Что значит квартира продается быстро, сколько это в граммах? 87 / 1817

На форуме появилась новая тема, в ее названии утверждается, что Квартиры идеальных клиентов продаются быстро. Ой ли ?
Если верить автору темы, собственники квартиры исключены из процесса ее ценнообразования :lol:

3-комн. квартира.
Москва, район Филевский парк, Багратионовский проезд, 1С2
21 900 000 руб., 190 435 руб за м2

Общая информация:

Этаж: 5 / 7
Тип дома: вторичка, кирпичный
Год постройки: 1957
Высота потолков: 3 м
Тип продажи: свободная
Общая площадь: 115 м2
Площадь комнат: 36-22-20 м2
Жилая площадь: 78 м2
Площадь кухни: 12 м2
Совмещенных санузлов: 1
Балкон: 1 балк.
Лифт: 1 пасс.
Парковка: наземная
Телефон: да
Вид из окна: двор и улица
Ремонт: дизайнерский

Роскошная и красивая квартира в фасадной "сталинке". Площадь 115,2 кв. метра. 3 минуты пешком от метро Фили. Большая закрытая придомовая территория с деревьями, цветами и детскими площадками. СМОТРИТЕ ФОТО ! Дорогой и качественный ремонт, сан/узел 10 кв.метров, кухня/гостиная 36, теплые полы и мраморные подоконники. Всё, что Вы видите на фото, включая 3 кондиционера - можем оставить бонусом! Распашонка. Вид во двор и на Москва-Сити. Один из лучших районов города! Фили утопает в зелени парков, 15 минут до Арбата любым видом транспорта, Вся инфраструктура : ТЦ Филион и Покровские бани, театр Рюминой и ТЦ Горбушка, бассейны и теннисные корты....всё , что угодно, на расстоянии "100-и шагов" . Один собственник, договор купли-продажи более 3-х лет. Никто
не зарегистрирован и не проживает. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА ! Просмотр в ЛЮБОЕ удобное Вам время. Звоните!

внешняя ссылка

В тихом уголке Западного округа Москвы, в районе Филей, находится добротный сталинский дом с высокими потолками, толстыми, хорошо хранящими тепло стенами и зеленым благоустроенным двором.
В этом доме предлагается на продажу просторная квартира с хорошим ремонтом, в которую приятно заехать и провести там часть своей жизни. Спокойствие, монументальность и тишина сочетаются с близостью к центру и возможностью легко попасть в любую точку Москвы за кратчайшее время: рядом находится станция метрополитена Фили, а также железнодорожная станция Фили в некотором отдалении, что нисколько не создает шумовых эффектов. В шаговой доступности центр Филион, Горбушки двор, OBI, Ашан, сети кафе и ресторанов, школа и поликлиника.
Качественный ремонт в квартире позволяет заехать и жить без каких-либо дополнительных вложений: в квартире есть встроенная кухня, бытовая техника, посудомоечная машина, холодильник, стиральная машина, кондиционеры. Квартира подходит не только для проживания, но и для сдачи в наём (аренду).
На этаже имеется просторный тамбур для хранения велосипедов, лыж, колясок и прочего инвентаря. Во дворе обустроена детская площадка.
В подъезде проводится ремонт, после которого комфортность проживания значительно повысится. Документы в полном порядке, срок владения более 20 лет, взрослый собственник, легкая и быстрая сделка. Комнаты изолированы (36-22-20 м2).
Звоните, все вопросы будут решены оперативно. Готовы к сотрудничеству. Оказываем помощь в получении лучших условий по ипотеке.

внешняя ссылка

Парадокс, но эта же квартира ... сдается на короткий срок ... за 70 000 рублей с нулевой комиссией

70 000 руб. в месяц
на несколько месяцев (меньше года), коммунальные платежи включены (кроме счетчиков), 1 мес. предоплата + залог 20 000 руб., комиссия 0%
Сдается на короткий срок. От 1 месяца до 3-4-х. . Оплата помесячно. Квартира с отличным ремонтом класса "люкс", идеально чистая, оснащенная всей бытовой техникой , кондиционерами и самой разнообразной стильной мебелью. СМОТРИТЕ ФОТО ! Этот объект выставлен на продажу. Но показов очень мало.. По цене - договоримся. По срокам проживания - то же договоримся (можно на несколько дней, квартира всё равно простаивает) Показ в любое удобное Вам время. Москва Сити - рядом! 12 минут любым видом транспорта до Арбата! Парк Победы, Горбушка, Филион, выезд на ТТК, Филевский Парк. Замечательный и престижный район Москвы. Почти центр. Звоните. Подходит командировочным, людям, чьи дети поступают в вузы и всем тем, кому нужно где-то жить в Москве, НО - ненадолго.

внешняя ссылка

Согласно данным ЦИАНа, аналогичная по площади, количеству комнат и этажу квартира в этом же доме в ноябре 2016 года предлагалась к продаже по цене на 5 млн рублей дешевле ...

Без изменения цены будет долго продоваться.

Хорошее решение. :co_ol:

Сейчас она сдатся, к зиме продадут. Не продадут зимой еще будут варианты с продажей весной и к лету. Объективно большие площади в данный момент подвисают у всех.
1 год реальный срок, еще что то принесет аренда собственникам. Конечно тяудет найти нормальных арендаторов на короткий срок, тут уже надо ориентироваться до весны как минимум. Недвижимость не должна простаивать :smu:sche_nie:

У меня сейчас несколько квартир больших так же "зависло", там ситуацию хуже - живут собственники... Но их мало можно подумать о сдаче пустующих комнат на время продажи, хотя объективно продавать легче и дороже выйдет пустую, но ситуации у всех разные, кто то не может банально содержать пустые квартиры, так что работаем как есть! :-ok-:

Могли продать стразу за 18 и положить деньги на депозит.
Но теперь будут продавать год и продадут за 17.
Мудро. Но если найдётся лох и купит за 20, то это же по 500 тыс комиссии, а убытки то клиента

Святослав Теплов писал(а):
Хорошее решение.
Сейчас она сдасться, к зиме продадут

Кто же из нанимателей отдавших 70 в месяц будет согласен на посещение туристов?

Я вывел для себя формулу 2млн за 1 месяц.

То есть если квартира стоит 22млн - то 11 месяцев

ТС, пригласите уже тогда хозяина из старой темы, заслушайте так сказать позиции всех сторон :-)

Привет аналитикам.
Эта квартира будет продаваться месяца 4 -6 по самым оптимистичным прогнозам. И да, по работе с этим объектом я отошла от своего правила : "Долой всех квартирантов". Обычно я даже не начинаю продажу, пока там хоть кто-то живет.
Простаивание обходится дорого. Это - прямые убытки.
Точно так же я отхожу от этого правила, если пустует дорогой коттедж. Его надо сдавать так же.
Цена замерла до отметки 21,9 ровно до 1 октября. Мы ждем окончания ремонта в подъезде. До Нового года (октябрь-ноябрь) надо продать.
Во всех же мелких и не очень стандартных объектах (без разницы) наличие квартирантов - недопустимо.
P.S. И оставьте в покое владельца той темы.....он работает с утра до ночи. Каждый день.

Второй раз уже "пари" заключают! Безобразие. Это ж надо...ТАК в меня не верить.
Первое было при продаже квартиры Графа-Ясновельможного пана с Коштоянца, 6 , прославившегося здесь (со знаком минус) по самое не хочу ((

DmitryPos писал(а):
Могли продать стразу за 18 и положить деньги на депозит.

В банк Югру или Открытие :nez-nayu:

3 месяца
15 (45%)
4 месяца
3 (9%)
6 месяцев
1 (3%)
9 месяцев

12 месяцев

1,5 года

2 года
2 (6%)
3 года

Больше 3 лет
12 (36%)

Что значит квартира продается быстро, сколько это в граммах? 87 / 1817

Что означает быстро? За какой срок будет продана эта квартира без изменения цены.