Помощь с покупкой проблемного участка 76 / 596

Cвятoслав Tеплов

08.02.25, 18:38
Павел Рыкалин писал(а):

08.02.25, 15:58
Ritter писал(а):
Посоветуете, как правильно поступить?
Я бы сразу шёл к соседу, ещё до аванса.
Во-первых оценил бы его вменяемость и договороспособность, пусть это и на словах и на первой встрече, а то можно нажить себе врага под забором на всю остающуюся дачную жизнь.

Во-вторых, услышать его видение ситуации и предлагаемый бюджет за выкуп этой земли. Если там капитальные забор и гараж, то этот кусок подаваемого участка стоИт намного дороже, чем такой же кусок с другой стороны, т.к. терять гараж и строить новый забор сосед не захочет.

Там 30% стоимости всего участка можно отбить, если это СНТ с летним водопроводом и нормальный сосед.

+100500
Покупая участок/дом - покупаешь соседей...

(Многие и продают из-за соседей только )

08.02.25, 15:58
Ritter писал(а):
Здравствуйте! Нужен совет специалистов. Выбрали для покупки земельный участок. Все понравилось, хорошее расположение , цена приемлемая, но продавец участка нас сразу предупредил, что один из соседей "случайно" отхватил от участка около двух метров по всей с ним границе. В общем по документам продается участок 24 сотки, но по факту - пару соток заняты соседом, который уже возвел капитальный забор и поставил кирпичный гараж. Со слов продавца участка "сосед захватчик" обращался к ним с просьбой продать ему занятую им часть, но они отказались, так как у них нет желания и времени этим заниматься.... и посоветовали ему решать вопрос с новыми владельцами, то есть, если мы купим, с нами. Что нам делать то в этой ситуации? Купить участок и самим разбираться и договариваться с соседом? Или купить и подать на него в суд, пусть освобождает занятую область? По факту мы даже не знаем сколько точно занял сосед… по подсчётам супруги занято около 3-4 соток, но покупаем все 24. Может вызвать специалиста, чтобы измерил участок? Или провести дополнительное межевание? Не разбираемся в этом вопросе. Посоветуете, как правильно поступить?

Ключевое во всем этом - «цена приемлемая»
Сколько будет стоить аналог без описанных выше проблем?
Посчитайте- стоит ли разница всех манипуляций с кадастровыми инженерами, сносом, баталиями, судами и приставами?

08.02.25, 18:58
Merinda-nik писал(а):
Его же недвижимость если что пострадает. Но он почему-то не торопится. Так разве бывает?

Бывает и очень часто, много участков особенно в регионах где границы изменились в результате более точных ( приборов) способов определения зарегистрированных точек.
Не так давно, границы участков определились не по координатам, а от ориентиров на местности.

08.02.25, 18:38
Павел Рыкалин писал(а):
Там 30% стоимости всего участка можно отбить, если это СНТ с летним водопроводом и нормальный сосед.

Ой какая наивность. В лучшем случае тебе оставят руины и кучу строительного мусора, а не 30%.

Это как рассчитывать на ремонт в ипотечной квартире, где ипотечник не справился с платежами и его выселяют по суду

Участок большой который указан в продаже 24 сотки, возможно и те оставшиеся 19-20 соток столько и стоят, если цена приемлемая. Но нужно понимать нужны ли все эти проблемы с соседом.
Но решать все проблемы должен сегодняшний собственник до продажи.

08.02.25, 19:07
Людмила_С писал(а):

08.02.25, 18:58
Merinda-nik писал(а):
Его же недвижимость если что пострадает. Но он почему-то не торопится. Так разве бывает?
Бывает и очень часто, много участков особенно в регионах где границы изменились в результате более точных ( приборов) способов определения зарегистрированных точек.
Не так давно, границы участков определились не по координатам, а от ориентиров на местности.

Вот. Только хотела написать., Никому в голову не приходит, что у соседа тоже есть межевой план и границы его участка тоже зарегистрированы в ЕГРН? НО! по другим координатам. Вполне возможно наложение границ. Поэтому прежде, чем бычится и приходить с приставами (еще и суда-то не было

), стоит выяснить и уточнить границы обоих участков. В судах до фига таких дел.

08.02.25, 19:13
kenigfrau писал(а):
Поэтому прежде, чем бычится и приходить с приставами (еще и суда-то не было ), стоит выяснить и уточнить границы обоих участков. В судах до фига таких дел.

Возможно там целый квартал со сдвигом. Это часто бывает.

08.02.25, 19:18
Людмила_С писал(а):

08.02.25, 19:13
kenigfrau писал(а):
Поэтому прежде, чем бычится и приходить с приставами (еще и суда-то не было ), стоит выяснить и уточнить границы обоих участков. В судах до фига таких дел.
Возможно там целый квартал со сдвигом. Это часто бывает.

Запросто. Я это и имела в виду, просто не стала расписывать.

08.02.25, 19:13
kenigfrau писал(а):
Вполне возможно наложение границ.

Поэтому судебные тяжбы - путь в никуда.
Повторюсь.
Две сотки не играют решающей роли на пустом участке в 24.
А вот серьёзным поводом для торга с продавцом являются.
Потому я бы рекомендовал сначала попытаться подучить "компенсацию" за неудобства с продавца.
...
После регистрации перехода права начать переговоры с соседом, имея на руках ддокументы от кадастрового инженера (а не геодезиста, как тут справедливо меня поправили).
При удачном раскладе эти две сотки окажутся для соседа, построившего на них забор и гараж, по цене Гренландии. )

08.02.25, 19:27
Николай Тюленев писал(а):
При удачном раскладе эти две сотки окажутся для соседа, построившего на них забор и гараж, по цене Гренландии. )

Кому захочется иметь соседа, с которым конфликт по границе участка? Это нужно решать до принятия решения о покупке.