Как целесообразнее продавать дом в МО и квартиру (доля) в Мск: через одного риелтора, 2х разных или через АН? 125 / 1152

[kenigfrau]

Вот это вот экспертное заключение займет время. Потом суды в Москве не быстрые, никаких 2 месяцев точно не будет. Разногласия начнутся на этапе дележки комнат, каждая из сторон захочет себе две маленькие комнаты, а не одну побольше и компенсацию. И судится так можно годами. Если сначала найти покупателя, то он тоже 2 месяца ждать выхода на сделку не будет с большой долей вероятности.

Так здесь два варианта: либо продавать без определения порядка пользования. Сразу. Либо сначала установить порядок пользования, а потом продавать. И соответственно, искать покупателя уже после того, как будет установлен.

Да нет. Установление порядка пользования не относится к сложным делам. Истец приходит в суд со своим экспертным заключением, ответчик - со своим. Судья выбирает один из предложенных вариантов сторон - либо истца, либо ответчика. Даже судебная экспертиза назначается по таким делам крайне редко. Только тогда, когда у ответчика нет своего предложения.

[Ольга Панкратова]

А если без суда сразу выслать 2му собственнику предложение по выкупку по некоей цене Х, на который, к примеру, придет отказ, потом найти покупателя по цене Y (где Y<X), то до сделки придется еще раз второму собственнику выслать еще одно предложение о выкупе по цене Y, верно?

Да.

При продаже доли на сторону цена в ДКП как правило отличается от реальной. Поэтому необходимости в повторном уведомлении нет.

[Avosita]

Была уверена, что все начинается с предложения выкупа другому(им) собственнику(ам).

В устной форме, да. Если второй собственник согласен выкупить Вашу долю, то Вам же лучше - меньше геморроя.

На циане смотрела объявления по продаже долей - там местами как раз фигурирует фраза, что имеется отказ.

Лучше все сделать по закону, чтобы потом не было неприятностей. Отказ Ваш сособственник может написать, конечно. Если захочет. Тогда не надо будет ждать 30 дней. Но в любом случае сначала отправленное нотариусом письменное предложение, а затем нотариально заверенный отказ. А не наоборот. Даже если нотариусу будет достаточно только отказа, лучше подстраховаться.

Кстати, отказ сособственника может быть отозван им до сделки.

Да, подразумеваю получение отказа именно на высланное нотариусом предложение о выкупе.

Отдельное спасибо за информацию о возможности отзыва отказа - еще одна неожиданность, на этот раз болезненная.
Увы с той стороны есть семейный юрист и они легко могут это использовать. На недвижке этот юрист не специализируется, но ради халявной, в перспективе 100% доли (мои 50% + когда-н наследные 50%), вникнет, чтобы все затянуть по максимуму из расчета заблокировать продажу и оттянуть момент выкупа на максимально поздний срок.

[Соль]

Всем большое спасибо за ответы и участие!!

По итогу складывается впечатление, что согласие на выкуп имеет смысл проверять сразу, т.к. если отказа не будет, то дальше особого пространства для маневров не остается.
А если будет отказ, то остаются сомнения, потребуется ли отправлять повторное предложение о выкупе по более низкой цене. Вероятно да, но тогда это цена дополнительных пары тысяч руб. за нотариуса, что на общем фоне обозначенных Людмилой расходов на риелтора уже теряется.

Пока скорейшая отправка 2му собственнику предложения о выкупе доли выглядит наименьшим из зол по всем вырисовывающимся сценариям. Другой вопрос, делать это до обращения к риелтору или после - над этим мне еще предстоит подумать.

Поскольку совершено ясно, что сами Вы не справитесь с задачей, потому что слишком много подводных камней, моментов, которые Вы не можете учесть, потому что не можете знать о них, с продажей доли особенно, целесообразно самостоятельно не предпринимать никаких шагов. Ибо скупой платит дважды. Ваши действия могут усугубить ситуацию.
Обращайтесь сразу к риэлтору.
Как минимум три профи в этой ветке готовы решить Ваш вопрос.
Обращайтесь. Выбирайте. И будет Ваш вопрос решён.
Денег на озвученные комиссии у Вас возможно и нет, от того суммы пугают.
Есть только проблема. Назревшая.
Деньги будут с продаж доли и дома.
Без риэлтора в Вашей ситуации денег так и не появится. Проблема останется.
Начнёте сами, затраты будут, решения нет.

[Татьяна Костянова]

Вот это вот экспертное заключение займет время. Потом суды в Москве не быстрые, никаких 2 месяцев точно не будет. Разногласия начнутся на этапе дележки комнат, каждая из сторон захочет себе две маленькие комнаты, а не одну побольше и компенсацию. И судится так можно годами. Если сначала найти покупателя, то он тоже 2 месяца ждать выхода на сделку не будет с большой долей вероятности.

Так здесь два варианта: либо продавать без определения порядка пользования. Сразу. Либо сначала установить порядок пользования, а потом продавать. И соответственно, искать покупателя уже после того, как будет установлен.

Да нет. Установление порядка пользования не относится к сложным делам. Истец приходит в суд со своим экспертным заключением, ответчик - со своим. Судья выбирает одни из предложенных вариантов сторон - либо истца, либо ответчика. Даже судебная экспертиза назначается по таким делам крайне редко. Только тогда, когда у ответчика нет своего предложения.

А если вторая сторона не приходит на первое и второе заседания, что бывает у нас в 80% случаев, то дело это затягивается на полгода. Потом ещё аппеляцию могут подать любая из сторон.

[Avosita]

А если без суда сразу выслать 2му собственнику предложение по выкупку по некоей цене Х, на который, к примеру, придет отказ, потом найти покупателя по цене Y (где Y<X), то до сделки придется еще раз второму собственнику выслать еще одно предложение о выкупе по цене Y, верно?

Да.

При продаже доли на сторону цена в ДКП как правило отличается от реальной. Поэтому необходимости в повторном уведомлении нет.

Ух, от этого я максимально далека, но буду иметь в виду, спасибо.
При таком раскладе таки напрашивается, что риелтор первичен, а предложение о выкупе по согласованной с риелтором цене, вторично

[Ольга Панкратова]

kenigfrau, если представить, что у вас не только определение права пользования, но ещё и вселение и нечинение препятствий в иске.
И вот ваше решение, вселить Васю Пупкина, не чинить ему препятствие в пользовании и определить за ним комнату номер два. Вы считаете, что если Вася Пупкин сам не вселился, а продал свою долю, пристав будет вселять нового владельца ориентируясь на 44 ГПК?

[kenigfrau]

Судебная практика о чем?

Из последних... иски
- об установлении порядка пользования жилым домом и земельным участком;
- о нарушении преимущественного права покупки и переводе прав и обязанностей покупателя;
- о признании сделки купли-продажи недействительной;
- о признании недействительной части договора купли-продажи;
- об изменении порядка пользования земельным участком:
- об определении порядка пользования квартирой по вновь открывшимся обстоятельствам.
Это так, навскидку.

Через ФСПП или каким образом?

Причем здесь ФСПП?

[kenigfrau]

При таком раскладе таки напрашивается, что риелтор первичен, а предложение о выкупе по согласованной с риелтором цене, вторично

А вот это- правильное решение. В продаже доли много нюансов. Лучше сразу найти риелтора и не заморачиваться.

[kenigfrau]

А если вторая сторона не приходит на первое и второе заседания, что бывает у нас в 80% случаев,

Заочное решение... и вся любовь. Неявка одной из сторон при надлежащем уведомлении не является причиной для не рассмотрения дела в его отсутствии и не принятия судебного решения.

Потом ещё аппеляцию могут подать любая из сторон.

И чо? Для апелляции тоже установлены процессуальные сроки.