Ипотечный оптимизм, или безумство храбрых. Прошу помощи "знатоков". 153 / 1972

[Русская Женщина]

Спасибо большое за разъяснения. Итог, кажется неутешительный. Я как бы понимаю, что комиссию за скидку платит покупатель, но цифры ставки за минусом 4%, т.е. не 24, а 20, выглядят привлекательнее. Вроде как банки-партнеры обеспечивают. А из вас никто не проводил подобные сделки в последнее время?

[Ирина Сорокина]

Приветствую профессионалов и прошу помощи/ совета.
Думаем над приобретением квартиры в Москве. Жилье для сына, он работает в Москве 7 лет, жилье снимает, холост. Мы с мужем живем в регионе. Всё это время усиленно собирали деньги на первоначальный взнос для ипотеки. Рассматриваем недорогую вторичку, в пределах 8 млн., пригодную для жизни, т.к. ремонт не потянем. И сейчас стоим на распутье: покупать или нет. Боюсь, деньги будут всё больше обесцениваться. Ещё боюсь, что могут "заморозить" вклады (ходят слухи). Ставки рыночной ипотеки, конечно, неподъемные, но увидели рекламу, что ЦИАН дает скидку 4% от базовой ставки на 2 года. Скидка только для 8 банков-партнеров. Ипотеку будет брать сын, он работает в бюджетной организации, я (если надо) могу пойти созаёмщиком. Пока работаю, но уже есть пенсия. В любом случае, будем помогать выплачивать, иначе никак. Как вы думаете, есть ли шанс, стоит ли рискнуть и ввязаться в ипотеку или ждать лучших времен в депозите. Буду признательна за совет.

В какой ситуации на сегодняшнем рынке люди берут ипотечный кредит?
1/ Срочный поиск жилья
В жизни может случиться так, что покупка квартиры оказывается единственным способом обрести жильё. В таких ситуациях ипотека может быть выгодной — например, если заработная плата на новом месте открывает возможности дополнительного дохода, покрывающего проценты по кредиту. К подобным случаям можно отнести и покупку жилплощади при разводе или при необходимости переехать в более экологичный район — здоровье и душевное состояние всё-таки важнее возможной переплаты по кредиту.
2/ Инвестиции в недвижимость
Даже при высокой ставке по ипотеке люди, разбирающиеся в рынке недвижимости, могут найти жильё, стоимость которого в ближайшем будущем будет расти быстрее рыночных ставок по ипотеке. Такая покупка позволит не только диверсифицировать инвестиции, но и получить прибыль около 20%.
3/ Обретение собственности
Несмотря на то, что ежемесячный платеж по ипотеке зачастую превышает взнос за аренду аналогичного помещения, по истечении лет квартира, взятая в кредит, станет собственностью её владельца. В свою очередь аренда позволит только сэкономить в моменте.
4/ Расчет на падение ставки
Те, кто уверен в стабильности своих выплат по кредиту, могут брать ипотеку с планом на дальнейшее рефинансирование при снижении ставок. При соблюдении ряда условий такой план действий действительно поможет в перспективе значительно уменьшить ипотечную ставку.

5/ Уникальность предложения
Покупка жилья в кредит может быть единственным вариантом, если на рынке впервые за долгое время появилось предложение, которого вы давно ждали. Ещё один пример: покупка квартиры в строящемся ЖК, цены в котором будут расти ближе к сроку сдачи.

[Юлия Битузе]

Спасибо большое за разъяснения. Итог, кажется неутешительный. Я как бы понимаю, что комиссию за скидку платит покупатель, но цифры ставки за минусом 4%, т.е. не 24, а 20, выглядят привлекательнее. Вроде как банки-партнеры обеспечивают. А из вас никто не проводил подобные сделки в последнее время?

Конечно, все проводят подобные сделки, и в последнее время в том числе, и почти все организованные риэлторы являются партнерами банков, имеют какие-то преференции и скидки, но точно не 4 процента на ставку
Все первоначальное обещанное в рекламе занижение ставок вы выкупаете за счет увеличения заемной части, и в конце выплат получается, что вы заплатили не 16 млн за квартиру стоимостью 8 млн, а,например, 19 млн.

[Николай Тюленев]

Буду признательна за совет.

Смотрите самостоятельно базы ЦИАН + Авито.
Что приглянется - пишите.
Прозвоню, проверю, сопровожу.
До автобуса.)
...
Деньги потом.

[Татьяна Костянова]

Спасибо большое за разъяснения. Итог, кажется неутешительный. Я как бы понимаю, что комиссию за скидку платит покупатель, но цифры ставки за минусом 4%, т.е. не 24, а 20, выглядят привлекательнее. Вроде как банки-партнеры обеспечивают. А из вас никто не проводил подобные сделки в последнее время?

ПВ сколько у вас? Каков доход сына? Сколько можете платить в месяц без сильных напряжений?

[Русская Женщина]

Буду признательна за совет.

Смотрите самостоятельно базы ЦИАН + Авито.
Что приглянется - пишите.
Прозвоню, проверю, сопровожу.
До автобуса.)
...
Деньги потом.

Спасибо, Николай Валентинович! Смотрю и ЦИАН и Авито (много фейков). К сожалению, выбор не велик в этом диапазоне, т.к. хочется и к метро поближе, и балкон/ лоджию, и этаж не низкий. Но на все хотелки не хватает ресурсов. А пока будем копить, можем и вовсе пролететь. Рынок не предсказуем.

[Русская Женщина]

Спасибо большое за разъяснения. Итог, кажется неутешительный. Я как бы понимаю, что комиссию за скидку платит покупатель, но цифры ставки за минусом 4%, т.е. не 24, а 20, выглядят привлекательнее. Вроде как банки-партнеры обеспечивают. А из вас никто не проводил подобные сделки в последнее время?

ПВ сколько у вас? Каков доход сына? Сколько можете платить в месяц без сильных напряжений?

На ПВ есть 4,5 млн, доход сына где-то 100 тыс. Общими усилиями сможем платить +/- 60.

[Юлия Битузе]

Буду признательна за совет.

Смотрите самостоятельно базы ЦИАН + Авито.
Что приглянется - пишите.
Прозвоню, проверю, сопровожу.
До автобуса.)
...
Деньги потом.

Спасибо, Николай Валентинович! Смотрю и ЦИАН и Авито (много фейков). К сожалению, выбор не велик в этом диапазоне, т.к. хочется и к метро поближе, и балкон/ лоджию, и этаж не низкий. Но на все хотелки не хватает ресурсов. А пока будем копить, можем и вовсе пролететь. Рынок не предсказуем.

Копить - точно порочная стратегия
Никогда стоимость бумаги не догонит стоимость камня.

[Elena Naryshkina]

Приветствую профессионалов и прошу помощи/ совета.
Думаем над приобретением квартиры в Москве. Жилье для сына, он работает в Москве 7 лет, жилье снимает, холост. Мы с мужем живем в регионе. Всё это время усиленно собирали деньги на первоначальный взнос для ипотеки. Рассматриваем недорогую вторичку, в пределах 8 млн., пригодную для жизни, т.к. ремонт не потянем. И сейчас стоим на распутье: покупать или нет. Боюсь, деньги будут всё больше обесцениваться. Ещё боюсь, что могут "заморозить" вклады (ходят слухи). Ставки рыночной ипотеки, конечно, неподъемные, но увидели рекламу, что ЦИАН дает скидку 4% от базовой ставки на 2 года. Скидка только для 8 банков-партнеров. Ипотеку будет брать сын, он работает в бюджетной организации, я (если надо) могу пойти созаёмщиком. Пока работаю, но уже есть пенсия. В любом случае, будем помогать выплачивать, иначе никак. Как вы думаете, есть ли шанс, стоит ли рискнуть и ввязаться в ипотеку или ждать лучших времен в депозите. Буду признательна за совет.

Все зависит от притяжения к определенной локации… у Вас есть 8 млн или часть из них заемные средства?

[Юлия Битузе]

Спасибо большое за разъяснения. Итог, кажется неутешительный. Я как бы понимаю, что комиссию за скидку платит покупатель, но цифры ставки за минусом 4%, т.е. не 24, а 20, выглядят привлекательнее. Вроде как банки-партнеры обеспечивают. А из вас никто не проводил подобные сделки в последнее время?

ПВ сколько у вас? Каков доход сына? Сколько можете платить в месяц без сильных напряжений?

На ПВ есть 4,5 млн, доход сына где-то 100 тыс. Общими усилиями сможем платить +/- 60.

А в ипотечный калькулятор заходили?
Чтобы платить 80 т надо взять 3 млн.
Это получается 7.5 млн за объект, в Москве таких нет даже на первых этажах пятиэтажек не под снос.