Заключение договора с риэлтором 155 / 2673

Добрый день, уважаемые риэлторы.
Скажите, пожалуйста, каков порядок заключения договора на оказание риэлторских услуг с агентством недвижимости? Какие действия должно совершить агентство и клиент ДО заключения договора? Может ли клиент предварительно изучить проект такого договора, проводится ли осмотр продаваемой квартиры и ее предварительная оценка ДО или ПОСЛЕ заключения договора, какие вопросы обсуждаются ДО заключения договора?

newby писал(а):
каков порядок заключения договора на оказание риэлторских услуг с агентством недвижимости?

сели и подписали.

newby писал(а):
Какие действия должно совершить агентство и клиент ДО заключения договора?

предоставить всю имеющуюся об агентстве недвижимости информацию.

newby писал(а):
Может ли клиент предварительно изучить проект такого договора

в разумных агентствах вам предоставят такую возможность. Если нет, не стоит связываться.

newby писал(а):
проводится ли осмотр продаваемой квартиры и ее предварительная оценка ДО или ПОСЛЕ заключения договора

какой им смысл что-то делать без договора?

newby писал(а):
какие вопросы обсуждаются ДО заключения договора?

какие поставите на рассмотрение, такие и будут обсуждаться. Основные: интересующая недвижимость, вознаграждение, сроки оказания услуг. Я бы добавил ответственность риелтора за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, порядок оплаты (после заключения договора продажи, если вас именно это интересует).

До заключения договора обсуждаются все вопросы и условия планируемого сотрудничества: права и обязанности сторон, сроки, условия оплаты.
После заключения договора стороны действуют в рамках взятых на себя прав и обязанностей в исполнении договора.

Возможно, Вы хотите задать конкретный вопрос?
Вы продаете свою квартиру?

Constantinus писал(а):
какой им смысл что-то делать без договора?

А как же заключать договор, не зная, о какой именно недвижимости идет речь, т.е., не "пощупав товар"?

Счастье неизбежно

Самое главное я считаю это выяснить потребности человека.
Какой район он хочет. К чему привязка, к парку, школе, и т.д. Какой дом. Удаленность от метро. Каке этажи рассматриваются.. Какой ремонт нужен. Минимальные площади в покупаемй квартире, например кухня от 8 метров. Понять хватит ли бюджета на все требования и пожелания, если да, то внести все требования в заявку и начать сотрудничество.

П.с. Ещё можно прикинуть стоимость последующей сдачси купленной квартиры в аренду.

А если вам свою квартиру продать нужно, то конечно без осмотра квартиры риэлтором не обойтись, для правильной оценки.
Специалист смотрит не только квартиру , но и как добираться от метро, что вокруг дома, какой подъезд и лифты, что видно из окон, уровень шума и инсоляции. В общем всё что может повлиять на цену и выбор потенциального покукпателя.

Также хорошо произвести предпродажную подготовку, не обязательно это ремонт, может достаточно по максимуму убрать мебель из квартиры и провести генеральную уборку.

newby писал(а):
А как же заключать договор, не зная, о какой именно недвижимости идет речь, т.е., не "пощупав товар"?

так они ведь не продавец, а поредник. Это продавец может вам "дать пощупать товар" до заключения договора продажи. А их работа и заключается в том чтобы показывать объекты и находить для вас оптимальные варианты. Без договора ни кто вам ни чего показывать не будет. Иначе вы можете сказать: спасибо ребята посмотрел, но договор заключать с вами не буду.

Constantinus писал(а):
Это продавец может вам "дать пощупать товар" до заключения договора продажи.

Я уточню. Если продавец квартиры заключает договор с агентством недвижимости, то осмотр и оценка квартиры агентом этого агентства производится до или после заключения договора? Мне кажется, что ДО, как же агентство может заключить договор, не зная, что именно собирается продавать...

Мотозов Максим писал(а):
Специалист смотрит не только квартиру , но и как добираться от метро, что вокруг дома, какой подъезд и лифты, что видно из окон, уровень шума и инсоляции. В общем всё что может повлиять на выбор потенциального покукпателя

Да, конечно, но вот этот осмотр он проводит ДО или ПОСЛЕ заключения договора?

newby писал(а):
Мотозов Максим писал(а):
Специалист смотрит не только квартиру , но и как добираться от метро, что вокруг дома, какой подъезд и лифты, что видно из окон, уровень шума и инсоляции. В общем всё что может повлиять на выбор потенциального покукпателя

Да, конечно, но вот этот осмотр он проводит ДО или ПОСЛЕ заключения договора?

Очень желательно что бы До.

newby писал(а):
Если продавец квартиры

Если вы продавец квартиры, то наверное до.