Обмен двух квартир 171 / 3258

Ольга Меркулова писал(а):
Как найдёте мену и урегулируете доплату, сразу же выставляйте в продажу оставшуюся квартиру.

Ольга Меркулова писал(а):
Сначала делается продажа, затем мена с доплатой.

Урегулировать доплату означает взять на себя обязательства по срокам выхода на сделку мены и обеспечить эти обязательства деньгами, а если продажа зависнет?

Беляева Елена писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Как найдёте мену и урегулируете доплату, сразу же выставляйте в продажу оставшуюся квартиру.

Ольга Меркулова писал(а):
Сначала делается продажа, затем мена с доплатой.

Урегулировать доплату означает взять на себя обязательства по срокам выхода на сделку мены и обеспечить эти обязательства деньгами, а если продажа зависнет?

Не зависнет.
Ничто не зависнет, потому что все контрагенты мотивированы и все хотят.
Нет неликвидных объектов, есть неликвидная цена.

И все ж - нет ничего удобнее мены. Все многоходовки увеличивают затраты времени, нервов, денег, да и прочие риски растут. Если делать " С доплатой" - вторую придется продавать срочно и по демпинговой цене. Оно мне надо?* Мена на "падающем" рынке, ИМХО, будет все актуальнее еще и тем, что игры с ценами там - на десятом месте. Вариант устроил? Берем! Все. А цена - категория относительная.

Ольга Меркулова писал(а):
Не зависнет.
Ничто не зависнет, потому что все контрагенты мотивированы и все хотят.
Нет неликвидных объектов, есть неликвидная цена.

да но это уже жесткое принуждение демпинговать по второй квартире, чтобы не понести убыток по обязательствам с первой...просто в наше время ликвидная цена может быть даже за гранью понимания риэлтора, не говоря уже о продавце )) покупатели ждут бесплатности :hi_hi_hi:

Очердной тренинг намечается? Для этого зарегили фейка?)

na-le-vo писал(а):
И все ж - нет ничего удобнее мены. Все многоходовки увеличивают затраты времени, нервов, денег, да и прочие риски растут. Если делать " С доплатой" - вторую придется продавать срочно и по демпинговой цене. Оно мне надо?* Мена на "падающем" рынке, ИМХО, будет все актуальнее еще и тем, что игры с ценами там - на десятом месте. Вариант устроил? Берем! Все. А цена - категория относительная.

гладко было на бумаге, да забыли про овраги...

Мена двух объектов на один - ожидание подходящего участника вашего обмена может тянуться годами и нет хороших баз обменов, нет информации, с которой можно работать.

na-le-vo писал(а):
И все ж - нет ничего удобнее мены. Все многоходовки увеличивают затраты времени, нервов, денег, да и прочие риски растут. Если делать " С доплатой" - вторую придется продавать срочно и по демпинговой цене. Оно мне надо?* Мена на "падающем" рынке, ИМХО, будет все актуальнее еще и тем, что игры с ценами там - на десятом месте. Вариант устроил? Берем! Все. А цена - категория относительная.

Ну почему же?
У вас есть четыре пути:
1. продавать обе квартиры
2. Менять одну с доплатой
3. Менять вторую с доплатой
4 Менять обе на одну.
Расширяйте пространство вариантов, используйте все способы, зачем же замыкаться на единственном? вот как раз тут и проиграете.
Ещё не известно, какая доплата понадобится , ведь люди-то менять будут своё бОльшее на меньшее)))), отсюда и цена на вторую квартиру сформируется.
Верьте мне, не подвергайте мои слова сомнению), я обменщик, пробуйте.

Yaroslav писал(а):
Очердной тренинг намечается? Для этого зарегили фейка?)

Решили добавить нотку склочности в тему? она и без этих ноток поживет :lol:

na-le-vo писал(а):
И все ж - нет ничего удобнее мены.

удобнее возможно, но попробуйте просчитать вероятности нахождения вариантов по обмену, по частичному обмену с продажей и по чистой продаже-покупке...

Беляева Елена писал(а):
Yaroslav писал(а):
Очердной тренинг намечается? Для этого зарегили фейка?)

Решили добавить нотку склочности в тему? она и без этих ноток поживет

Констатирую..