Как целесообразнее продавать дом в МО и квартиру (доля) в Мск: через одного риелтора, 2х разных или через АН? 125 / 1152

05.05.24, 18:33
kenigfrau писал(а):
Разные ситуации у людей бывают. Кому-то достаточно купить комнату в квартире. На другое, допустим, денег нет.

Комната и доля - это разные вещи. И комнатой доля никогда не станет, даже с определением порядка пользования.

05.05.24, 18:39
Ольга Панкратова писал(а):

05.05.24, 18:33
kenigfrau писал(а):
Разные ситуации у людей бывают. Кому-то достаточно купить комнату в квартире. На другое, допустим, денег нет.
Комната и доля - это разные вещи. И комнатой доля никогда не станет, даже с определением порядка пользования.

ликбез??
бесплатно??

05.05.24, 18:15
Avosita писал(а):
Была уверена, что все начинается с предложения выкупа другому(им) собственнику(ам).

В устной форме, да. Если второй собственник согласен выкупить Вашу долю, то Вам же лучше - меньше геморроя.

05.05.24, 18:15
Avosita писал(а):
На циане смотрела объявления по продаже долей - там местами как раз фигурирует фраза, что имеется отказ.

Лучше все сделать по закону, чтобы потом не было неприятностей. Отказ Ваш сособственник может написать, конечно. Если захочет. Тогда не надо будет ждать 30 дней. Но в любом случае сначала отправленное нотариусом письменное предложение, а затем нотариально заверенный отказ. А не наоборот. Даже если нотариусу будет достаточно только отказа, лучше подстраховаться.

Кстати, отказ сособственника может быть отозван им до сделки.

05.05.24, 18:39
Юлия Битузе писал(а):

05.05.24, 18:39
Ольга Панкратова писал(а):

05.05.24, 18:33
kenigfrau писал(а):
Разные ситуации у людей бывают. Кому-то достаточно купить комнату в квартире. На другое, допустим, денег нет.
Комната и доля - это разные вещи. И комнатой доля никогда не станет, даже с определением порядка пользования.
ликбез??
бесплатно??

Да, вы правы)

05.05.24, 18:39
Ольга Панкратова писал(а):
Комната и доля - это разные вещи. И комнатой доля никогда не станет, даже с определением порядка пользования.

Ок. Комната, определенная в судебном порядке в единоличное пользование. Уточняю.

Всем большое спасибо за ответы и участие!!

По итогу складывается впечатление, что согласие на выкуп имеет смысл проверять сразу, т.к. если отказа не будет, то дальше особого пространства для маневров не остается.
А если будет отказ, то остаются сомнения, потребуется ли отправлять повторное предложение о выкупе по более низкой цене. Вероятно да, но тогда это цена дополнительных пары тысяч руб. за нотариуса, что на общем фоне обозначенных Людмилой расходов на риелтора уже теряется.

Пока скорейшая отправка 2му собственнику предложения о выкупе доли выглядит наименьшим из зол по всем вырисовывающимся сценариям. Другой вопрос, делать это до обращения к риелтору или после - над этим мне еще предстоит подумать.

kenigfrau, простите, но Ваши советы автору не на пользу, а только ещё больше запутывают человека, который и так не знает с какого бока к вопросу подойти.

05.05.24, 18:30
Avosita писал(а):
А если без суда сразу выслать 2му собственнику предложение по выкупку по некоей цене Х, на который, к примеру, придет отказ, потом найти покупателя по цене Y (где Y<X), то до сделки придется еще раз второму собственнику выслать еще одно предложение о выкупе по цене Y, верно?

Да.

05.05.24, 18:46
Ольга Панкратова писал(а):
kenigfrau, простите, но Ваши советы автору не на пользу, а только ещё больше запутывают человека, который и так не знает с какого бока к вопросу подойти.

Ольга, вот давайте только без понтов. Ага? У меня судебная практика. За последние два года несколько аналогичных дел. Так что, спорить с Вами даже и не собираюсь. Подсказываю человеку, как подобные вопросы решаются в реальности.

05.05.24, 18:51
kenigfrau писал(а):

05.05.24, 18:46
Ольга Панкратова писал(а):
kenigfrau, простите, но Ваши советы автору не на пользу, а только ещё больше запутывают человека, который и так не знает с какого бока к вопросу подойти.
Ольга, вот давайте только без понтов. Ага? У меня судебная практика. За последние два года несколько аналогичных дел. Так что, спорить с Вами даже и не собираюсь. Подсказываю человеку, как подобные вопросы решаются в реальности.

Судебная практика о чем?
О праве пользования и реализации потом новым собственником правопреемства? Через ФСПП или каким образом?