Как целесообразнее продавать дом в МО и квартиру (доля) в Мск: через одного риелтора, 2х разных или через АН? 125 / 1152

[Людмила Воронина]

Алексай,
На детях москвичей природа очень часто - отдыхает.
Увы.
Там неспособность заработать ни на что...путнее.
P/S. За всю свою жизнь...почему сразу-то ?

[Людмила Воронина]

Фриман вспомнился....незабвенный Анатолий Г.Ф.
Он писал об этом явлении незабываемые тексты.
Предлагаю вопрошающей все-таки прояснить ситуацию.
Что сподвигло , так сказать...на "замысливание" злодеяний с целью нанести вред родственникам.

[kenigfrau]

Вы читали ТС внимательно? Она живет в самой маленькой комнате. На пса покупателю такой "бонус" закреплять судом?

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Объясняю на пальцах. Что сейчас может сделать ТС для себя.
1. Подать в суд на установление порядка пользования,
2. Плюс заявить дополнительные требования о присуждении компенсации со второго собственника за прошедшие три года (в пределах срока исковой давности).
3. Плюс заявить дополнительные исковые требования о присуждении компенсации на все будущее время.

Компенсация по пользованию рассчитывается, исходя из рыночной стоимости аренды/найма в данном случае в данном районе. Присужденная оплата компенсации выплачивается вторым собственником нашей ТС ежемесячно. До конца дней своих (пока они живут в этой квартире). Чтобы определить рыночную стоимость найма, нужно будет заказать досудебную оценочную экспертизу. И уже с ней ( готовым экспертным заключением) подавать иск.
Если ответчик не будет платить ежемесячно, по истечении какого-то времени (но не больше трех лет) заново подать в суд, потребовав оплаты по решению суда плюс накрутив неустойку за незаконное пользование чужими денежными средствами.

При такой ситуации она продает третьему лицу свою долю с установленным порядком пользования и ежемесячной оплатой компенсации. То есть покупатель приобретает маленькую комнату+ ежемесячную оплату..

Надо, чтобы человек знал свои правовые возможности. Это хороший рычаг для переговоров о продаже доли второму собственнику, если он начнет бычиться.

ТС живет себе в маленькой комнате и не подозревает о том, что у нее есть правовые инструменты в руках.

[kenigfrau]

Если подарят, то что?

Ваша 1/2 останется при Вас. Он же из своей доли подарит часть. Но будет уже не два, а три сособственника.

[Avosita]

А даги для меня перебор

А какая Вам разница , кто купит? Не все ли равно?
Вас это как раз волновать ни разу не должно.
Доля у Вас - 1/2
Это метров 36.
Аккурат 6 человек для прописки купят!
Красота же ?
Вам-то что ?
Вас должны волновать деньги , только деньги и еще раз деньги.
Волноваться будет "содольщик и Ко"
Это ж им грозит "заселения" и прочее
Перефразирую.
Налицо стремление "устроить говорильню" при отсутствии желания продать.
Вам они что плохого-то сделали? Эти люди ? Родственники Ваши?
Раз раздумываете над тем , чтобы их "под каток" ?
Ну кто здесь поверит в "Ах , я бедная , а содольщики - зло".

Вариант с пропиской Nго количества человек меня очень даже порадовал бы (даги при этом, однозначно, перебор).
Да, родственники и Ко сделали мне более чем достаточно для подобных желаний.
Если возможное дарение несовершеннолетним этому не помешает, то хорошо.

Единственное, что мной движет: стремление с минимальными финансовыми потерями (кои, очевидно, будут огромными) избавиться от доли в квартире и навсегда разойтись со всеми, кто с ней связан.
И да, мне это решение и, тем более, реализация даются очень сложно.
Однако, стремления выглядеть бедной нет и быть не может, т.к. есть задача начать соответствовать всем оскорблениям 2го собственника в мой адрес. Но, Вы вправе считать иначе.

Продажа необратима - мне надо гасить ипотеку.

[Avosita]

То есть , вместо того , чтобы заработать на квартиру , человек проживает в мелкой комнате и желает пакостить родственникам?
Так ?
P.S. На этом тему можно считать закрытой. Предполагаю , "обострение болезней" у некоторых. Весеннее.

Не так.
Вы даже не представляете насколько Вы далеки от истины.
Но, опят же, Вы в своем праве

[Татьяна Костянова]

Вы читали ТС внимательно? Она живет в самой маленькой комнате. На пса покупателю такой "бонус" закреплять судом?

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Объясняю на пальцах. Что сейчас может сделать ТС для себя.
1. Подать в суд на установление порядка пользования,
2. Плюс заявить дополнительные требования о присуждении компенсации со второго собственника за прошедшие три года (в пределах срока исковой давности).
3. Плюс заявить дополнительные исковые требования о присуждении компенсации на все будущее время.

Компенсация по пользованию рассчитывается, исходя из рыночной стоимости аренды/найма в данном случае в данном районе. Присужденная оплата компенсации выплачивается вторым собственником нашей ТС ежемесячно. До конца дней своих (пока они живут в этой квартире). Чтобы определить рыночную стоимость найма, нужно будет заказать досудебную оценочную экспертизу. И уже с ней ( готовым экспертным заключением) подавать иск.
Если ответчик не будет платить ежемесячно, по истечении какого-то времени (но не больше трех лет) заново подать в суд, потребовав оплаты по решению суда плюс накрутив неустойку за незаконное пользование чужими денежными средствами.

При такой ситуации она продает третьему лицу свою долю с установленным порядком пользования и ежемесячной оплатой компенсации. То есть покупатель приобретает маленькую комнату+ ежемесячную оплату..

Надо, чтобы человек знал свои правовые возможности. Это хороший рычаг для переговоров о продаже доли второму собственнику, если он начнет бычиться.

ТС живет себе в маленькой комнате и не подозревает о том, что у нее есть правовые инструменты в руках.

Это ей не выгодно! Стоимость квадратного метра трёхкомнатной 250 тысяч, может больше, мы не знаем, где она. Стоимость же найма половины комнаты будет 5-6 тысяч в месяц, но возможно и меньше. Закрепив порядок пользования и согласившись на компенсацию в 5 тысяч ежемесячно ей нужно прожить 10 жизней, чтобы компенсировать ту потерю метров (ориентировочно 15 метров и около 4 млн), на которую она добровольно согласится.
Ну да и вычтем из этой компенсации стоимость услуг адвоката, от 150 тысяч это будет, если они будут оспаривать то до 300 тысяч.

[Avosita]

То есть , вместо того , чтобы заработать на квартиру , человек проживает в мелкой комнате и желает пакостить родственникам?
Так ?
P.S. На этом тему можно считать закрытой. Предполагаю , "обострение болезней" у некоторых. Весеннее.

Действительно, это же прям вот раз и пошёл заработал на квартиру

Точно в народах обострение, весеннее, ага

Зато с выбором риелтора стало проще: чем уже выбор, тем легче
До сегодняшнего дня действительно думала попробовать обратиться к Людмиле, но, повезло, что не успела ))
Удивительно полезная тема! )))

[kenigfrau]

До сегодняшнего дня действительно думала попробовать обратиться к Людмиле, но, повезло, что не успела ))

Профессиональное выгорание.

[kenigfrau]

Это ей не выгодно! Стоимость квадратного метра трёхкомнатной 250 тысяч, может больше, мы не знаем, где она. Стоимость же найма половины комнаты будет 5-6 тысяч в месяц, но возможно и меньше.

Согласна. Копейки. Но за многие годы, прожитые в маленькой комнате, набралась бы хоть какая-то сумма. Лучше плюс 5 тыс. в месяц, чем ноль.