Прошу мнений и советов. Безуспешно продаю дом. 340 / 8473

Прошу совета , мнений профи и взгляда со стороны - что не так.
Продаю дом в Песье ( Щаповское поселение, Новая Москва ).
Искала место, всё понравилось, строила для своей семьи с перспективой расширения этой семьи. Но двое похорон за год и жить там стало практически некому.
Хотела продать. Все вокруг говорили, дом хороший в ноль продавать нельзя. Три года было не до чего, риелтор есть, но я не вникала что происходит. Просмотров нет.
Сейчас надо возобновлять подачи объявлений - снег растаял, можно открыть калитку и зайти на участок.
Вот бывший текст
Продам коттедж. 2-этажный коттедж 256,7 м² (кирпич) на участке 15 сот., Варшавское шоссе, 29 кмВаршавское или Калужское ш. 29 км. от МКАД, территория новой Москвы, московская прописка. Продам коттедж площадью 256,7 кв. м.однородная стена из тёплой керамики ( без отделки),перекрытия ж/б плитами, трёхкамерные стеклопакеты. Использованы современные материалы. Очень удобная планировка, предусмотрена сауна и комната отдыха 18 кв.м.Все этапы строительства фотографировались. Участке 15 соток огорожен, на участке: гараж 4м х 7м . с подъёмными воротами Хёрман и навес 4 х 7 ,скважина 64 м., электричество 15 кВт. ,газ есть, не подключен Круглогодичный подъезд. Солидные соседи, в 10 мин. езды г.Подольск со своей инфраструктурой(школы, бассейн, каток, театр). Пешком детский сад, школа, магазины, Дом культуры. Экологически чистый район, каскад прудов, речка, рыбалка. Строился для себя, продаётся по семейным обстоятельствам. Собственность. ИЖС. Цена: 11.5 млн.рублей. Возможна ипотека. Все документы готовы для продажи. Земельный участок в собственности с 2011 года, дом с 2016 года ( Акт ввода в эксплуатацию 2015 год). Имеется вся разрешительная документация ( разрешение на строительство, техплан, техпаспорт, кадастровые паспорта, технический паспорт здания), 1 собственник. развитая инфраструктура."

Кадастровая стоимость дома сейчас 10 400 000 ( там неровная цифра ), земля - чуть более 4 млн.
Разрешение на строительство брала добровольно до стройки и проект делали в подольской архитектуре.

Давала объявления в подольский Виадук, на Авито, в ИРР.
Изначально за ценой не следила вообще, рада была бы просто продать.
Есть все чеки и рассчеты ( от бетона до окон ). Сейчас стоит цена в ноль.
Какая цена, на ваш взгляд, может быть интересна для продажи ?
Заранее благодарна за все добрые комменты.
пы.Сы. фотки вставлять нельзя ? Это реклама ? ( с первого раза тема не получилась ).

Если он без отделки, то земля и ещё немного

В глаголево на новых полях несколько домов по старой цене земли. Два три года в продаже все.

Мелкопоместный дворянин,
Спасибо. Грустно очень.

09.04.18, 20:59
Людмила Инас писал(а):
Мелкопоместный дворянин,
Спасибо. Грустно очень.

Нашёл ваш дом. Милый домик.

Но правда в том, что готовые дома, но чуть попользованные, стоят не сильно больше.

Ну и место конечно решает.

Так а сколько дом в продаже?

С середины или с конца 2013 года. А может в начале 2014 выставили.

09.04.18, 22:18
Людмила Инас писал(а):
С середины или с конца 2013 года. А может в начале 2014 выставили.

Ну это долго конечно. Понизили с того времени на сколько ?

Мелкопоместный дворянин,
Спасибо. Место мне очень понравилось, когда искала. Тишина и деревня настоящая , живая. Дети с тобой здороваются , школа нормальная. Дом Культуры приличный, в Подольске чего только нет .
Почти всё предусмотрела.

09.04.18, 22:23
Людмила Инас писал(а):
Мелкопоместный дворянин,
Спасибо. Место мне очень понравилось, когда искала. Тишина и деревня настоящая , живая. Дети с тобой здороваются , школа нормальная. Дом Культуры приличный, в Подольске чего только нет .
Почти всё предусмотрела.

вы просто попали в кризисы) они случаются чаще чем мы думали - не успеет закончится один как уже стартует другой

у вас 15 соток стоят дай бог 3
там и надо строить домик за 3
будет общее итого 7

а то что деревня жилая это даже хорошо
это редкость что бы заборов не было и люди были приветливыми

Олег Кирилин,
Сначала было 14 вроде. Понижать стали уже в прошлом году, когда я спросила а зачем такая цена. Давали выборку окружающих коттеджей схожей площади и все заоблачные цены..