Когда наступит время продавца на РН? Или уже никогда? 74 / 1923

[הכל עובר וזה יעבור]

Еще есть куда падать, стоимость жилья не может быть выше чем в Польше или Португалии. Мое ощущение, что будет +- Подгорица.

Щта? Бред фееричный.

[הכל עובר וזה יעבור]

До цен Лондона, Парижа, Токио нам еще есть куда расти. Это если о столицах.

Это, конечно, замечательно, только что будет локомотивом роста? Чтобы расти нужно что-то производить.

Если в Турции будет такое же соотношение площади государства к площади казино, то стоимость будет явно выше 2500

Я незнакома с понятием - казинометр, нужна какая-то сноска.

Москва по данным Форбс занимает третье место по количеству миллиардеров.
Какое место занимает столица Португалии ?

В Португалии шанс их увидеть, определенно, больше ;)

Ну погуглите предприятия и производства Московского региона, "все пропало, ничего не производим", вы наша. Это что касается промышленного производства. А услуги и идеи производить не? Ну погуглите сколько процентов в ВВП в США занимает сектор услуг.

[Lisaweta]

В начале ноября вроде как ждут какой то подвох к 100-летию революции. Мол и ВВП с гвардией своей и власти на чеку. Может их пронесёт опять и усилят в креслах. Так что сюрпризы в этом году ещё могут быть. Как это отразится на ценах, никто не знает. Все стараются решить вопрос свой по мере необходимости или пока сидеть наблюдателем до 19 года.

[elena1947]

В начале ноября вроде как ждут какой то подвох к 100-летию революции. Мол и ВВП с гвардией своей и власти на чеку. Может их пронесёт опять и усилят в креслах. Так что сюрпризы в этом году ещё могут быть. Как это отразится на ценах, никто не знает. Все стараются решить вопрос свой по мере необходимости или пока сидеть наблюдателем до 19 года.

Точнее до 21 года

[hardtrash]

Если объект лучше по параметрам и документам, продастся быстро. Безусловно, локация играет главную роль. Даже в спальном районе.
И выбирать покупателей еще будет, кто удобнее и симпатичнее.

Вашими бы устами ... )

Это о сегодняшнем дне написано. А ТС интересуется будущим.
А в будущем продаваться будут только такие объекты - с нормальными документами, в хорошей локации и симпатичными продавцами.

Раньше я считал, что все определяется 3D структурой: Демография, Доходы, Дифференциация.
В точки зрения демографии, мы вошли в ситуацию структурного спроса, который формируется поколениями, родившимися в середине 90-х, то есть при коэффициенте суммарной рождаемости 1,2-1,3. С этой точки зрения, с учетом естественной смертности населения, нельзя ожидать существенного роста спроса ранее чем через 4-6 лет, когда это поколение начнет рожать "вторых" детей.

Ситуация с доходами, которые, мягко говоря, не выросли за последние годы, приводит к тому, что эти сроки еще отодвигаются - на 6-8 лет. Просто у людей не хватит денег, на то, чтобы содержать большую семью. При этом существенная часть будущего дохода уйдет на погашение ипотечной нагрузки, которая сейчас в значительной степени и формирует платежеспособный спрос.

Текущее сегментирование спроса в Москве имеет жестко выраженный "джентрификационный" характер. Люди, у которых есть деньги "уехать из Бирюлева" - уезжают. Размеры города приводят к тому, что часть офисов выдавливается в периферические зоны (Газпром вообще вот за 700 км ;)) , поэтому время подъезда становится все более существенным фактором, есть много примеров, когда компании теряют персонал или работники приспосабливаются, выбирая место жительства ближе к центру притяжения. Те же, у кого доходов хватает только на то, чтобы разъехаться с родителями, выбирают что подешевле, поближе к работе и лучше структурировано для проживания с детьми.

Все остальное - локальные факторы, налогообложение по новому законодательству неизвестно как повлияет на рост предложения - пенсионеров освободили, а инвестиционщиков не так уж и много сейчас.

А вообще, это вечный спор о том, какое жилье считать ликвидным. Правильный ответ - никакое. Не может жилище продаваемое "по рынку" уходить "влет", моментальная ликвидность означает, что продавец ошибся с ценой. Если же есть постоянный спрос (просмотры, показы, авансы) - тогда продавец сам создает тренд.

Но сейчас добавляется один очень важный фактор - некоторым категориям работающих становится не нужно жить в Москве, для того чтобы зарабатывать в Москве. Если только ты не риэлтор, конечно. Или не нужно иметь собственное жилье в Москве, а достаточно съемного. Поэтому арбитраж ведется не по тому, что можно купить за 10-15 миллионов рублей, а по вопросу что можно купить за 200К евро, и чтобы летать не часто. А эти категории, вдобавок, еще и с достаточно высоким уровнем дохода, что уводит кривую спроса вниз. Пока такой параметр не очень давит, но вот отменит Греф юристов совсем, потом сделает бенчмаркинг по качеству правоустановки - какое количество народу работу потеряет ?

Короче, если у вас 3-ха на Корнейчука - можете не париться - лучше не будет. А если у вас 8 млн на руках - добавьте еще 4 и купите двушку на Фрунзенской ;)

[Asti495]

Когда наступит время продавца на РН? Или уже никогда?

если альтернатива, то оно уже настало.

[elena1947]

Когда наступит время продавца на РН? Или уже никогда?

если альтернатива, то оно уже настало.

Нет, свободная

[Lesly14]

На Фрунзенской уже есть такие цены? Или речь про 43 метра?

Если объект лучше по параметрам и документам, продастся быстро. Безусловно, локация играет главную роль. Даже в спальном районе.
И выбирать покупателей еще будет, кто удобнее и симпатичнее.

Вашими бы устами ... )

Это о сегодняшнем дне написано. А ТС интересуется будущим.
А в будущем продаваться будут только такие объекты - с нормальными документами, в хорошей локации и симпатичными продавцами.

Раньше я считал, что все определяется 3D структурой: Демография, Доходы, Дифференциация.
В точки зрения демографии, мы вошли в ситуацию структурного спроса, который формируется поколениями, родившимися в середине 90-х, то есть при коэффициенте суммарной рождаемости 1,2-1,3. С этой точки зрения, с учетом естественной смертности населения, нельзя ожидать существенного роста спроса ранее чем через 4-6 лет, когда это поколение начнет рожать "вторых" детей.

Ситуация с доходами, которые, мягко говоря, не выросли за последние годы, приводит к тому, что эти сроки еще отодвигаются - на 6-8 лет. Просто у людей не хватит денег, на то, чтобы содержать большую семью. При этом существенная часть будущего дохода уйдет на погашение ипотечной нагрузки, которая сейчас в значительной степени и формирует платежеспособный спрос.

Текущее сегментирование спроса в Москве имеет жестко выраженный "джентрификационный" характер. Люди, у которых есть деньги "уехать из Бирюлева" - уезжают. Размеры города приводят к тому, что часть офисов выдавливается в периферические зоны (Газпром вообще вот за 700 км ;)) , поэтому время подъезда становится все более существенным фактором, есть много примеров, когда компании теряют персонал или работники приспосабливаются, выбирая место жительства ближе к центру притяжения. Те же, у кого доходов хватает только на то, чтобы разъехаться с родителями, выбирают что подешевле, поближе к работе и лучше структурировано для проживания с детьми.

Все остальное - локальные факторы, налогообложение по новому законодательству неизвестно как повлияет на рост предложения - пенсионеров освободили, а инвестиционщиков не так уж и много сейчас.

А вообще, это вечный спор о том, какое жилье считать ликвидным. Правильный ответ - никакое. Не может жилище продаваемое "по рынку" уходить "влет", моментальная ликвидность означает, что продавец ошибся с ценой. Если же есть постоянный спрос (просмотры, показы, авансы) - тогда продавец сам создает тренд.

Но сейчас добавляется один очень важный фактор - некоторым категориям работающих становится не нужно жить в Москве, для того чтобы зарабатывать в Москве. Если только ты не риэлтор, конечно. Или не нужно иметь собственное жилье в Москве, а достаточно съемного. Поэтому арбитраж ведется не по тому, что можно купить за 10-15 миллионов рублей, а по вопросу что можно купить за 200К евро, и чтобы летать не часто. А эти категории, вдобавок, еще и с достаточно высоким уровнем дохода, что уводит кривую спроса вниз. Пока такой параметр не очень давит, но вот отменит Греф юристов совсем, потом сделает бенчмаркинг по качеству правоустановки - какое количество народу работу потеряет ?

Короче, если у вас 3-ха на Корнейчука - можете не париться - лучше не будет. А если у вас 8 млн на руках - добавьте еще 4 и купите двушку на Фрунзенской ;)

[Asti495]

Нет, свободная

сочувствую.
если дело только в сумме и нет никаких иных факторов, которые бы делали необходимость получение денег срочной, тогда постоянно мониторьте свой район и выходите на продажу только в те периоды, когда Ваша квартира становится лучшим предложением. случаться это будет в среднем не чаще 1-2 раз в год по 2-3 недели.

[Asti495]

Кстати, в следующем году выборы президента и открытие ЧМ-2018, так что за 2 недели до и 2 недели после даты выборов/открытия продажи довольно активно понесутся, но отыграют ли продавцы в цене при этом - история умалчивает.
Все зависит от того, с чем РН придет к этим датам.
Может статься так, что существенно выше по суммам от этого продажи не станут, но станут быстрее.