Правильное стейджинг-агентство 62 / 979

polina13 писал(а):
интересную статью читала в блоге одного русского американца

Да эта тема вообще сама по себе интересная.
Вот они там пишут: "После долгой процедуры банк наконец заполучил дом в собственность и продал его флиперу за примерно четверть миллиона. Приведение дома в порядок потребовало больше 100 тысяч долларов. Продан дом за 450. Не стоит правда забывать о комиссиях при оформлении сделок купли-продажи, инспециях, налогах, страховках и т.д." То есть большие затраты, большие риски и умеренный доход.
В России прибыльность по-выше будет. Только 5 лет в собственности дом держать?

а вы привыкайте к мысли, что платить налоги необходимо. тем более что их можно минимизировать.

Всё плачу до копеечки, минимизировать мои 6% УСН минус вычеты некуда уже.
А вот тема со стейджингом дома наиболее выгодная, наиболее полно можно всё реализовать только при покупке в собственность, но этот налог с продажи до 5 лет сильно портит настроение.

да вы заработайте сначала то, с чего платить налог, а потом уж переживайте об этих бешеных деньжищах)). да, про дом прикольно. в Москве тоже в общем встречается- покупают в центре квартиры убитые, подшаманят слегка и продают..

edelweis))) писал(а):
но этот налог с продажи до 5 лет сильно портит настроение.

уменьшайте доход на расход и ваши налоги будут мизерными

edelweis))) писал(а):
А вот тема со стейджингом дома наиболее выгодная, наиболее полно можно всё реализовать только при покупке в собственность

а мне кажется наш народ фишками типа зеркала или лайтовой косметики не проймешь. стараются вообще ремонт в расчет не брать.

да и у флипера - бульон из под яиц, купил за 250, вложил 100, продал за 450 итого прибыль 100, из сотки вычтем 27 000 риэлторских + юрист + налог, а где гешефт?

Беляева Елена писал(а):
а мне кажется наш народ фишками типа зеркала или лайтовой косметики не проймешь. стараются вообще ремонт в расчет не брать.

смысл-то наверное не в том, чтобы продать подороже за счет ремонта, а в том, чтобы вообще продать на фоне аналогичных предложений. за счет совсем небольших, недорогих улучшений. и это работает.

Беляева Елена писал(а):
да и у флипера - бульон из под яиц, купил за 250, вложил 100, продал за 450 итого прибыль 100, из сотки вычтем 27 000 риэлторских + юрист + налог, а где гешефт?

да, с русской точки зрения прибыль мизерная, нам же сразу 200% надо! а америкосы ничего, живут.

У русского хоум-стейджинга лицо чуть-чуть другое, чем на картинках в статье про флип.
Из личного опыта вспомнил: была квартира неприватизированная, убитая полностью, с долгами лет за 5, с несовершеннолетней, хозяева - алкаши решили её сдавать. Сдали наркошам, те им платить перестали, не пускали к себе, вещи последние из хаты уходить стали. Не х-с единым, конечно, хотя, сам шприцы выгребал, 13 лет прошло, запах, как сейчас помню :ps_ih:

Но к продаже пахло всё свежей краской и известью. "Под ремонт ", покупателей вообще ничего не смутило. Жаль фото не делали даже, сейчас интересно было бы посмотреть.

У нас большая часть квартир альтернатива. В этих квартирах живут люди со своими привычками, многие не могут пол/окна помыть.

Если бы у нас была масса пустых квартир, тогда да, интересно, т.к. хозяин мысленно расстплся с квартирой, иначе вы предлагаете "плдкрасить забор" а хозяин на подсознании слышит критику себя любимого.

И еще, нельзя сравнивать с позудением, т.к. на это работают большие деньги и из всех щелей мы слышим, что худой равно красивый, успешный, счастливый.

А что хоумстейджинг? Кто это словосочетание знает?