помогите пож-та оценить риски 22 / 613
19 мая 2016
Constantinus писал(а):а что, на виндикацию сроки давности не распространяются? Если бы негаторный иск - другое дело.
Негаторный само собой. Даже хотел написать об этом, но к данному случаю он не имеет отношения. Я же имею в виду нарушения прав несов. Про мораторий и 10 лет знаю. Но я видел реальные решения суда, которые признавали ПС за несами после 10 лет, основываясь на том, что они не знали и не могли знать о нарушении своих прав. С рентой та же ситуация.
19 мая 2016
Алексей Слесарев писал(а):Constantinus писал(а):а что, на виндикацию сроки давности не распространяются? Если бы негаторный иск - другое дело.
Негаторный само собой. Даже хотел написать об этом, но к данному случаю он не имеет отношения. Я же имею в виду нарушения прав несов. Про мораторий и 10 лет знаю. Но я видел реальные решения суда, которые признавали ПС за несами после 10 лет, основываясь на том, что они не знали и не могли знать о нарушении своих прав.
Алексей прав - несовершеннолетнии (члены семьи бывшего собственника),
Как вариант: как отменили опеку по сделкам для зарегистрированных несовершеннолетних - мать алкашка продала и т.д....
Еще можно копать - полномочия Председателя жск и не его ли родственники получили квартиру...
Вариантов множество - изучайте
Последний раз редактировалось Cвятoслав Tеплов 19.05.16, 23:51, всего редактировалось 2 раза.
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
19 мая 2016
Я такие объекты предпочитаю избегать. Что, других разве нет?
19 мая 2016
заказали сопровождение. Продавец точно нормальный (та, у которой в собственности 12 лет). по росреестру видна только ее покупка, все остальное бьется по бти. вот и не знаю отговаривать клиента от покупки или пусть берет все-таки
19 мая 2016
А какие вы риски еще видите, коллеги?
Детей не наблюдается, исков также. Срок давности вышел.
Детей не наблюдается, исков также. Срок давности вышел.
20 мая 2016
пришел муж домой, оказалось что первая собственница - мама его первой возлюбленной 
посмотрели в одноклассниках всю семью - и маму, и обеих дочерей 
даже причину первой продажи назвал )))) младшая дочь вышла замуж.
посмотрели в одноклассниках всю семью - и маму, и обеих дочерей даже причину первой продажи назвал )))) младшая дочь вышла замуж.
20 мая 2016
Vanilka писал(а):посмотрели в одноклассниках всю семью - и маму, и обеих дочерей
Все три ведьмы?
Я так и думал. )
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
20 мая 2016
Алексей Слесарев писал(а):на том, что они не знали и не могли знать о нарушении своих прав
значит судьи не понимают что такое объективный срок исковой давности. Видимо это было еще до разъяснений данныйх в постановлении Пленума ВС РФ "О применении сроков исковой давности".
Я не объясняю по-житейски, я объясняю по закону.
20 мая 2016
Constantinus
Де-юре, я с вами согласен. Но наши суды чудесаты в своей практике. Кроме того, задача агента свести к минимуму риск возникновения исков, тем более со стороны третьих лиц. И самое засадное это виндикация и манипуляции со сроками давности. Вот в случае ТС возможны иски со стороны наследников лиц, чьи права возможно были нарушены. Зажмурили кого-нить из этих пяти, а родственники и знать не знали, а теперь узнали. И добросовестность покупателя будет не причем. Хотя и добросовестность в данном случае под вопросом, т.к. история перехода прав весьма сомнительная.
Поделитесь пожалуйста ссылочкой на постановление пленума.
Де-юре, я с вами согласен. Но наши суды чудесаты в своей практике. Кроме того, задача агента свести к минимуму риск возникновения исков, тем более со стороны третьих лиц. И самое засадное это виндикация и манипуляции со сроками давности. Вот в случае ТС возможны иски со стороны наследников лиц, чьи права возможно были нарушены. Зажмурили кого-нить из этих пяти, а родственники и знать не знали, а теперь узнали. И добросовестность покупателя будет не причем. Хотя и добросовестность в данном случае под вопросом, т.к. история перехода прав весьма сомнительная.
Поделитесь пожалуйста ссылочкой на постановление пленума.
20 мая 2016
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43
Я не объясняю по-житейски, я объясняю по закону.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя
