Продажа участка с ограничением на строительство 110 / 1630

Однако п.6 ст.76 и ст.73 Конституции РФ говорят, что в некоторых случаях при противоречии между федеральным и региональным законами приоритет имеет именно региональный. В нашем случае - Постановление Правительства Московской обл.

"Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)
Статья 76

6. В случае противоречия между федеральным законом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, изданным в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, действует нормативный правовой акт субъекта Российской Федерации.

Статья 73

Вне пределов ведения Российской Федерации и полномочий Российской Федерации по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации субъекты Российской Федерации обладают всей полнотой государственной власти.

В общем, здесь надо разбираться более глубоко. Может, юристы форума подключатся. Просто времени нет. Поэтому у меня и возник вопрос: с чем ходили в суд? С каким иском?

Эти ограничения сейчас везде и накладываются постоянно новые: культурное наследие, водонапорная башня, лэп, телекоммуникационная вышка, антенна ПВО. Строить нигде нельзя практически, если смотреть документы. Собственники могут не знать, это происходит без их ведома и процесс постоянный. Нашли неучтенные коммуникации - поставили ограничения.

Я купила с ограничением памятник культурного наследия, на 50% дешевле рынка в тот момент. Дом зарегистрирован и хэппи энд. Не жалею и повторила бы этот опыт снова при условии дисконта минимум 50%. Но у меня такой склад личности, авантюрный. Обычные люди на последние деньги скорее всего связываться не будут и попросят ГПЗУ, где все всплывет

Самая хреновая затея это покупать землю про запас и ничего на ней не строить. Типо ее больше не делают. Ну-ну. Законы в России пишутся двояко, это всегда надо держать в голове. Земля без зарегистрированного строения самый опасный актив, который в случае чего росчерком пера чиновника моментально превращается в пассив и адский неликвид.

22.06.23, 22:34
Александр Сидоркин писал(а):
Обратились клиенты на продажу участка.
Купили в свое время через агентство, в итоге выяснилось позже, что есть ограничение, строить ничего нельзя, пытались через суд получить разрешение, бесполезно. Теперь надо продать. У кого были похожие ситуации? Что можно сделать в данном случае.

1. Не допустить зарастания участка деревьями и кустарниками, тк их запрещено вырубать.
2. Построить некапитальное строение согласно ст 130 ГК РФ и использовать его для торговли. Если на участке не будет сетевого электричества, использовать электрогенераторы с фильтрами выхлопных газов.

ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе

Да тут можно долго гадать на кофейной гуще: что можно, а что нельзя строить.
Надо точно знать, в какую зону попадает участок, и уже от этого плясать и выстраивать план действий. ПЗЗ могут меняться несколько раз в год.

Ограничения еще ни о чем не говорят. У меня участок тоже имеет ограничения - курортная зона, в которой запрещено строительство жилых домов. Но участок входит в зону ж-4 - строительство индивидуальных жилых домов. А ВРИ - для строительства жилого дома и ведения личного приусадебного хозяйства
(ИЖС+ЛПХ).

И разрешение на строительство в свое время выдали, и в эксплуатацию ввели. Потому что Федеральный закон по статусу выше, чем региональный.

23.06.23, 09:16
Merinda-nik писал(а):
Эти ограничения сейчас везде и накладываются постоянно новые: культурное наследие, водонапорная башня, лэп, телекоммуникационная вышка, антенна ПВО. Строить нигде нельзя практически, если смотреть документы. Собственники могут не знать, это происходит без их ведома и процесс постоянный. Нашли неучтенные коммуникации - поставили ограничения.

У нас года два назад Администрация района, находящегося на побережье Балтики, втихаря изменила ПЗЗ целого поселка. Изменили ВРИ с ИЖС на " ведение огородничества", т.е. на этих землях запрещено строительство жилых и дачных домов. Поселок расположен рядом с развивающейся игорной зоной (казино, игровые автоматы, клубы, рестораны и т.д.) на самом берегу моря. "Хорошие люди" нацелились оттяпать эти земли у жителей для якобы государственных нужд, заплатив только номинальную стоимость земли. Без домов.

Но чей-то ЗОРКИЙ ГЛАЗ случайно увидел нововведение на Градостроительной карте зонирования поселка и поднял тревогу. Был большой шум, митинги, протесты, освещение в СМИ. Вернули взад.

.

23.06.23, 10:50
kenigfrau писал(а):

23.06.23, 09:16
Merinda-nik писал(а):
Эти ограничения сейчас везде и накладываются постоянно новые: культурное наследие, водонапорная башня, лэп, телекоммуникационная вышка, антенна ПВО. Строить нигде нельзя практически, если смотреть документы. Собственники могут не знать, это происходит без их ведома и процесс постоянный. Нашли неучтенные коммуникации - поставили ограничения.
У нас года два назад Администрация района, находящегося на побережье Балтики, втихаря изменила ПЗЗ целого поселка. Изменили ВРИ с ИЖС на " ведение огородничества", т.е. на этих землях запрещено строительство жилых и дачных домов. Поселок расположен рядом с развивающейся игорной зоной (казино, игровые автоматы, клубы, рестораны и т.д.) на самом берегу моря. "Хорошие люди" нацелились оттяпать эти земли у жителей для якобы государственных нужд, заплатив только номинальную стоимость земли. Без домов.

Но чей-то ЗОРКИЙ ГЛАЗ случайно увидел нововведение на Градостроительной карте зонирования поселка и поднял тревогу. Был большой шум, митинги, протесты, освещение в СМИ. Вернули взад.

.

Вот как можно цензурно назвать таких чинуш?

23.06.23, 11:16
Дрозд Виктор писал(а):
Вот как можно цензурно назвать таких чинуш?

Цензурно ...никак. Только нецензурные слова на ум приходят.

23.06.23, 09:31
Runny1989Msk писал(а):

22.06.23, 22:34
Александр Сидоркин писал(а):
Обратились клиенты на продажу участка.
Купили в свое время через агентство, в итоге выяснилось позже, что есть ограничение, строить ничего нельзя, пытались через суд получить разрешение, бесполезно. Теперь надо продать. У кого были похожие ситуации? Что можно сделать в данном случае.
1. Не допустить зарастания участка деревьями и кустарниками, тк их запрещено вырубать.
2. Построить некапитальное строение согласно ст 130 ГК РФ и использовать его для торговли. Если на участке не будет сетевого электричества, использовать электрогенераторы с фильтрами выхлопных газов.
ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе

Тут вопрос для какой торговли. Белкам шишки продавать это не рентабельно.

22.06.23, 22:34
Александр Сидоркин писал(а):
Обратились клиенты на продажу участка.
Купили в свое время через агентство, в итоге выяснилось позже, что есть ограничение, строить ничего нельзя, пытались через суд получить разрешение, бесполезно. Теперь надо продать. У кого были похожие ситуации? Что можно сделать в данном случае.

Был аналогичный случай, собственник купил "хороший" участок в хорошем месте возле СПб для строительства дома и проживания.
Оказалось - трубы, кабеля прямо под участком - строить ничего нельзя.
Одним словом - попадос.

Не редко такое случается.
Отказываюсь от работы с такими объектами.
Надо работать честно, а в таком случае - это никто не купит.

23.06.23, 03:15
kenigfrau писал(а):
В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон.

Всё это правильно - да.

Но:

Все хорошо понимают, что Росреестр откажет в регистрации объекта, пока имеется ограничение/обременение.

Если на объекте висит ограничение/обременение которое было установлено субъектом РФ - это не арест пристава...

Выходит на первое место основной фактор - цена вопроса? Быстро/легко/дешево такие вопросы не решаются, если вообще решаются...

Всё просто - "овчинка не стоит выделки", по этому никому это счастье не надобно, разве, что - даром.

23.06.23, 16:02
Олег Клеев писал(а):
Все хорошо понимают, что Росреестр откажет в регистрации объекта, пока имеется ограничение/обременение.
Если на объекте висит ограничение/обременение которое было установлено субъектом РФ - это не арест пристава...

Вот здесь немножко не поняла, что Вы имеете в виду. В чем откажет Росреестр? В регистрации перехода права при продаже или в регистрации самого земельного участка?

Участок уже зарегистрирован. ТС выкладывал скрин выписки из ЕГРН.

К тому же мой собственный участок зарегистрирован в Росреестре аж с 2001 года (Тогда еще он назывался Кадастровой палатой и Юстицией) с ограничением даже не регионального, а федерального уровня - Земельным кодексом РФ.

Специально отсканировала. Выписка 2022 года.