Декабрь 2024 г. По Зеленограду возросло количество предложений вторички "от собственника". 29 / 508

28.12.24, 11:42
Соседка с 8 го писал(а):

28.12.24, 11:36
Kalendar писал(а):
все эти перечисленные в стартовом посте категории мерзавцев не хотят нанять Сергея своим риэлтором, ну читайте уже наконец между строк. ))
Много раз читала, что Сергей не работает с мерзавцами,особенно с теми которые не уважают его труд. Сразу шлёт лесом. В ответ мерзавцы, конечно не хотят его нанимать. Круг замкнулся

Ну, всё правильно. Мерзавцы нам нужны? Неее, мерзавцы нам не нужны. )) Справедливости ради, мерзавцев в нашем обществе не так уж много. Хотя, встречаются. Мне как то рассказывали одну байку про продавца-собственника. Продавал участок с дачным брусовым домом. А так как дачный дом у него не был зарегистрирован, ДКП был составлен только на один земельный участок. После регистрации сделки, продавец быстренько разобрал свой дом и вывез его с территории участка. Ну, не мерзавец? Облапошил покупателя. Взял деньги за участок с домом, а передал только один участок. Судиться с таким продавцом-мерзавцем бесполезно.

Staziyo

28.12.24, 13:03
Сергей Румянцев писал(а):
Мерзавцы нам нужны? Неее, мерзавцы нам не нужны. )) Справедливости ради, мерзавцев в нашем обществе не так уж много. Хотя, встречаются. Мне как то рассказывали одну байку про продавца-собственника. Продавал участок с дачным брусовым домом. А так как дачный дом у него не был зарегистрирован, ДКП был составлен только на один земельный участок. После регистрации сделки, продавец быстренько разобрал свой дом и вывез его с территории участка. Ну, не мерзавец? Облапошил покупателя. Взял деньги за участок с домом, а передал только один участок. Судиться с таким продавцом-мерзавцем бесполезно.

Эо не мерзавцы, а лопоухость покупателя/ (лопоухость рылейтырра), не включившего в ДКП условие о том, что на участке построен не введенный в эксплуатацию и не зарегистрированный в ЕГРН дом с описанными характеристиками, построенный без нарушения законодательства, и продавец обязуется передать этот дом по настоящему ДКП покупаптелю, окупатель станет собственником незарегистрированного дома.
Иногда юридическая конструкция ДКП может быть немного другой, но суть купли-продажи останется примерно такой же.

28.12.24, 14:43
Staziyo писал(а):
не мерзавцы, а лопоухость покупателя/ (лопоухость рылейтырра), не включившего в ДКП условие о том, что на участке построен не введенный в эксплуатацию и не зарегистрированный в ЕГРЕ дом с описанными характеристиками, построенный без нарушения законодательства, и продавец обязуется передать этот дом по настоящему ДКП покупаптелю, окупатель станет собственником незарегистрированного дома.

Не пройдет регистрацию

28.12.24, 14:46
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Не пройдет регистрацию

читайте полностью сообщение про юридическую конструкцию, и будет удача

Можно и отдельным дкп покупки комплекта стройматериалов

28.12.24, 12:41
Сергей Румянцев писал(а):

28.12.24, 00:53
AVarlam писал(а):

27.12.24, 14:11
Сергей Румянцев писал(а):
С 2024 г увлёкся статистикой по Зеленограду.
Во приперло вас
Это Вас поперло. А у меня всё хорошо. Уже набрал заказов на следующий год. Буду их прорабатывать.

Сорри, это я после корпоратива, не сердитесь) Пришёл домой все спят, думаю, на Нерсе точно кто-нибудь не спит, настрой правда получился агрессивный

28.12.24, 14:46
Cвятoслав Tеплов писал(а):

28.12.24, 14:43
Staziyo писал(а):
не мерзавцы, а лопоухость покупателя/ (лопоухость рылейтырра), не включившего в ДКП условие о том, что на участке построен не введенный в эксплуатацию и не зарегистрированный в ЕГРЕ дом с описанными характеристиками, построенный без нарушения законодательства, и продавец обязуется передать этот дом по настоящему ДКП покупаптелю, окупатель станет собственником незарегистрированного дома.
Не пройдет регистрацию

В 2016 г так продали недостроенный дом в Клинском районе, посредник расстарался и регистратор пропустил недострой прямо в ДКП. Обощлис без боковых договоров.

По Зеленограду, за предновогодний активный период ушло с рынка около 30% предложений вторички. Допускаю, что не все ушедшие с рекламы предложения были проданы. Частично, объекты были сняты за истечением проплаченного рекламного периода. Или, были сняты с рекламы "до лучших времён". В настоящий момент заметно наполнение рынка. Надеюсь,, к концу января - середина февраля количество предложений на рынке вторички восстановится до среднестатистического уровня.

11.01.25, 16:27
Сергей Румянцев писал(а):
По Зеленограду, за предновогодний активный период ушло с рынка около 30% предложений вторички. Допускаю, что не все ушедшие с рекламы предложения были проданы. Частично, объекты были сняты за истечением проплаченного рекламного периода. Или, были сняты с рекламы "до лучших времён". В настоящий момент заметно наполнение рынка. Надеюсь,, к концу января - середина февраля количество предложений на рынке вторички восстановится до среднестатистического уровня.

А если вас и надежды не оправдаются?
Если 30% ушло, что думаете если предложение не расширится, что будет с ценами ? ~~Упадут~~ на сколько вырастут ?

11.01.25, 16:48
Cвятoслав Tеплов писал(а):

11.01.25, 16:27
Сергей Румянцев писал(а):
По Зеленограду, за предновогодний активный период ушло с рынка около 30% предложений вторички. Допускаю, что не все ушедшие с рекламы предложения были проданы. Частично, объекты были сняты за истечением проплаченного рекламного периода. Или, были сняты с рекламы "до лучших времён". В настоящий момент заметно наполнение рынка. Надеюсь,, к концу января - середина февраля количество предложений на рынке вторички восстановится до среднестатистического уровня.
А если вас и надежды не оправдаются?
Если 30% ушло, что думаете если предложение не расширится, что будет с ценами ? ~~Упадут~~ на сколько вырастут ?

Предложение расширится. Реальные цены НЕ растут. Растут ценовые ожидания продавцов. Я иногда за голову хватаюсь когда вижу ценовые подпрыгивания от некоторых рекламодателей. В основном, от собственников. Если очередной очумелый собственник, или его представитель, нарисует в рекламе какую то цифру то это не означает что цены растут. Это означает что рекламодатель не ориентируется в рынке. Как говорится, съесть то он съест да, кто ж ему даст!