Предварительный договор и доверенность 54 / 4995
Кристина. писал(а):Как я поняла от навязанных условий я откзаться не могу, и призвать Агента к ответу за недобросовестные действия тоже.
Кристина. писал(а):Покупатель какой-то попался, за каждую мелочь дрался.
Ах, какой агент нехороший попался. Три месяца на Ваших условиях квартиру продать не мог. Да и покупатели все такой народец паршивенький, за копейку удавятся.
Ай-ай-ай, не хочет покупатель нести расходы по оформлению сделки, комуналку оплачивать, требует, чтобы пол подмели перед продажей.
Куда ж бедному продавану податься, чтоб не обманули?
Кристина, обычно продавец оплачивает коммуналку до момента передачи квартиры по акту. Причем чаще всего это происходит через некоторое время после регистрации. Если передача происходит например, 20 числа, то продавец чаще всего оплачивает текущий месяц. Если покупатель и продавец "считают копейки", то вопрос решается с применением арифметики. Высчитывается стоимость одного дня и умножается на количество дней ДО передачи квартиры.
Я Вам расскажу один случай из практики. Мы продавали квартиру с мебелью. У покупателя была агент "базарная бабка", которая за копейку готова двух зайцев в степи загнать. Когда пришли передавать квартиру, их агент стала "отжимать" деньги. Где-то за свет 3 рубля, где-то за квартплату 15 рублей (высчитала) и еще какую-то мелочь. А продавцы между прочим оставили больше чем обещали: светильники, карнизы, полочки и много всяких приятностей, которым покупатели были рады. Покупателям было очень стыдно за нее. Они люди интеллегентные, но все же не выдержали и выставили ее за дверь. А она защищала их интересы, вопрос только какой ценой.
Высчитайте все "по закону" или пополам и ни о чем не жалейте.
Я Вам расскажу один случай из практики. Мы продавали квартиру с мебелью. У покупателя была агент "базарная бабка", которая за копейку готова двух зайцев в степи загнать. Когда пришли передавать квартиру, их агент стала "отжимать" деньги. Где-то за свет 3 рубля, где-то за квартплату 15 рублей (высчитала) и еще какую-то мелочь. А продавцы между прочим оставили больше чем обещали: светильники, карнизы, полочки и много всяких приятностей, которым покупатели были рады. Покупателям было очень стыдно за нее. Они люди интеллегентные, но все же не выдержали и выставили ее за дверь. А она защищала их интересы, вопрос только какой ценой.
Высчитайте все "по закону" или пополам и ни о чем не жалейте.
Екатерина.
У каждого должен быть свой дом.
У каждого должен быть свой дом.
izpitera писал(а):Кристина, обычно продавец оплачивает коммуналку до момента передачи квартиры по акту. Причем чаще всего это происходит через некоторое время после регистрации. Если передача происходит например, 20 числа, то продавец чаще всего оплачивает текущий месяц. Если покупатель и продавец "считают копейки", то вопрос решается с применением арифметики. Высчитывается стоимость одного дня и умножается на количество дней ДО передачи квартиры.
Я Вам расскажу один случай из практики. Мы продавали квартиру с мебелью. У покупателя была агент "базарная бабка", которая за копейку готова двух зайцев в степи загнать. Когда пришли передавать квартиру, их агент стала "отжимать" деньги. Где-то за свет 3 рубля, где-то за квартплату 15 рублей (высчитала) и еще какую-то мелочь. А продавцы между прочим оставили больше чем обещали: светильники, карнизы, полочки и много всяких приятностей, которым покупатели были рады. Покупателям было очень стыдно за нее. Они люди интеллегентные, но все же не выдержали и выставили ее за дверь. А она защищала их интересы, вопрос только какой ценой.
Высчитайте все "по закону" или пополам и ни о чем не жалейте.
Спасибо за ответ по существу.
Передача квартиры по акту в какай момент происходит? Уже после того как покупатель получит свидетельство о госрегистрации?
Кристина. писал(а):izpitera писал(а):Кристина, обычно продавец оплачивает коммуналку до момента передачи квартиры по акту. Причем чаще всего это происходит через некоторое время после регистрации. Если передача происходит например, 20 числа, то продавец чаще всего оплачивает текущий месяц. Если покупатель и продавец "считают копейки", то вопрос решается с применением арифметики. Высчитывается стоимость одного дня и умножается на количество дней ДО передачи квартиры.
Я Вам расскажу один случай из практики. Мы продавали квартиру с мебелью. У покупателя была агент "базарная бабка", которая за копейку готова двух зайцев в степи загнать. Когда пришли передавать квартиру, их агент стала "отжимать" деньги. Где-то за свет 3 рубля, где-то за квартплату 15 рублей (высчитала) и еще какую-то мелочь. А продавцы между прочим оставили больше чем обещали: светильники, карнизы, полочки и много всяких приятностей, которым покупатели были рады. Покупателям было очень стыдно за нее. Они люди интеллегентные, но все же не выдержали и выставили ее за дверь. А она защищала их интересы, вопрос только какой ценой.
Высчитайте все "по закону" или пополам и ни о чем не жалейте.
Спасибо за ответ по существу.
Передача квартиры по акту в какай момент происходит? Уже после того как покупатель получит свидетельство о госрегистрации?
По договоренности. В 90% примерно после регистрации, но иногда, если продавец не против, то можно передать квартиру по акту после/до сделки и отметить это в договоре купли-продажи.
Екатерина.
У каждого должен быть свой дом.
У каждого должен быть свой дом.
izpitera писал(а):Кристина. писал(а):izpitera писал(а):Кристина, обычно продавец оплачивает коммуналку до момента передачи квартиры по акту. Причем чаще всего это происходит через некоторое время после регистрации. Если передача происходит например, 20 числа, то продавец чаще всего оплачивает текущий месяц. Если покупатель и продавец "считают копейки", то вопрос решается с применением арифметики. Высчитывается стоимость одного дня и умножается на количество дней ДО передачи квартиры.
Я Вам расскажу один случай из практики. Мы продавали квартиру с мебелью. У покупателя была агент "базарная бабка", которая за копейку готова двух зайцев в степи загнать. Когда пришли передавать квартиру, их агент стала "отжимать" деньги. Где-то за свет 3 рубля, где-то за квартплату 15 рублей (высчитала) и еще какую-то мелочь. А продавцы между прочим оставили больше чем обещали: светильники, карнизы, полочки и много всяких приятностей, которым покупатели были рады. Покупателям было очень стыдно за нее. Они люди интеллегентные, но все же не выдержали и выставили ее за дверь. А она защищала их интересы, вопрос только какой ценой.
Высчитайте все "по закону" или пополам и ни о чем не жалейте.
Спасибо за ответ по существу.
Передача квартиры по акту в какай момент происходит? Уже после того как покупатель получит свидетельство о госрегистрации?
По договоренности. В 90% примерно после регистрации, но иногда, если продавец не против, то можно передать квартиру по акту после/до сделки и отметить это в договоре купли-продажи.
Все равно непонятно. Если я предаю ключи в день подписания договора купли-продажи и уезжаю, а покупатель получит свидетельство о госрегистрации через 28 дней, т.е. в следующем месяце, то что здесь считать "моментом передачи"?
Кристина. писал(а):..Все равно непонятно. Если я предаю ключи в день подписания договора купли-продажи и уезжаю, а покупатель получит свидетельство о госрегистрации через 28 дней, т.е. в следующем месяце, то что здесь считать "моментом передачи"?
У нас моментом передачи считают передачу ключей от освобожденной квартиры, т.е. возможность покупателя заселиться.
Но, поскольку коммуналку хозяин оплачивает наперед с запасом, то продавцу частенько достается какое-то количество оплаченных бывшим хозяином газа-воды-света. Иногда хозяин поднимает вопрос, чтобы ему вернули разницу, особенно пожилые бабульки скрупулезны в таких вопросах. По квитанциям очень легко высчитать все копейки, поэтому я не помню, чтобы из-за этого были конфликты.
просто в небо улыбнешься, а оно в ответ вздохнет
Кристина. писал(а):4. Могу ли я обратится в Комитет по защите прав потребителей, если в Агентском договоре прописано: «Принципал поручает Агенту представлять его интересы перед покупателями объекта(…)». Ведь мои интересы нарушены, а приемлемые договоренности были достигнуты только по телефону (письменно не закреплены).
В агентском договоре прописано, и в то же время приемлемые договоренности были достигнуты только по телефону.
А какие же тогда договоренности прописаны в агентском договоре? Неприемлемые?
Если Вы пойдете в "Комитет по защите..", что туда понесете? Агентский договор?
просто в небо улыбнешься, а оно в ответ вздохнет
lidmig писал(а):Кристина. писал(а):..Все равно непонятно. Если я предаю ключи в день подписания договора купли-продажи и уезжаю, а покупатель получит свидетельство о госрегистрации через 28 дней, т.е. в следующем месяце, то что здесь считать "моментом передачи"?
У нас моментом передачи считают передачу ключей от освобожденной квартиры, т.е. возможность покупателя заселиться.
Но, поскольку коммуналку хозяин оплачивает наперед с запасом, то продавцу частенько достается какое-то количество оплаченных бывшим хозяином газа-воды-света. Иногда хозяин поднимает вопрос, чтобы ему вернули разницу, особенно пожилые бабульки скрупулезны в таких вопросах. По квитанциям очень легко высчитать все копейки, поэтому я не помню, чтобы из-за этого были конфликты.
Речь не газе-воде-свете. Там по этой мелочевке с запасом оплачено, еще остатки остались.Квартира год пустая.
lidmig писал(а):Кристина. писал(а):4. Могу ли я обратится в Комитет по защите прав потребителей, если в Агентском договоре прописано: «Принципал поручает Агенту представлять его интересы перед покупателями объекта(…)». Ведь мои интересы нарушены, а приемлемые договоренности были достигнуты только по телефону (письменно не закреплены).
В агентском договоре прописано, и в то же время приемлемые договоренности были достигнуты только по телефону.
А какие же тогда договоренности прописаны в агентском договоре? Неприемлемые?
Если Вы пойдете в "Комитет по защите..", что туда понесете? Агентский договор?
Верно. Крыть не чем.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
