Видео советы по самостоятельной продаже и покупке недвижимости. 37 / 1217

Панин, я в шоке! А говорят люди не меняются...
Да... Что это, замена Смирнову?
Но продолжай, это полезно/интересно!

Nikolay Panin писал(а):
Здравствуйте, уважаемые покупатели и продавцы недвижимости!
Выходя на рынок недвижимости, вы не всегда знаете все правила игры и нюансы этой сферы.
И часто вы не понимаете, почему ваши действия не приводят к ожидаемому результату.
Да, очень трудно играть в водное поло на футбольном поле!
В данной теме я расскажу вам об основных правилах игры на рынке недвижимости, что поможет Вам принять верное решение.
Буду признателен вам за ваши вопросы!
Представляю вашему вниманию первый раздел по организации показа недвижимости.

Готов ответить на ваши вопросы!

А что, Николай?
Страшилки в Мск. еще работают?

И, вообще, при всем уважении, Николай,
нельзя так недооценивать свою ЦА. :ni_zia:

Боюсь, на такой детсад, она уже не купится... :nez-nayu:

В Пинкоме, такие сказки еще в начале 2000-х, на днях открытых дверей практиковали. Ретроград, однако.

Ида Зибелин писал(а):
LavryDA11 писал(а):
Ида Зибелин писал(а):
думаю, клон, думаю, догадалась, чей, стилистика - великая вещь

И чей же я клон, позвольте узнать?

Извините, если это не так.
Очень уж ваш стиль похож на одного топа...
Возможно и не клон, а просто рядом-стоящий.

Можно имя ТОПа, дабы потешить своё самолюбие?

LavryDA11 писал(а):
Можно имя ТОПа, дабы потешить своё самолюбие?

Дима)

Здравствуйте!
Еще несколько советов по самостоятельной продаже недвижимости - согласование цены и авансовое соглашение.

Готов ответить на Ваши вопрпосы!

На всех курсах это рекомендуют. ПИСЬМЕННОЕ предложение об авансе.
Тут пошли дальше.
Продавцу предлагают дать покупателю бумагу, в которой сам покупатель должен расписать все условия, на которых он готов приобрести эту квартиру.
То есть, КАЖДОМУ туристу надо давать такую бумагу, мол, если надумаете, то Вы её заполните и мне потом привезите. Или отсканируйте и вышлите.

ИМХО, турист в первую очередь испугается ... и подумает, что лучше с таким продавцом дел не иметь. :lol:

Странный он ... вдруг покусает.

Олег Назаров писал(а):
...
То есть, КАЖДОМУ туристу надо давать такую бумагу, мол, если надумаете, то Вы её заполните и мне потом привезите. Или отсканируйте и вышлите.
...

Олег, эту бумагу не стоит отдавать для последующего заполнения. Если есть предложение - дайте его сейчас.
Когда человек что-то пишет - он более серьезно относится к тому, что предлагает.
Данная технология удаляет "туристов" из поля зрения продавца и позволяет видеть реальное положение вещей, и получить лучшее предложение.
p.s. многие видят только внешнюю часть процесса, но не используют его на 100%.

Олег, эту бумагу не стоит отдавать для последующего заполнения. Если есть предложение - дайте его сейчас.
Когда человек что-то пишет - он более серьезно относится к тому, что предлагает.
Данная технология удаляет "туристов" из поля зрения продавца и позволяет видеть реальное положение вещей, и получить лучшее предложение.

Это придумано людьми, практической частью НЕ занимающимися. Никогда в жизни (или НУ ОЧЕНЬ редко) человек СРАЗУ не решает брать ИМЕННО ЭТУ квартиру. Причем он должен быть настолько готов к её приобретению, что может даже расписать условия на которых он её приобретет.
Даже если и принимается решение, проходит уже несколько дней.
И вряд ли человеку придет в голову написать предложение НА БУМАГЕ и ЛИЧНО привезти его продавцу. Гораздо проще сделать это по телефону. А уже потом, на авансе, обговорить условия, устраивающие обоих.

По крайней мере, так оно происходит на ПРАКТИКЕ.

Возможно все это придумано на основе работы с некими элитными объектами, стоящими многие миллионы, при покупке которых адвокаты продавцов и покупателей обмениваются письменными предложениями. А при покупке хрущобы где-нибудь в Бирюлево ... все это будет выглядеть крайне странно. :lol:

Олег Назаров писал(а):
...
Возможно все это придумано на основе работы с некими элитными объектами, стоящими многие миллионы, при покупке которых адвокаты продавцов и покупателей обмениваются письменными предложениями. А при покупке хрущобы где-нибудь в Бирюлево ... все это будет выглядеть крайне странно.

Олег, раньше было "странно" размещать фото на визитках и в аватарах. Принятие решения о покупке недвижимости происходит менее чем за 1 секунду. Это на 100% эмоциональное решение. Все остальное согласование, торг, условия... находятся на заднем плане и подводится под главное решение. Сейчас в РФ "новые технологии" - это то, что в США и Европе уже более 20 лет успешно используют для эффективной продажи и покупки недвижимости.
Ну, а продавать "хрущобы где-нибудь в Бирюлево " или квартиры внутри садового кольца... Агент, это решает сам.
p.s. Принять, что покупка, это 100% эмоции можно на своем опыте - купив 4-5 квартир/домов самому, но не все продавцы недвижимости( да и агенты) имеют данный опыт.