Помощь с покупкой проблемного участка 76 / 587

Здравствуйте! Нужен совет специалистов. Выбрали для покупки земельный участок. Все понравилось, хорошее расположение , цена приемлемая, но продавец участка нас сразу предупредил, что один из соседей "случайно" отхватил от участка около двух метров по всей с ним границе. В общем по документам продается участок 24 сотки, но по факту - пару соток заняты соседом, который уже возвел капитальный забор и поставил кирпичный гараж. Со слов продавца участка "сосед захватчик" обращался к ним с просьбой продать ему занятую им часть, но они отказались, так как у них нет желания и времени этим заниматься.... и посоветовали ему решать вопрос с новыми владельцами, то есть, если мы купим, с нами. Что нам делать то в этой ситуации? Купить участок и самим разбираться и договариваться с соседом? Или купить и подать на него в суд, пусть освобождает занятую область? По факту мы даже не знаем сколько точно занял сосед… по подсчётам супруги занято около 3-4 соток, но покупаем все 24. Может вызвать специалиста, чтобы измерил участок? Или провести дополнительное межевание? Не разбираемся в этом вопросе. Посоветуете, как правильно поступить?

Вы верно рассуждаете.
Прежде чем предпринимать какие-либо действия, следует оценить размер "бедствия" и выбрать способы решения.
Начинать следует с приглашения геодезиста для определения точных координат участка и сверка их с теми, что указаны на кадастровой карте. Т.о. можно будет понять размер соседского самозахвата.
Далее - по ситуации. Если Вам эти 2-3 сотки не критичны, то лучше всего договориться с соседом о размере компенсации. Зарарнее уточните у геодезиста, порядок действий, если сосед пожелает переоформить захваченное официально. (за его счёт, разумеется) и если решитесь "воевать".
...
В каком месте расположен участок, и есть ли на нём какие-то постройки \ коммуникации?

а межевание какого года?
до того, как построили забор?

08.02.25, 15:58
Ritter писал(а):
Здравствуйте! Нужен совет специалистов. Выбрали для покупки земельный участок. Все понравилось, хорошее расположение , цена приемлемая, но продавец участка нас сразу предупредил, что один из соседей "случайно" отхватил от участка около двух метров по всей с ним границе. В общем по документам продается участок 24 сотки, но по факту - пару соток заняты соседом, который уже возвел капитальный забор и поставил кирпичный гараж. Со слов продавца участка "сосед захватчик" обращался к ним с просьбой продать ему занятую им часть, но они отказались, так как у них нет желания и времени этим заниматься.... и посоветовали ему решать вопрос с новыми владельцами, то есть, если мы купим, с нами. Что нам делать то в этой ситуации? Купить участок и самим разбираться и договариваться с соседом? Или купить и подать на него в суд, пусть освобождает занятую область? По факту мы даже не знаем сколько точно занял сосед… по подсчётам супруги занято около 3-4 соток, но покупаем все 24. Может вызвать специалиста, чтобы измерил участок? Или провести дополнительное межевание? Не разбираемся в этом вопросе. Посоветуете, как правильно поступить?

Правильно, сначала поговорить с соседом самозахватчиком. Что там и как.
Потом принимать решение, как что оформлять, и за сколько покупать.

08.02.25, 16:13
Соль писал(а):

08.02.25, 15:58
Ritter писал(а):
Здравствуйте! Нужен совет специалистов. Выбрали для покупки земельный участок. Все понравилось, хорошее расположение , цена приемлемая, но продавец участка нас сразу предупредил, что один из соседей "случайно" отхватил от участка около двух метров по всей с ним границе. В общем по документам продается участок 24 сотки, но по факту - пару соток заняты соседом, который уже возвел капитальный забор и поставил кирпичный гараж. Со слов продавца участка "сосед захватчик" обращался к ним с просьбой продать ему занятую им часть, но они отказались, так как у них нет желания и времени этим заниматься.... и посоветовали ему решать вопрос с новыми владельцами, то есть, если мы купим, с нами. Что нам делать то в этой ситуации? Купить участок и самим разбираться и договариваться с соседом? Или купить и подать на него в суд, пусть освобождает занятую область? По факту мы даже не знаем сколько точно занял сосед… по подсчётам супруги занято около 3-4 соток, но покупаем все 24. Может вызвать специалиста, чтобы измерил участок? Или провести дополнительное межевание? Не разбираемся в этом вопросе. Посоветуете, как правильно поступить?
Правильно, сначала поговорить с соседом самозахватчиком. Что там и как.
Потом принимать решение, как что оформлять, и за сколько покупать.

надо сначала понимать о чем говорить
надо подготовиться хорошенько
нужна фактография а не просто рассказы предыдущего собственника

08.02.25, 16:16
Юлия Битузе писал(а):

08.02.25, 16:13
Соль писал(а):

08.02.25, 15:58
Ritter писал(а):
Здравствуйте! Нужен совет специалистов. Выбрали для покупки земельный участок. Все понравилось, хорошее расположение , цена приемлемая, но продавец участка нас сразу предупредил, что один из соседей "случайно" отхватил от участка около двух метров по всей с ним границе. В общем по документам продается участок 24 сотки, но по факту - пару соток заняты соседом, который уже возвел капитальный забор и поставил кирпичный гараж. Со слов продавца участка "сосед захватчик" обращался к ним с просьбой продать ему занятую им часть, но они отказались, так как у них нет желания и времени этим заниматься.... и посоветовали ему решать вопрос с новыми владельцами, то есть, если мы купим, с нами. Что нам делать то в этой ситуации? Купить участок и самим разбираться и договариваться с соседом? Или купить и подать на него в суд, пусть освобождает занятую область? По факту мы даже не знаем сколько точно занял сосед… по подсчётам супруги занято около 3-4 соток, но покупаем все 24. Может вызвать специалиста, чтобы измерил участок? Или провести дополнительное межевание? Не разбираемся в этом вопросе. Посоветуете, как правильно поступить?
Правильно, сначала поговорить с соседом самозахватчиком. Что там и как.
Потом принимать решение, как что оформлять, и за сколько покупать.
надо сначала понимать о чем говорить
надо подготовиться хорошенько
нужна фактография а не просто рассказы предыдущего собственника

Только за! Но с соседом я бы поговорила в первую очередь. А при той ситуации что ТС описал, всё равно придётся замерять и переоформлять. Лучше миром.

08.02.25, 16:21
Соль писал(а):

08.02.25, 16:16
Юлия Битузе писал(а):

08.02.25, 16:13
Соль писал(а):

Правильно, сначала поговорить с соседом самозахватчиком. Что там и как.
Потом принимать решение, как что оформлять, и за сколько покупать.
надо сначала понимать о чем говорить
надо подготовиться хорошенько
нужна фактография а не просто рассказы предыдущего собственника
Только за! Но с соседом я бы поговорила в первую очередь. А при той ситуации что ТС описал, всё равно придётся замерять и переоформлять. Лучше миром.

я бы сначала подготовилась, чтобы разговор был эффективным
а так - разговор ни о чем, нет предмета разговора

08.02.25, 16:11
Николай Тюленев писал(а):
В каком месте расположен участок, и есть ли на нём какие-то постройки \ коммуникации?

Дмитровский район Московской области, по Рогачесмкому шоссе. Только электричество и колодец.

Для начала посмотрите межевой план участка собственника.
Если не сможете разобраться, то обратитесь к кадастровому инженеру и пригласите его на участок на услугу- создать ситуативный план участка.
Если сосед действительно прихватил лишнее, то можно восстановить права собственника через суд- легко решаемое дело, если было оформлено межевание.
Если по факту участок меньше, чем указано в выписке из егрн, то принимать решение о покупке с учетом вновь открывшихся обстоятельств.
С соседом говорить я бы не стала до того, как кадастровый инженер даст свои комментарии.
Кадастровый инженер указан в выписке из егрн.

Как вызвать геодезиста, это только собственник может сделать или мы сами можем его пригласить пока ещё на чужой участок? После определения границ, если мы готовы будем к компенсации от соседа, как это все оформить, узаконить, чтобы в дальнейшем не возникло проблем?