Собственник стоит на учете в ПНД 267 / 3719

Елочка писал(а):
Олег Назаров писал(а):
DmitryPos писал(а):
Год может насторожить, а вот через 2 года, 80% покупателей не станут глубоко копать

А лет пять - так вообще без проблем. Если ТС готова ждать.
А если нет - главное, чтобы ГОДА были разными.
2017 и 2018. Это может быть декабрь и январь. Главное - ДКП ПРОШЛОГО года.

Олег, не считайте контрагентов идиотами.

95% контрагентов раздолбаи

DmitryPos писал(а):
Елочка писал(а):
Олег Назаров писал(а):

А лет пять - так вообще без проблем. Если ТС готова ждать.
А если нет - главное, чтобы ГОДА были разными.
2017 и 2018. Это может быть декабрь и январь. Главное - ДКП ПРОШЛОГО года.

Олег, не считайте контрагентов идиотами.

95% контрагентов раздолбаи

Это вам такие регулярно попадаются. Подобное притягивает подобное :lol:

Елочка писал(а):
DmitryPos писал(а):
Елочка писал(а):

Олег, не считайте контрагентов идиотами.

95% контрагентов раздолбаи

Это вам такие регулярно попадаются. Подобное притягивает подобное

Это мне один риэлтор с большим опытом рассказывал: " Если в собственности более трех лет, то 80% покупателей (и агентов) толком и проверять историю квартиры не будут."

Вот сейчас сам хочу взять вторичку, но как послушаю, друзей... каждая вторая квартира с косяками и никто особо не проверяет. А в нужном мне районе первчика только в 2019 году сдастся. вот и не знаю что делать

DmitryPos писал(а):
Елочка писал(а):
DmitryPos писал(а):

95% контрагентов раздолбаи

Это вам такие регулярно попадаются. Подобное притягивает подобное

Это мне один риэлтор с большим опытом рассказывал: " Если в собственности более трех лет, то 80% покупателей (и агентов) толком и проверять историю квартиры не будут."

Вот сейчас сам хочу взять вторичку, но как послушаю, друзей... каждая вторая квартира с косяками и никто особо не проверяет. А в нужном мне районе первчика только в 2019 году сдастся. вот и не знаю что делать

Советую найти толкового риэлтора, даже при покупке первички. Как ни банально это звучит.

Олег Назаров писал(а):
Елочка писал(а):
Большинство вменяемых покупателей попросит показать архив по сделке. Для начала разговора. Потом сделает запрос в ПНД... И приехали. Долго дураков искать придется.

Ну так я Вам расскажу.
Был у нас случай с предыдущим собом в НД. Дарением. Больше трех.
Но бывший соб в квартире жил. И был прописан. И все интересовались. Чего и как.
А был случай с предыдущим собом в ПНД. Только его в квартире не было. Ни так, ни этак.
И был ДКП. Полная цена. И была легенда.
Не поинтересовался НИ ОДИН человек. Ни агенты, ни ССП.

Так что ... насчет "вменяемости" покупателей - это Вы сильно оптимистично настроены.

Олег, если Вам дважды удалось слить квартиру с ПНДшником относительно без проблем, не нужно делать выводы, о том, что все так всегда легко и просто сойдет и в следующий раз. А, между прочим, Вы предлагаете ТС испортить доки на квартиру.
В жизни всякое случается, нахождение на учете в ПНД - не клеймо, но этот факт считаю недопустимым скрывать от покупателя. Грамотное оформление и одновременная покупка на имя ПНДшника другого жилья сведет риски покупателя к минимуму. А изложенное Вами выше могу трактовать только как рассказ о Вашей грязной работе. И никак иначе. Но это не то, чем стоит гордиться.

Елочка писал(а):
DmitryPos писал(а):
Елочка писал(а):

Это вам такие регулярно попадаются. Подобное притягивает подобное

Это мне один риэлтор с большим опытом рассказывал: " Если в собственности более трех лет, то 80% покупателей (и агентов) толком и проверять историю квартиры не будут."

Вот сейчас сам хочу взять вторичку, но как послушаю, друзей... каждая вторая квартира с косяками и никто особо не проверяет. А в нужном мне районе первчика только в 2019 году сдастся. вот и не знаю что делать

Советую найти толкового риэлтора, даже при покупке первички. Как ни банально это звучит.

Первчику покупал несколько раз, риэлтор там не нужен. Там нужен экономический рост и пробить надежность застройщика через людей из отрасли.
А вот на вторичке... грустно. Есть чувство, что сплошное минное поле с нашими законами.

Елочка писал(а):
Олег Назаров писал(а):
Елочка писал(а):
Большинство вменяемых покупателей попросит показать архив по сделке. Для начала разговора. Потом сделает запрос в ПНД... И приехали. Долго дураков искать придется.

Ну так я Вам расскажу.
Был у нас случай с предыдущим собом в НД. Дарением. Больше трех.
Но бывший соб в квартире жил. И был прописан. И все интересовались. Чего и как.
А был случай с предыдущим собом в ПНД. Только его в квартире не было. Ни так, ни этак.
И был ДКП. Полная цена. И была легенда.
Не поинтересовался НИ ОДИН человек. Ни агенты, ни ССП.

Так что ... насчет "вменяемости" покупателей - это Вы сильно оптимистично настроены.

Олег, если Вам дважды удалось слить квартиру с ПНДшником относительно без проблем, не нужно делать выводы, о том, что все так всегда легко и просто сойдет и в следующий раз. А, между прочим, Вы предлагаете ТС испортить доки на квартиру.
В жизни всякое случается, нахождение на учете в ПНД - не клеймо, но этот факт считаю недопустимым скрывать от покупателя. Грамотное оформление и одновременная покупка на имя ПНДшника другого жилья сведет риски покупателя к минимуму. А изложенное Вами выше могу трактовать только как рассказ о Вашей грязной работе. И никак иначе. Но это не то, чем стоит гордиться.

Олег продавал и действовал в интересах клиента и это хорошо. плюс он и со стороны покупателя должен сечь эти фишки, а кристально чистый агент может и не подумать о таких схемах

DmitryPos писал(а):
Елочка писал(а):
Олег Назаров писал(а):

Ну так я Вам расскажу.
Был у нас случай с предыдущим собом в НД. Дарением. Больше трех.
Но бывший соб в квартире жил. И был прописан. И все интересовались. Чего и как.
А был случай с предыдущим собом в ПНД. Только его в квартире не было. Ни так, ни этак.
И был ДКП. Полная цена. И была легенда.
Не поинтересовался НИ ОДИН человек. Ни агенты, ни ССП.

Так что ... насчет "вменяемости" покупателей - это Вы сильно оптимистично настроены.

Олег, если Вам дважды удалось слить квартиру с ПНДшником относительно без проблем, не нужно делать выводы, о том, что все так всегда легко и просто сойдет и в следующий раз. А, между прочим, Вы предлагаете ТС испортить доки на квартиру.
В жизни всякое случается, нахождение на учете в ПНД - не клеймо, но этот факт считаю недопустимым скрывать от покупателя. Грамотное оформление и одновременная покупка на имя ПНДшника другого жилья сведет риски покупателя к минимуму. А изложенное Вами выше могу трактовать только как рассказ о Вашей грязной работе. И никак иначе. Но это не то, чем стоит гордиться.

Олег продавал и действовал в интересах клиента и это хорошо. плюс он и со стороны покупателя должен сечь эти фишки, а кристально чистый агент может и не подумать о таких схемах

Дмитрий, меня давно тошнит от риэлторского вранья :ze_le_ny:

. Извините, вижу его издалека. Как и проблемы с психическим здоровьем собственника. Иногда и подпись на договоре достаточно увидеть.

DmitryPos писал(а):
Олег продавал и действовал в интересах клиента и это хорошо. плюс он и со стороны покупателя должен сечь эти фишки, а кристально чистый агент может и не подумать о таких схемах

И теперь кто из читающих НЕРС не в курсе того, что продает такой риэлтор? Есть желающие купить "легенды" от риэлтора?

Сделка может пройти и без всякого лукавства и вранья со стороны риэлтора - четко, профессионально.
Риэлтор не адвокат клиента - он в первую и вторую очередь адвокат сделки.
Не всякий диагноз в пнд является препятствием к сделке. Провести все технично и правильно и забыть о проблеме.

Олег Назаров писал(а):
окупаете бабушкину квартиру. Дорого. В 2018 продаете по той же цене.

в 2027 году наверное? когда бабушкины данные по пнд перестанут пробиваться хотя бы по адресу квартиры. :-(