Как целесообразнее продавать дом в МО и квартиру (доля) в Мск: через одного риелтора, 2х разных или через АН? 125 / 1152

[Avosita]

А квартира из скольки комнат состоит?

3, общая долевая собственность без закрепления комнат

Он хочет выкупать?

Хочет или нет не знаю (не имею ни малейшего желания общаться), но лично 100% не может.
В теории могут родственники. Одному из неофициально было предложено - получен отказ (тоже неофициально).
Скорее всего уверены, что я не решусь на столь аморальный поступок с продажей доли и огромной потерей денег для меня.
То ли делают вид, что не понимают, до какого состояния совместными усилиями меня довели, то ли им пофиг (легко) - не суть.
С высокой долей вероятности, когда получат официальное предложение о выкупе, захотят им воспользоваться - для родственника очередная халява (на этот раз, правда, условная).

Здесь, конечно, вопрос по какой цене предлагать выкуп 2му собственнику.

Так понимаю, что смело могу указывать честные 50% от текущей кадастровой.
Но это сильно ниже рыночной: ближайшая самая низкая цена в объявлениях на несколько миллионов выше кадастровой.
На сторону за 50% от цен в объявлениях продать долю, как минимум, проблематично, но 2му собственнику, с одной стороны, могу указать любую цену, но, с другой, если получу от него отказ, а потом продам по более низкой цене, то, насколько понимаю, он вправе подать в суд для признания сделки недействительной, т.к. обязана была ему предложить купить по той же цене, по которой продала на сторону
Но ведь невозможно заранее знать цену, по которой продам на сторону после получения от 2го собственника отказа от выкупа
А каждый раз высылать разные предложения о выкупе - это сюрр какой-то.

Родственниками в их квартире недавно через суд была оспорена продажа доли (правда там жалкие 6% без возможности выделения отдельной комнаты). Так сделку по продаже 6% на сторону аннулировали, но родственникам (они подавали на принудительный выкуп) суд назначил цену выкупа ровно в 6% от цены, которую определили судебные эксперты (прошу прощения, если не самые корректные термины использую). Причем эта цена была в разы выше, чем реально можно было бы продать эти же 6%. Жуть.

[Avosita]

Людмила Воронина,
Людмила, добрый день!
Ваш стиль бесподобен ))
А разве не правильнее сначала отказ от выкупа получить?
Как стоимость услуг определить без понимания, с чем имеем дело: с продажей 2му собственнику или отказом и продажей на сторону (не важно кому)?

[Александр Тестянов]

Людмила, добрый день!
Ваш стиль бесподобен ))

Людмила кстати специализируется на таких ситуациях, как Ваша. Там много может быть вариантов. Для этого риелтор и нужен, чтобы выбрать оптимальный путь для Вас.

[Александр Тестянов]

3, общая долевая собственность без закрепления комнат

Комнаты раздельные? Сколько по площади каждая из комнат?

[Людмила Воронина]

А разве не правильнее сначала отказ от выкупа получить?
Как стоимость услуг определить без понимания, с чем имеем дело: с продажей 2му собственнику или отказом и продажей на сторону (не важно кому)?

Работа по продаже доли лично у меня именно с этого начитается.
Отволочь клиента/ку в нотариальную контору Амелькиной . Чтобы Уведомление выслать.
К сентябрю готово будет.
Заявление любезно высылаю содольщику/це.

Видите ли , у меня создалось впечатление , что Вам не делать нужно , а "всячески обговаривать" (толочь воду в ступе).
Как в пословице : Если бы да кабы...
(риэлтор все сделает )

[kenigfrau]

3, общая долевая собственность без закрепления комнат

Дам несколько практических советов. Из жизни, так сказать.
Для начала установите порядок пользования квартирой. То есть документально закрепите за собой право пользования определенной комнатой/комнатами. Это повысит рыночную стоимость продаваемой доли.

Установить порядок пользования можно двумя путями:
1.Письменным соглашением со вторым собственником.
2. В судебном порядке.
Порядок пользования квартирой в ЕГРН не регистрируется и никак не отражается.

Лучше это сделать в судебном порядке, т.к. тогда при продаже третьему лицу в Договоре купли-продажи будет отражен этот пункт. Прямо вот так конкретно, что , мол, покупателю переходит право пользования комнатой ...кв.м и т.д. Продажа доли оформляется в обязательном нотариальном порядке.

Если порядок пользования будет установлен простым соглашением, то покупателю это право пользования не переходит. Если порядок пользования установлен решением суда, то покупатель является правопреемником.

Для установления порядка пользования обращаться в районный суд по месту нахождения недвижимости. Госпошлина - 300 руб. По времени займет несколько месяцев - от 2 до 6-ти.

Зато продавать уже будете долю с закрепленной за Вами комнатой. Легче будет найти покупателя, повторюсь.

[Людмила Воронина]

Как стоимость услуг определить без понимания, с чем имеем дело: с продажей 2му собственнику или отказом и продажей на сторону (не важно кому)?

По-любому будет 500 .
Хоть определяйтесь , хоть не определяйтесь.
Это грязная тяжелая работа , зачастую с привлечением третьих лиц.
А уж если объект продается целиком , это значит, риэлтор молодец /еще дороже придется платить.
се ля ви.

[Юлия Битузе]

А разве не правильно..
Как стоимость услуг определить без понимания, с чем имеем дело: с продажей 2му собственнику или отказом и продажей на сторону (не важно кому)?

Сначала надо позвонить или посетить профессионала

[Татьяна Костянова]

Зато продавать уже будете долю с закрепленной за Вами комнатой. Легче будет найти покупателя, повторюсь.

Там трехкомнатная квартира пополам. Закреплять одну комнату нецелесообразно, так как жилая площадь будет меньше комнаты, чем половины квартиры, скорее всего. И потом разве после продажи не придется новому собственнику определять вновь порядок пользования? Насколько я знаю, придется.

[Avosita]

Людмила, добрый день!
Ваш стиль бесподобен ))

Людмила кстати специализируется на таких ситуациях, как Ваша. Там много может быть вариантов. Для этого риелтор и нужен, чтобы выбрать оптимальный путь для Вас.

Давно форум читаю: попала на него несколько лет назад, когда хотела вторичку покупать (уже не актуально), а потом, безотносительно покупки вторички, стало очевидно, что придется продавать то ли квартиру, то ли долю.
Тему про доли с участием Людмилы тоже читала, с тех пор отдаю должное неповторимому стилю

Как нависла тема с долевкой, держу в уме, что если все пойдет по самому плохому сценарию, то без таких мастодонтов нерса как Людмила не обойтись.

Тема с домом ощущается как более насущная, но, как мне казалось, мало интересная для гуру с нерса + хотела сначала выслать предложение о выкупе и получить ответ, чтобы окончательно понять, насколько все плохо и уже с конкретной фактурой беспокоить специалистов.

Александр, теперь задумалась, что выбранная мной последовательность может быть не из лучших, спасибо.