Помощь с покупкой проблемного участка 76 / 602

08.02.25, 20:13
kenigfrau писал(а):

08.02.25, 19:46
Людмила_С писал(а):
Скорее всего предложили не перераспределение участков, а деление продаваемого участка. При такой процедуре, да, будет два новых участка с новыми кадастровыми номерами и налогами.
А разве можно разделить участок, если один из них имеет площадь 2 сотки? Каков минимальный размер земельного участка при разделе в этой локации? Какой ВРИ земельного участка?

Разве не про 4 сотки писал ТС. А ещё могут не поделить при не соблюдении минимального фасада

08.02.25, 20:17
Людмила_С писал(а):

08.02.25, 20:13
kenigfrau писал(а):

08.02.25, 19:46
Людмила_С писал(а):
Скорее всего предложили не перераспределение участков, а деление продаваемого участка. При такой процедуре, да, будет два новых участка с новыми кадастровыми номерами и налогами.
А разве можно разделить участок, если один из них имеет площадь 2 сотки? Каков минимальный размер земельного участка при разделе в этой локации? Какой ВРИ земельного участка?
Разве не про 4 сотки писал ТС. А ещё могут не поделить при не соблюдении минимального фасада

да не надо образовывать отдельный участок... это иначе делается

08.02.25, 20:17
Людмила_С писал(а):
Разве не про 4 сотки писал ТС.

08.02.25, 15:58
Ritter писал(а):
но по факту - пару соток заняты соседом,

08.02.25, 20:20
kenigfrau писал(а):

08.02.25, 20:17
Людмила_С писал(а):
Разве не про 4 сотки писал ТС.

08.02.25, 15:58
Ritter писал(а):
но по факту - пару соток заняты соседом,

Точно ещё никто ничего не знает, одни предположения.

08.02.25, 20:13
kenigfrau писал(а):

08.02.25, 19:46
Людмила_С писал(а):
Скорее всего предложили не перераспределение участков, а деление продаваемого участка. При такой процедуре, да, будет два новых участка с новыми кадастровыми номерами и налогами.
А разве можно разделить участок, если один из них имеет площадь 2 сотки? Каков минимальный размер земельного участка при разделе в этой локации? Какой ВРИ земельного участка?

Нельзя разделить. Поэтому предлагали Соглашение о перераспределении земельных участков. Если у них есть общая граница. Только кто ту границу видел в документах? Одни рассказы, звонки соседям, походы по соседям. А они будут улыбаться, обещать, но хрен что сделают))

Вынести точки в натуру.
Посмотреть, насколько все критично. Может и бог с ним с соседом.
Хотя это и неприятно, что самозахват, но участок большой, места для дома и хозпостроек хватит.
Ну и пораспрашивать у других соседей, что за человек, этот захватчик.
А то такой конфликт может разгореться, что ой-ой-ой.
короче, если критично, а сами умеете и можете, и хотите конфликтовать, берите.
Если считаете, что для вас критично и не сможете смириться с потерей соток, но конфликты это не ваш конек, то лучше не брать и искать участок без вот этого всего.
Кадастрового инженера приглашайте из местных. Чтобы он понимал ситуацию в этой деревне.
Знаем мы, этот Дмитровский район, там множество улиц посажено на кадастровую карту со смещением.

08.02.25, 20:27
Olga Tar писал(а):

08.02.25, 20:13
kenigfrau писал(а):

08.02.25, 19:46
Людмила_С писал(а):
Скорее всего предложили не перераспределение участков, а деление продаваемого участка. При такой процедуре, да, будет два новых участка с новыми кадастровыми номерами и налогами.
А разве можно разделить участок, если один из них имеет площадь 2 сотки? Каков минимальный размер земельного участка при разделе в этой локации? Какой ВРИ земельного участка?
Нельзя разделить. Поэтому предлагали Соглашение о перераспределении земельных участков. Если у них есть общая граница. Только кто ту границу видел в документах? Одни рассказы, звонки соседям, походы по соседям. А они будут улыбаться, обещать, но хрен что сделают))

Да, перераспределением надо делать.

Вот уже и специалист появился, который знает местность. И предположения о смещениях не на пустом месте.

08.02.25, 20:28
(◕‿◕✿) писал(а):
множество улиц посажено на кадастровую карту со смещением

да много где так
новая москва
старое одинцово
тверская область вообще смех сплошной - еще пять лет не знали где границы берега у волги и местные резали зимой участки что бы до весны продать их московским лохам )

08.02.25, 19:39
Ritter писал(а):
Летом же, когда сосед получил налоговое уведомление и узнал, что участок хотят продать, он сам к ним пришел и попросил продать ему занятую им часть участка. В принципе они готовы были все это сделать, но в налоговой им сообщили, что после перераспределения они не смогут продать участок в течение 3х лет или же платить налоги

1) если участок получен не в дар и не по наследству, то срок минимального владения (что б не платить налог при продаже) - 5 лет, а не 3, как сказали в налоговой.
Но это не важно!

2) это не важно, так как с 1 января сего года вступили в силу поправки в налоговый кодекс.
И процедуры разделения или объединения участков теперь НЕ влияют на рассчет срока владения.
Грубо говоря, если участок будет разделен на два и потом эти части проданы, то срок владения все равно отсчитывается с момента возникновения права собственности на исходный участок.

Так что, в вашем случае вопрос по налогам отпал. Можете донести эту информацию до продавца участка.