Помощь с покупкой проблемного участка 76 / 585

08.02.25, 20:45
Andreeviliaa писал(а):

08.02.25, 19:39
Ritter писал(а):
Летом же, когда сосед получил налоговое уведомление и узнал, что участок хотят продать, он сам к ним пришел и попросил продать ему занятую им часть участка. В принципе они готовы были все это сделать, но в налоговой им сообщили, что после перераспределения они не смогут продать участок в течение 3х лет или же платить налоги
1) если участок получен не в дар и не по наследству, то срок минимального владения (что б не платить налог при продаже) - 5 лет, а не 3, как сказали в налоговой.
Но это не важно!

2) это не важно, так как с 1 января сего года вступили в силу поправки в налоговый кодекс.
И процедуры разделения или объединения участков теперь НЕ влияют на рассчет срока владения.
Грубо говоря, если участок будет разделен на два и потом эти части проданы, то срок владения все равно отсчитывается с момента возникновения права собственности на исходный участок.

Так что, в вашем случае вопрос по налогам отпал. Можете донести эту информацию до продавца участка.

Не читала этот закон, относится ли это к участкам, которые разделены до 1 января 2025 года?

08.02.25, 20:45
Andreeviliaa писал(а):

08.02.25, 19:39
Ritter писал(а):
Летом же, когда сосед получил налоговое уведомление и узнал, что участок хотят продать, он сам к ним пришел и попросил продать ему занятую им часть участка. В принципе они готовы были все это сделать, но в налоговой им сообщили, что после перераспределения они не смогут продать участок в течение 3х лет или же платить налоги
с 1 января сего года вступили в силу поправки в налоговый кодекс.
И процедуры разделения или объединения участков теперь НЕ влияют на рассчет срока владения.
Грубо говоря, если участок будет разделен на два и потом эти части проданы, то срок владения все равно отсчитывается с момента возникновения права собственности на исходный участок.

Так что, в вашем случае вопрос по налогам отпал. Можете донести эту информацию до продавца участка.

Донес информацию до продавца, говорят, что в таком случае займутся этим вопросом.

08.02.25, 20:33
Людмила_С писал(а):
Вот уже и специалист появился, который знает местность. И предположения о смещениях не на пустом месте.

Это исключительно по старой памяти.
Просто любила землю и дома оформлять.

08.02.25, 20:17
Людмила_С писал(а):
Разве не про 4 сотки писал ТС.

Про две.

08.02.25, 15:58
Ritter писал(а):
пару соток заняты соседом,

08.02.25, 19:59
Olga Tar писал(а):

08.02.25, 19:39
Ritter писал(а):
Все границы участков были поделены условно. Спустя время, сосед не дождавшись, когда будет проведено межевание, затеял стройку и стал ставить забор. Они его предупреждали, чтобы он не спешил и дождался проведения межевания , но он никого не послушал, сказал - потом разберемся.
Судя по данной информации, межевания нет. Вы на кадастровой карте видите участок продавца? Если нет межевания, его и не будет. Границы в суде будете согласовывать, а добровольно он не подвинет. Только со старым собственником. А вы в ситуации окажетесь, видели, что покупали.

Я год ждал когда продавец сделает межевание.
На 6 метров участок соседей "выехал" на нужный.
Хорошо, что не купил до межевания, потому что по документам было 6, а по факту 9. Я бы не смог, только первый собственник по постановлению (приватизация).

Продавец смог оформить 8.7 остальное по забору фактически 2м отступ оформили.
Я помог оформить соседям межевание. Съехало несколько соседних участков, и они не знали. А так как надо им было оформить наследство, за умершим дедом, ветераном ВОВ, сделали межевание и наследство...
Вообщем легко отделались.

Ранее на форуме кто то рассказывал, что "уехали" все участки по улице. Правда не написали как решили вопрос...

08.02.25, 19:01
Cвятoслав Tеплов писал(а):

08.02.25, 18:38
Павел Рыкалин писал(а):

08.02.25, 15:58
Ritter писал(а):
Посоветуете, как правильно поступить?
Я бы сразу шёл к соседу, ещё до аванса.
Во-первых оценил бы его вменяемость и договороспособность, пусть это и на словах и на первой встрече, а то можно нажить себе врага под забором на всю остающуюся дачную жизнь.

Во-вторых, услышать его видение ситуации и предлагаемый бюджет за выкуп этой земли. Если там капитальные забор и гараж, то этот кусок подаваемого участка стоИт намного дороже, чем такой же кусок с другой стороны, т.к. терять гараж и строить новый забор сосед не захочет.

Там 30% стоимости всего участка можно отбить, если это СНТ с летним водопроводом и нормальный сосед.
+100500
Покупая участок/дом - покупаешь соседей...

(Многие и продают из-за соседей только )

Грузинская поговорка, выбирай не дом, выбирай соседа, поэтому люди с деньгами покупают в элитных организованных поселках, а не в снт с водопроводом