Помощь с покупкой проблемного участка 76 / 602

Ritter

Сейчас ещё раз переговорил с продавцом. У общем ситуация такая. Более 10 лет назад эти участки бесплатно выдавались сотрудникам одного ведомства. Все границы участков были поделены условно. Спустя время, сосед не дождавшись, когда будет проведено межевание, затеял стройку и стал ставить забор. Они его предупреждали, чтобы он не спешил и дождался проведения межевания , но он никого не послушал, сказал - потом разберемся. Летом же, когда сосед получил налоговое уведомление и узнал, что участок хотят продать, он сам к ним пришел и попросил продать ему занятую им часть участка. В принципе они готовы были все это сделать, но в налоговой им сообщили, что после перераспределения они не смогут продать участок в течение 3х лет или же платить налоги. Говорят, что с соседом проблем не будет, так как он будет только рад выкупить эту часть. Также дали его номер телефона. Завтра попробую позвонить поговорить. Единственное не пойму, как сосед понял по налоговому уведомлению, что что то не так.

08.02.25, 19:27
Николай Тюленев писал(а):
Поэтому судебные тяжбы - путь в никуда.
Повторюсь.
Две сотки не играют решающей роли на пустом участке в 24.
А вот серьёзным поводом для торга с продавцом являются.
Потому я бы рекомендовал сначала попытаться подучить "компенсацию" за неудобства с продавца.
...
После регистрации перехода права начать переговоры с соседом, имея на руках ддокументы от кадастрового инженера (а не геодезиста, как тут справедливо меня поправили).
При удачном раскладе эти две сотки окажутся для соседа, построившего на них забор и гараж, по цене Гренландии. )

Нуууу, не знаю. Рискованный путь.
Я бы все-таки для начала узнала, что с документами на землю у соседа. Прежде, чем вообще затевать всю эту возню с кадастровыми инженерами, выносом границ в натуру и т.д. Если у соседа участок размежеван и поставлен на учет в ЕГРН , но по другим границам, т.е. установлен факт наложения границ., то ну его нафик такое "выгодное" приобретение. В дальнейшем без судов все равно не обойтись. А это куча землеустроительных экспертиз и прочего геморроя.

Упс! Пока писала, ТС прояснил ситуацию. Вопрос с наложением границ снимается с повестки.

08.02.25, 19:39
Ritter писал(а):
Летом же, когда сосед получил налоговое уведомление и узнал, что участок хотят подать, он сам к ним пришел и попросил продать ему занятую им часть участка. В принципе они готовы были все это сделать, но в налоговой им сообщили, что после перераспределения они не смогут продать участок в течение 3х лет или же платить налоги. Говорят, что с соседом проблем не будет, так как он будет только рад выкупить эту часть. Также дали его номер телефона. Завтра попробую позвонить поговорить.

Скорее всего предложили не перераспределение участков, а деление продаваемого участка. При такой процедуре, да, будет два новых участка с новыми кадастровыми номерами и налогами.

08.02.25, 19:40
kenigfrau писал(а):
Я бы все-таки для начала узнала, что с документами на землю у соседа. Прежде, чем вообще затевать всю эту возню с кадастровыми инженерами, выносом границ в натуру и т.д.

Заявиться сейчас к соседу с пустыми руками и одним только "хочу купить" = показать свой интерес и заведомо ослабить переговорную позицию.
В третий раз повторюсь. )
Если участок нравится и две сотки не критичны, то выжимать максимум нужно из продавца.
(изучив документы, разумеется)
Он не решил своевременно вопрос с соседом - ему и отвечать .
Рублём.

08.02.25, 19:39
Ritter писал(а):
Единственное не пойму, как сосед понял по налоговому уведомлению, что что то не так.

В налоговом уведомлении при уплате земельного налога указывается площадь участка. Значит, что-то не то было в площади участка.

08.02.25, 19:39
Ritter писал(а):
Все границы участков были поделены условно. Спустя время, сосед не дождавшись, когда будет проведено межевание, затеял стройку и стал ставить забор. Они его предупреждали, чтобы он не спешил и дождался проведения межевания , но он никого не послушал, сказал - потом разберемся.

Судя по данной информации, межевания нет. Вы на кадастровой карте видите участок продавца? Если нет межевания, его и не будет. Границы в суде будете согласовывать, а добровольно он не подвинет. Только со старым собственником. А вы в ситуации окажетесь, видели, что покупали.

08.02.25, 19:39
Ritter писал(а):
Единственное не пойму, как сосед понял по налоговому уведомлению, что что то не так

В налоговом уведомлении указана площадь участка.
Она оказалась меньше или ровна площади, указанной в документе основании возникновения права собственности.
Вот он и засуетился.
...
А на Рогачёвке в каком месте участки?
У меня друзья близкие в тех краях дачи имеют.
В Мельчовке и Ярцево.
да и сам я по другую сторону Дмитрова базируюсь.

08.02.25, 19:39
Ritter писал(а):
Сейчас ещё раз переговорил с продавцом. У общем ситуация такая. Более 10 лет назад эти участки бесплатно выдавались сотрудникам одного ведомства. Все границы участков были поделены условно. Спустя время, сосед не дождавшись, когда будет проведено межевание, затеял стройку и стал ставить забор. Они его предупреждали, чтобы он не спешил и дождался проведения межевания , но он никого не послушал, сказал - потом разберемся. Летом же, когда сосед получил налоговое уведомление и узнал, что участок хотят продать, он сам к ним пришел и попросил продать ему занятую им часть участка. В принципе они готовы были все это сделать, но в налоговой им сообщили, что после перераспределения они не смогут продать участок в течение 3х лет или же платить налоги. Говорят, что с соседом проблем не будет, так как он будет только рад выкупить эту часть. Также дали его номер телефона. Завтра попробую позвонить поговорить. Единственное не пойму, как сосед понял по налоговому уведомлению, что что то не так.

Найдите на сайте Росреестра Публичную кадастровую карту и посмотрите оба участка. Посмотрите их границы, когда зарегистрированы права обоих собственников, площади и т.д. Что-то не бьется в вашей ситуации.

08.02.25, 19:46
Людмила_С писал(а):
Скорее всего предложили не перераспределение участков, а деление продаваемого участка. При такой процедуре, да, будет два новых участка с новыми кадастровыми номерами и налогами.

А разве можно разделить участок, если один из них имеет площадь 2 сотки? Каков минимальный размер земельного участка при разделе в этой локации? Какой ВРИ земельного участка?

08.02.25, 19:39
Ritter писал(а):
он сам к ним пришел и попросил продать ему занятую им часть участка.

Какой вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка? ИЖС? ЛПХ? Сельхоз? Может быть так, что участок нельзя будет разделить на части, если одна из частей окажется меньше разрешенных минимальных размеров.