Покупать однушку (для себя) или дальше арендовать и на депозит 398 / 11619

high voltage писал(а):
потому что толпа народу ждет повторения на низком старте

Вы не правы. Как раз почти всю "толпу"-то и высадили, высаживали долго и муторно из валюты, народ, что по 70 заходил, лосей всех на 60 порезал, остались самые стойкие))

high voltage писал(а):
в 17 году просто расстреливали классово враждебных элементов. особо не церемонились.
брали выписки из росреестра и шли под дворам, если я хорошо помню.

Вы нашли средство Макрополуса? :sh_ok:

high voltage писал(а):
p.s. если Вы работаете в ИТ, то, пожалуй, рассмотрите еще один вариант. Действительно ли Вам нужна квартира в Москве?
есть куда более комфортные места, где умения в ИТ будут востребованы не меньше, чем здесь.

спасибо за развернутый ответ. Работаю действительно в ИТ, поработал в Европе, Ирландии и США (длительные командировки). Для себя понял, что жить там не хочу, а тут на сегодняшний день только Москва.

сделал тут расчеты, может для кого-то это очевидно, если ошибся пож-ста поправьте, но все же:

Общий подход: общая стоимость кредита ( сумма выплаченных % ) должна быть <= стоимости аренды за тот же период

например при кредите 6,5 млн срок выплаты (с 100тыр досрока ежемес) это 54 мес:
аренда за это время = 31000 * 54 = 1674000 (без учета повышения аренды)
стоимость кредита = 1503000

например при кредите 7 млн срок выплаты (с 100тыр досрока ежемес) это 57 мес:
аренда за это время = 31000 * 57 = 1767000
стоимость кредита = 1721000

то есть можно брать кредит 7 млн => квартиру за 8,5 - 9 млн

в общем всем спасибо за советы и информацию!

svp911
Не учли собственные деньги. К примеру, Вы вложили собственные 1,5 млн. Можете разместить их на вклад и получать 8% годовых. Можно заложить снижение ставок некоторое по депозитам.

svp911 писал(а):
сделал тут расчеты, может для кого-то это очевидно, если ошибся пож-ста поправьте, но все же:

Общий подход: общая стоимость кредита ( сумма выплаченных % ) должна быть <= стоимости аренды за тот же период

например при кредите 6,5 млн срок выплаты (с 100тыр досрока ежемес) это 54 мес:
аренда за это время = 31000 * 54 = 1674000 (без учета повышения аренды)
стоимость кредита = 1503000

например при кредите 7 млн срок выплаты (с 100тыр досрока ежемес) это 57 мес:
аренда за это время = 31000 * 57 = 1767000
стоимость кредита = 1721000

то есть можно брать кредит 7 млн => квартиру за 8,5 - 9 млн

в общем всем спасибо за советы и информацию!

при кредите 6.5 млн руб на 54 мес и ставке 10.4% (Ваша ставка в Сбере) переплата составит 1,665 млн руб.
внешняя ссылка

т.е. купив квартиру за 6,5 млн + 1,5 млн = 8 млн., Вы заплатите 1,7 млн сверху за кредит + 160 тыс. агенту + ХХХ тыс. накладных расходов (ячейки, банковская комиссия и т.д.).

Общие затраты составят примерно 10 млн. руб.
Реальная стоимость актива при этом может как вырасти (маловероятно), упасть (более вероятно) или остаться на том же уровне +/- (еще более вероятно).

svp911 писал(а):
high voltage писал(а):
p.s. если Вы работаете в ИТ, то, пожалуй, рассмотрите еще один вариант. Действительно ли Вам нужна квартира в Москве?
есть куда более комфортные места, где умения в ИТ будут востребованы не меньше, чем здесь.

спасибо за развернутый ответ. Работаю действительно в ИТ, поработал в Европе, Ирландии и США (длительные командировки). Для себя понял, что жить там не хочу, а тут на сегодняшний день только Москва.

Вы действуете в противофазе: когда многие мечтают уехать, Вы, напротив, хотите жить здесь.
Кто так поступает, тем везет!

Анна2207 писал(а):
high voltage писал(а):
в 17 году просто расстреливали классово враждебных элементов. особо не церемонились.
брали выписки из росреестра и шли под дворам, если я хорошо помню.

Вы нашли средство Макрополуса?

а что его искать? оно повсюду

Fila писал(а):
high voltage писал(а):
потому что толпа народу ждет повторения на низком старте

Вы не правы. Как раз почти всю "толпу"-то и высадили, высаживали долго и муторно из валюты, народ, что по 70 заходил, лосей всех на 60 порезал, остались самые стойкие))

Возможно Вы правы.
Однако, с 2014г. прошло слишком мало времени.
когда 1998г. шарахуло, а потом 15 лет было относительно тихо, тогда почти всех высадили.
а пока официально публикуемый баланс покупки/продажи говорит о том, что массовых сбросов валюты еще не было.
наоборот еще подкупили весной по 55-56 руб.

Анна2207 писал(а):
high voltage писал(а):
в фаворе были как раз те, у кого "ни кола, ни двора".

Они и пошли расстреливать и "национализировать"... Сколько таких же сейчас только и ждет момента...

сейчас другие времена.
даже если дойдет до "бессмысленного и беспощадного", то теперешняя национальная элита (как правило, прямые потомки тех, кто в 17 всем и заправлял :lol:

) сделали правильные выводы и давно свили себе запасные аэродромы за бугром и присутствуют здесь только по самому необходимому минимуму.
а грабить тоже нечего. все давно уже виртуально.
да, таким образом, остается только одна незащищенная группа - москвичи с однушками у метро :hi_hi_hi:

будут отдуваться за всех.