Как целесообразнее продавать дом в МО и квартиру (доля) в Мск: через одного риелтора, 2х разных или через АН? 125 / 1152

[kenigfrau]

Там трехкомнатная квартира пополам. Закреплять одну комнату нецелесообразно, так как жилая площадь будет меньше комнаты, чем половины квартиры, скорее всего.

Это все устанавливается в суде. Площадь комнат может точно не соответствовать величине доли. Тогда собственник, у которого площадь меньше, чем положено в соответствии с его долей, может потребовать денежную компенсацию за недостающие метры. Компенсация при порядке пользования рассчитывается как стоимость аренды в этом районе.
До того, как идти в суд с таким иском, надо обратиться в экспертное учреждение и в досудебном порядке подготовить Схему определения порядка пользования.. А лучше 2 -3 варианта. И уже с этой Схемой ( называется обычно "Заключение специалиста") топать в суд.

И потом разве после продажи не придется новому собственнику определять вновь порядок пользования? Насколько я знаю, придется.

Нет. Если по решению суда, то сохраняется процессуальное правопреемство - ст.44 ГПК РФ. Решение суда обязательно к исполнению для всех. Покупатель становится собственником на тех же условиях, что и прежний.
Если было простое письменное соглашение, тогда при продаже прежний порядок пользования не сохраняется.

[Ольга Панкратова]

А разве не проще искать покупателя, имея отказ? Кто будет ввязывать в покупку доли без понимания, возможна ли сделка в принципе или квартиру выкупит другой собственник?

Отказ отправлять сразу.
С ценой только не промахнуться.

[Александр Тестянов]

А стандартный прайс по продаже дома с участком в СНТ - это примерно сколько?

Я думаю 100-150 тсч адекватно.

[Avosita]

А если без суда сразу выслать 2му собственнику предложение по выкупку по некоей цене Х, на который, к примеру, придет отказ, потом найти покупателя по цене Y (где Y<X), то до сделки придется еще раз второму собственнику выслать еще одно предложение о выкупе по цене Y, верно?

P.s.
Случай Y>=Х невероятный, но если бы он реализовался, то, так понимаю, здесь точно повторно предлагать 2му собственнику ничего не надо.

[Ольга Панкратова]

Если по решению суда, то сохраняется процессуальное правопреемство - ст.44 ГПК РФ

Процессуальное правопреемство тут вообще никаким боком. ГПК регулирует взаимоотношения в ходе судебного процесса и определяет порядок его ведения.
Вася и Петя владели вместе квартирой и никак не могли определиться кто где живёт и чем пользуется. И судились по этому поводу.
Теперь квартирой владеют Петя и Гриша и опять не могут договориться по этому вопросу. Вася тут причем? Его взаимоотношения как совладельца квартиры с Петей прекращены, вынесенное решение суда регламентировало эти отношения и пользование квартирой двух конкретных людей.
А если Вася не одному человеку продаст, а двоим или троим, у них тоже простите правопреемство по ГПК?

[kenigfrau]

Зачем устанавливать порядок пользования перед продажей?

Расширится целевая аудитория и стоимость не намного, но повысится.

Ничего это не даст при продаже, этот порядок пользования касается конкретных лиц, а не самих долей.

Выше написала, что при установлении порядка пользования по решению суда сохраняется процессуальное правопреемство.

И вообще покупают такие объекты профессионалы или авантюристы, им ваши решения суда до фени.

Не факт. Разные ситуации у людей бывают. Кому-то достаточно купить комнату в квартире. На другое, допустим, денег нет.

Попробовать выжать по максимуму из родни и сособственника, если нет отдать по рынку профи. Не усложнять.

Это, конечно, лучший вариант. Я писала, как стоит поступить, если второй собственник категорически не хочет покупать долю

[Татьяна Костянова]

На сторону за 50% от цен в объявлениях продать долю, как минимум, проблематично, но 2му собственнику, с одной стороны, могу указать любую цену, но, с другой, если получу от него отказ, а потом продам по более низкой цене, то, насколько понимаю, он вправе подать в суд для признания сделки недействительной, т.к. обязана была ему предложить купить по той же цене, по которой продала на сторону
Но ведь невозможно заранее знать цену, по которой продам на сторону после получения от 2го собственника отказа от выкупа
А каждый раз высылать разные предложения о выкупе - это сюрр какой-то.

Все не так.
После того, как у Вас на руках будет решение суда со схемой квартиры и с указанием, какие жилые помещения Вам выделены в единоличное пользование, а какие - в общее ( санузел, кухня, коридор и т.д.) Вы находите риелтора, готового взяться за поиск покупателя. С ним/ней определяете стоимость, по какой будете продавать.
После того, как находите покупателя со стороны и определяете цену, идете к нотариусу. Нотариусу сообщаете адрес регистрации и реального проживания второго собственника, оплачиваете услугу ( 2-3 тыс.). Нотариус сам отправляет Вашему сособственнику заказное письмо - предложение выкупить Вашу долю по такой-то цене. Цену Вы уже будете знать, т.к. покупатель уже найден. Ждете 30 дней.
Если второй собственник за это время ничего не ответит, то письмо нотариуса, пролежав на почте 30 дней, вернется в нотариальную контору. Всё. Никакого отказа собственника при этом не надо. Считается, что собственник уведомлен о продаже и отказался.

Это в случае, если второй собственник категорически отказывается покупать Вашу долю. Ничего страшного в продаже долей нет. Самое сложное - найти покупателя.

Вот это вот экспертное заключение займет время. Потом суды в Москве не быстрые, никаких 2 месяцев точно не будет. Разногласия начнутся на этапе дележки комнат, каждая из сторон захочет себе две маленькие комнаты, а не одну побольше и компенсацию. И судится так можно годами. Если сначала найти покупателя, то он тоже 2 месяца ждать выхода на сделку не будет с большой долей вероятности.

[Ольга Панкратова]

Выше написала, что при установлении порядка пользования по решению суда сохраняется процессуальное правопреемство.

Вы заблуждаетесь на этот счёт.

[Юлия Битузе]

Неожиданно .

тут много неожиданного от НЕРИЭЛТОРОВ можно услышать

[Юлия Битузе]

Выше написала, что при установлении порядка пользования по решению суда сохраняется процессуальное правопреемство.

Вы заблуждаетесь на этот счёт.

а что
это ж НЕРИЭЛТОР
что видит, то поет