Продажа участка с ограничением на строительство 110 / 1630

В МО поиск участка надо начинать хотя бы с изучения этой карты...

внешняя ссылка

22.06.23, 23:14
T34RUS писал(а):

22.06.23, 23:10
John Preacher писал(а):
А кому нужен участок, на котором строить нельзя?
картошку сажать
палатку можно поставить
экодеревня будет

Там в документах даже прописывают на какую глубину можно слой земли трогать. У нас в одном случае четко прописано - не более 30 см.

T34RUS,
Александр Сидоркин,
Надо очень хорошо это место знать. Может магазин не капитальный из сендвиж панелей ( по типу заправок ) построить ( продукты или тематику музея Чехова - сувениры, кружки, тарелки с сублимацией )

22.06.23, 22:34
Александр Сидоркин писал(а):
Купили в свое время через агентство, в итоге выяснилось позже, что есть ограничение, строить ничего нельзя, пытались через суд получить разрешение, бесполезно. Теперь надо продать.

А ВРИ (вид разрешенного использования) какой у участка?

22.06.23, 23:36
kenigfrau писал(а):

22.06.23, 22:34
Александр Сидоркин писал(а):
Купили в свое время через агентство, в итоге выяснилось позже, что есть ограничение, строить ничего нельзя, пытались через суд получить разрешение, бесполезно. Теперь надо продать.
А ВРИ (вид разрешенного использования) какой у участка?

Для личного подсобного хозяйства

22.06.23, 23:41
Александр Сидоркин писал(а):
Для личного подсобного хозяйства

Хм. Категория - земли населенных пунктов. Без домов? Смотрели ПЗЗ? Какая зона?

22.06.23, 22:34
Александр Сидоркин писал(а):
пытались через суд получить разрешение, бесполезно.

С чем выходили в суд? Получить разрешение на строительство?

Александр Сидоркин,
На официальном сайте муниципального образования, к которому относится Ваш населенный пункт, найдите ПЗЗ ( Правила землепользования и застройки). К этим правилам обычно прикладывается Карта градостроительного зонирования с условными обозначениями. Посмотрите, к какой зоне относится участок.

С этого и надо начинать. Если это, например, зона застройки индивидуальными жилыми домами, то надо приводить в соответствие с ней ВРИ. То есть, добавлять "для строительства индивидуального жилого дома" к тому, что есть. К "личному подсобному хозяйству". И только после этого выходить в суд с требованиями о разрешении строительства.

Вот так выглядят кусочки карты ( у меня вся карта в PDF, сюда не выкладывается).

Александр Сидоркин,
И еще немножко информации наковыряла для Вас.

Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "О личном подсобном хозяйстве"

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

То есть, существует два правовых акта, вступающие между собой в противоречие:.
1. Федеральный закон, пункт 2 в редакции 2018 года.
2. Региональный закон - Постановление Правительства Московской обл. от 2015 года.

Смотрим на приоритеты.

"Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)

Статья 76

1. По предметам ведения Российской Федерации принимаются федеральные конституционные законы и федеральные законы, имеющие прямое действие на всей территории Российской Федерации.

2. По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации.

3. Федеральные законы не могут противоречить федеральным конституционным законам.

4. Вне пределов ведения Российской Федерации, совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации республики, края, области, города федерального значения, автономная область и автономные округа осуществляют собственное правовое регулирование, включая принятие законов и иных нормативных правовых актов.

5. Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым в соответствии с частями первой и второй настоящей статьи. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон.

6. В случае противоречия между федеральным законом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, изданным в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, действует нормативный правовой акт субъекта Российской Федерации.