретайте хитрых схем.
Сначала продайте дачу. Как получите на руки деньги. продавайте квартиру. и ищите свой вариант.
Передачу деньги за продажу своей и покупку новой проверните за один день.

Сейчас еще много людей на этом форуме напишут Вам :найдите хорошего риэлтора на продажу дачи и квартиры...
И будут правы